Le marche immobilier a Molenbeek-Saint-Jean en 2025
Molenbeek-Saint-Jean, avec ses 98 365 habitants repartis sur 5.89 km2, affiche une densite de 16 700 hab/km2. Cette commune bruxelloise cosmopolite offre un cadre de vie dynamique tout en conservant son caractere authentique.
Le prix median des maisons a Molenbeek-Saint-Jean s'etablit a 467 884 EUR, tandis que les appartements atteignent 323 587 EUR en valeur mediane. Le prix au metre carre s'eleve a 3 342 EUR. Avec 867 transactions enregistrees sur les 12 derniers mois, le marche est actif. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Molenbeek-Saint-Jean pour des donnees detaillees par trimestre.
Les quartiers de Molenbeek-Saint-Jean : ou acheter ?
Le choix du quartier est determinant pour votre achat immobilier a Molenbeek-Saint-Jean. Chaque zone presente ses specificites en termes de prix, d'ambiance et de services.
Molenbeek historique
Le centre de Molenbeek conserve un patrimoine architectural interessant avec des maisons de maitre. Secteur en cours de revalorisation.
Le quartier Maritime
En pleine transformation grace aux projets de renovation urbaine, ce quartier offre des opportunites d'achat a prix attractifs.
Mettewie et Karreveld
Secteur plus residentiel et calme, proche du Parc Roi Baudouin. Apprecie des familles pour sa tranquillite relative.
Comparez avec les communes voisines comme Bruxelles ou Anderlecht.
Transports et mobilite
Molenbeek-Saint-Jean obtient un score de transport en commun de 79/100 et un score de marchabilite de 76/100. La commune est desservie par le reseau STIB/MIVB avec plusieurs lignes de metro, tram et bus. Pour rejoindre le centre de Bruxelles, comptez 15 a 25 minutes en transports en commun.
Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 83/100, refletant une bonne couverture en equipements de proximite.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le parc immobilier de Molenbeek-Saint-Jean presente un defi energetique. Seuls 2 % des logements affichent un certificat PEB de classe A, et 5.2 % une classe B. A l'inverse, 28.5 % des batiments sont classes G, et 14.5 % en classe F. Au total, 62.8 % des logements necessitent des travaux de renovation energetique importants.
Pour les acheteurs, cela represente une opportunite d'achat a prix reduit avec un potentiel de valorisation apres renovation. La Region bruxelloise propose des primes Renolution pouvant atteindre plusieurs milliers d'euros. Consultez notre page PEB a Molenbeek-Saint-Jean pour evaluer le cout des renovations.
Demographie et profil de la population
Molenbeek-Saint-Jean compte 98 365 habitants avec une croissance demographique de 0.93 % sur 5 ans. La population est 23.93 % des habitants ont entre 18 et 34 ans, et 29.29 % sont de nationalite etrangere, refletant la diversite de la commune.
Le revenu median declarable s'eleve a 21 289 EUR par an. La taille moyenne des menages est de 4.27 personnes. Cette taille importante temoigne d'une forte presence de familles.
Ecoles et education
Molenbeek-Saint-Jean obtient un score d'ecoles de 70/100. La commune offre un large choix d'etablissements francophones et neerlandophones, ainsi que plusieurs ecoles internationales. Le multilinguisme est un atout majeur pour les familles.
Investissement locatif a Molenbeek-Saint-Jean
Avec un score d'investissement de 41/100, Molenbeek-Saint-Jean presente un potentiel moderee pour les investisseurs immobiliers. La demande locative reste soutenue, garantissant des taux de vacance faibles.
Les droits d'enregistrement en Region bruxelloise s'elevent a 12,5 % du prix d'achat. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire pour estimer votre budget total.
Securite et cadre de vie
Le taux de criminalite a Molenbeek-Saint-Jean est de 115.8 infractions pour 1 000 habitants, dont 50.9 vols et 13.4 faits de violence. Ce taux est eleve et doit etre pris en compte, bien que les chiffres varient fortement selon les quartiers.
Le score vert de 42/100 indique une presence moderee d'espaces verts.
Combien coute une maison a Molenbeek-Saint-Jean en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Molenbeek-Saint-Jean est de 467 884 EUR. Les villas peuvent atteindre 890 232 EUR en mediane, tandis que les appartements se negocient autour de 323 587 EUR.
Quels sont les meilleurs quartiers pour investir a Molenbeek-Saint-Jean ?
Les quartiers en cours de revalorisation offrent souvent le meilleur potentiel de plus-value. Les secteurs bien desservis par les transports en commun garantissent une forte demande locative. Comparez les differents quartiers sur notre page prix immobiliers.
Le PEB est-il un probleme a Molenbeek-Saint-Jean ?
Oui, 62.8 % des logements sont classes E, F ou G. C'est un enjeu majeur mais aussi une opportunite pour les acheteurs prets a renover. Les primes regionales peuvent compenser une partie de l'investissement.
Molenbeek-Saint-Jean est-elle bien desservie en transports ?
Bonne desserte avec un score de 79/100.
Molenbeek-Saint-Jean convient-elle aux familles ?
L'offre scolaire est correcte (70/100), mais les espaces verts sont limites. La taille moyenne des menages (4.27 personnes) confirme la presence de familles.