Service de veille des ventes publiques belges
Les ventes publiques qui partent sous le prix réel de leur commune.
Chaque lundi, le classement national des écarts entre la mise à prix et la médiane Statbel de la commune, lot par lot, avec le prix au-dessus duquel un investisseur perd sa marge.
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- 517
- ventes publiques suivies au dernier relevé
- 67 / 88
- ventes clôturées parties sous la médiane de leur commune
- -29,4 %
- écart médian entre le prix de clôture et la médiane communale
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Le classement des écarts
Extrait réel du classement au relevé du 15 septembre 2026. Sur 517 ventes publiques en cours scorées ce jour-là, les 10 plus forts écarts parmi les maisons et appartements dont le label PEB est publié et dont la mise à prix atteint 50 000 euros.
- -87,5 % sous la médiane
Lubbeek
Linden · Brabant flamand
Maison · PEB F · 2 ch.
- Mise à prix
- 55 000 €
- Médiane communale
- 439 500 €T1 2026
- Séance
- 27 sept. au 5 oct.
- -85 % sous la médiane
Lokeren
Flandre-Orientale
Maison · PEB E · 1 ch.
- Mise à prix
- 50 000 €
- Médiane communale
- 332 500 €T1 2026
- Séance
- 19 oct. au 27 oct.
- -79,6 % sous la médiane
Maasmechelen
Mechelen-aan-de-Maas · Limbourg
Maison · PEB F · 2 ch.
- Mise à prix
- 50 000 €
- Médiane communale
- 245 000 €T1 2026
- Séance
- 16 sept. au 24 sept.
- -78 % sous la médiane
Ans
Liège
Maison · PEB G · 5 ch.
- Mise à prix
- 50 000 €
- Médiane communale
- 227 500 €T1 2026
- Séance
- 1 oct. au 9 oct.
- -77,8 % sous la médiane
Braine-le-Comte
Hainaut
Maison · PEB G · 3 ch.
- Mise à prix
- 50 000 €
- Médiane communale
- 225 000 €T1 2026
- Séance
- 12 oct. au 20 oct.
- -77,3 % sous la médiane
Liège
Angleur · Liège
Maison · PEB G · 3 ch.
- Mise à prix
- 50 000 €
- Médiane communale
- 220 000 €T1 2026
- Séance
- 28 sept. au 6 oct.
- -76,9 % sous la médiane
Bruxelles
Bruxelles
Maison · PEB G · 6 ch.
- Mise à prix
- 100 000 €
- Médiane communale
- 432 500 €T1 2026
- Séance
- 12 oct. au 20 oct.
- -76,9 % sous la médiane
Izegem
Flandre-Occidentale
Maison · PEB F · 3 ch.
- Mise à prix
- 50 000 €
- Médiane communale
- 216 000 €T1 2026
- Séance
- 6 oct. au 14 oct.
- -76,7 % sous la médiane
Olne
Nessonvaux · Liège
Maison · PEB G · 3 ch.
- Mise à prix
- 80 000 €
- Médiane communale
- 343 500 €T4 2025
- Séance
- 12 oct. au 20 oct.
- -76,6 % sous la médiane
Dilbeek
Brabant flamand
Appartement · PEB D · 2 ch.
- Mise à prix
- 74 999 €
- Médiane communale
- 320 000 €T1 2026
- Séance
- 30 sept. au 8 oct.
Sans ce filtre, le haut du classement est occupé par des ruines et des parts indivises mises à prix symbolique. L'édition complète les contient aussi, étiquetées comme telles.
La mise à prix n'est pas un prix de vente : c'est le point de départ des enchères, volontairement bas. C'est pourquoi le tableau des ventes terminées, plus haut, compte davantage que celui-ci.
Une fiche, champ par champ
Le premier lot du classement ci-dessus, tel qu'il arrive dans une édition.
L'adresse exacte, le lien vers la fiche Biddit et la lecture du cahier des charges ne sont pas publiés ici : c'est la valeur de l'abonnement.
Lubbeek
-87,5 % sous la médiane- Commune
- Lubbeek (Linden)
- Province
- Brabant flamand
- Type de bien
- Maison
- Label PEB
- F
- Chambres
- 2
- Surface
- non publié
- Mise à prix
- 55 000 €
- Médiane communale (T1 2026)
- 439 500 €
- Étiquettes de risque
- surface non publiée · PEB F ou G, obligation de rénovation en Flandre
- Ouverture des enchères
- 27 sept. au 5 oct.
- Plafond d'enchère
- 199 700 €
- Budget travaux
- 112 000 €
- Loyer mensuel estimé
- 1 494 €
- Rendement brut au plafond
- 7,5 %
- Adresse et lien de la vente
- Réservé aux abonnés
- Conditions de vente
- Réservé aux abonnés
Ces biens partent-ils vraiment sous le prix du marché ?
La seule réponse honnête tient dans les ventes déjà terminées. Pour chacune : la mise à prix de départ, le prix atteint à la clôture des enchères, et le prix médian réel des ventes du même type de bien dans la même commune. L'écart est la différence entre le prix de clôture et cette médiane.
Ventes en ligne clôturées du 26 août 2026 au 14 septembre 2026 : 161 suivies. La mesure ne retient que les 88 qui ont reçu au moins une enchère, qui sont parties au-dessus de 30 000 euros, et dont la commune publie une médiane Statbel pour ce type de bien.
- 67 / 88
- parties sous la médiane de leur commune
- -29,4 %
- écart final médian au marché communal
- +26,4 %
- hausse médiane entre la mise à prix et la clôture
Écart entre le prix de clôture et la médiane communale du même type de bien. Les barres pleines comptent les ventes parties sous la médiane, les grises celles parties au-dessus.
21 de ces 88 ventes sont parties au-dessus de la médiane de leur commune. Elles sont dans le tableau : une mesure qui ne montrerait que ce qui l'arrange ne serait plus une mesure.
La médiane communale est celle des ventes réelles du même type de bien dans la commune, dernier trimestre publié par Statbel. Elle décrit le marché de la commune, pas ce bien précis : un bien plus petit, plus ancien ou classé PEB G se vend légitimement sous la médiane.
La dernière offre observée à la clôture n'est pas toujours le prix d'adjudication définitif : le cahier des charges peut prévoir une faculté de surenchère ou un refus du vendeur.
Voir les 88 ventes mesurées, une par une
Le tableau commence par les écarts les plus forts sous la médiane communale, puis remonte jusqu'aux ventes parties au-dessus.
- -74 % sous la médiane
Verviers
Ensival
Maison · 8 sept.
- Mise à prix
- 50 000 €
- Prix de clôture
- 52 000 €
- Médiane communale
- 200 000 €T1 2026
- -68,5 % sous la médiane
Puurs-Sint-Amands
Puurs
Maison · PEB F · 10 sept.
- Mise à prix
- 71 400 €
- Prix de clôture
- 105 400 €
- Médiane communale
- 335 000 €T1 2026
- -66,3 % sous la médiane
Bouillon
Corbion
Maison · PEB G · 1 sept.
- Mise à prix
- 30 000 €
- Prix de clôture
- 64 000 €
- Médiane communale
- 190 000 €T4 2025
- -66 % sous la médiane
Frameries
La Bouverie
Maison · 9 sept.
- Mise à prix
- 40 000 €
- Prix de clôture
- 51 000 €
- Médiane communale
- 150 000 €T1 2026
- -61,7 % sous la médiane
Spa
Maison · PEB E · 10 sept.
- Mise à prix
- 40 000 €
- Prix de clôture
- 111 000 €
- Médiane communale
- 290 000 €T4 2025
- -60,5 % sous la médiane
Charleroi
Montignies-sur-Sambre
Maison · 8 sept.
- Mise à prix
- 20 000 €
- Prix de clôture
- 63 000 €
- Médiane communale
- 159 500 €T1 2026
- -59,4 % sous la médiane
Verviers
Appartement · PEB D · 8 sept.
- Mise à prix
- 65 000 €
- Prix de clôture
- 67 000 €
- Médiane communale
- 165 000 €T1 2026
- -58,9 % sous la médiane
Oostkamp
Maison · PEB D · 4 sept.
- Mise à prix
- 145 000 €
- Prix de clôture
- 146 000 €
- Médiane communale
- 355 000 €T1 2026
Voir les 80 autres ventes clôturées
- -58,8 % sous la médiane
Overijse
Maison · PEB E · 10 sept.
- Mise à prix
- 150 000 €
- Prix de clôture
- 205 000 €
- Médiane communale
- 497 000 €T1 2026
- -58,2 % sous la médiane
Fosses-la-Ville
Maison · PEB G · 2 sept.
- Mise à prix
- 45 000 €
- Prix de clôture
- 100 000 €
- Médiane communale
- 239 000 €T1 2026
- -57,5 % sous la médiane
Verviers
Ensival
Maison · PEB E · 27 août
- Mise à prix
- 70 000 €
- Prix de clôture
- 85 000 €
- Médiane communale
- 200 000 €T1 2026
- -57,1 % sous la médiane
Jette
Appartement · 3 sept.
- Mise à prix
- 80 000 €
- Prix de clôture
- 94 000 €
- Médiane communale
- 219 148 €T1 2026
- -57 % sous la médiane
Verviers
Appartement · PEB D · 8 sept.
- Mise à prix
- 35 000 €
- Prix de clôture
- 71 000 €
- Médiane communale
- 165 000 €T1 2026
- -55,2 % sous la médiane
Oostkamp
Maison · PEB E · 4 sept.
- Mise à prix
- 150 000 €
- Prix de clôture
- 159 000 €
- Médiane communale
- 355 000 €T1 2026
- -54,9 % sous la médiane
Mons
Jemappes
Maison · PEB G · 28 août
- Mise à prix
- 75 000 €
- Prix de clôture
- 79 000 €
- Médiane communale
- 175 000 €T1 2026
- -53 % sous la médiane
Charleroi
Marchienne-au-Pont
Maison · PEB G · 14 sept.
- Mise à prix
- 60 000 €
- Prix de clôture
- 75 000 €
- Médiane communale
- 159 500 €T1 2026
- -51,9 % sous la médiane
Lokeren
Maison · PEB C · 9 sept.
- Mise à prix
- 148 000 €
- Prix de clôture
- 160 000 €
- Médiane communale
- 332 500 €T1 2026
- -51,6 % sous la médiane
Kluisbergen
Ruien
Maison · PEB F · 8 sept.
- Mise à prix
- 120 000 €
- Prix de clôture
- 140 000 €
- Médiane communale
- 289 000 €T1 2026
- -49,2 % sous la médiane
Middelkerke
Appartement · PEB D · 11 sept.
- Mise à prix
- 65 000 €
- Prix de clôture
- 118 000 €
- Médiane communale
- 232 500 €T1 2026
- -49,1 % sous la médiane
Beernem
Maison · PEB E · 1 sept.
- Mise à prix
- 155 000 €
- Prix de clôture
- 203 000 €
- Médiane communale
- 399 110 €T1 2026
- -49,1 % sous la médiane
La Louvière
Maurage
Maison · PEB F · 26 août
- Mise à prix
- 80 000 €
- Prix de clôture
- 89 000 €
- Médiane communale
- 175 000 €T1 2026
- -47,3 % sous la médiane
Chapelle-lez-Herlaimont
Maison · PEB G · 3 sept.
- Mise à prix
- 65 000 €
- Prix de clôture
- 79 000 €
- Médiane communale
- 150 000 €T1 2026
- -46,6 % sous la médiane
Beringen
Koersel
Maison · PEB F · 8 sept.
- Mise à prix
- 130 000 €
- Prix de clôture
- 132 000 €
- Médiane communale
- 247 000 €T1 2026
- -45,7 % sous la médiane
Kortemark
Maison · PEB F · 1 sept.
- Mise à prix
- 125 000 €
- Prix de clôture
- 133 000 €
- Médiane communale
- 245 000 €T1 2026
- -42,2 % sous la médiane
Hoeselt
Maison · PEB E · 4 sept.
- Mise à prix
- 160 000 €
- Prix de clôture
- 188 000 €
- Médiane communale
- 325 000 €T1 2026
- -42,1 % sous la médiane
Charleroi
Appartement · PEB C · 8 sept.
- Mise à prix
- 60 000 €
- Prix de clôture
- 70 000 €
- Médiane communale
- 121 000 €T1 2026
- -41,9 % sous la médiane
Lanaken
Maison · PEB E · 1 sept.
- Mise à prix
- 160 000 €
- Prix de clôture
- 171 000 €
- Médiane communale
- 294 500 €T1 2026
- -41,4 % sous la médiane
Vilvoorde
Maison · PEB D · 4 sept.
- Mise à prix
- 200 000 €
- Prix de clôture
- 241 000 €
- Médiane communale
- 411 000 €T1 2026
- -41 % sous la médiane
Liedekerke
Maison · 9 sept.
- Mise à prix
- 75 000 €
- Prix de clôture
- 171 000 €
- Médiane communale
- 290 000 €T1 2026
- -40,4 % sous la médiane
Vilvoorde
Maison · PEB C · 4 sept.
- Mise à prix
- 220 000 €
- Prix de clôture
- 245 000 €
- Médiane communale
- 411 000 €T1 2026
- -40,4 % sous la médiane
Charleroi
Marchienne-au-Pont
Maison · PEB D · 2 sept.
- Mise à prix
- 40 000 €
- Prix de clôture
- 95 000 €
- Médiane communale
- 159 500 €T1 2026
- -39,7 % sous la médiane
Ruiselede
Maison · PEB F · 1 sept.
- Mise à prix
- 190 000 €
- Prix de clôture
- 211 000 €
- Médiane communale
- 350 000 €T1 2026
- -39,1 % sous la médiane
Uccle
Appartement · PEB G · 11 sept.
- Mise à prix
- 200 000 €
- Prix de clôture
- 201 000 €
- Médiane communale
- 330 000 €T1 2026
- -38,6 % sous la médiane
Attert
Maison · PEB E · 8 sept.
- Mise à prix
- 275 000 €
- Prix de clôture
- 298 000 €
- Médiane communale
- 485 000 €T4 2025
- -38 % sous la médiane
Maaseik
Maison · PEB F · 27 août
- Mise à prix
- 130 000 €
- Prix de clôture
- 206 000 €
- Médiane communale
- 332 500 €T1 2026
- -36,3 % sous la médiane
Maasmechelen
Mechelen-aan-de-Maas
Maison · PEB E · 4 sept.
- Mise à prix
- 155 000 €
- Prix de clôture
- 156 000 €
- Médiane communale
- 245 000 €T1 2026
- -34 % sous la médiane
Anvers
Antwerpen
Appartement · PEB C · 2 sept.
- Mise à prix
- 150 000 €
- Prix de clôture
- 165 000 €
- Médiane communale
- 250 000 €T1 2026
- -34 % sous la médiane
Bastogne
Maison · PEB D · 2 sept.
- Mise à prix
- 150 000 €
- Prix de clôture
- 165 000 €
- Médiane communale
- 250 000 €T1 2026
- -33,8 % sous la médiane
Boussu
Maison · PEB D · 9 sept.
- Mise à prix
- 85 000 €
- Prix de clôture
- 96 000 €
- Médiane communale
- 145 000 €T1 2026
- -33,7 % sous la médiane
Saint-Josse-ten-Noode
Maison · PEB G · 8 sept.
- Mise à prix
- 150 000 €
- Prix de clôture
- 237 000 €
- Médiane communale
- 357 500 €T4 2025
- -33,2 % sous la médiane
Bruges
Brugge
Maison · PEB C · 8 sept.
- Mise à prix
- 220 000 €
- Prix de clôture
- 227 000 €
- Médiane communale
- 340 000 €T1 2026
- -32,4 % sous la médiane
Leuven
Appartement · PEB C · 10 sept.
- Mise à prix
- 140 000 €
- Prix de clôture
- 218 000 €
- Médiane communale
- 322 500 €T1 2026
- -31,5 % sous la médiane
Namur
Jambes
Maison · PEB E · 10 sept.
- Mise à prix
- 100 000 €
- Prix de clôture
- 185 000 €
- Médiane communale
- 270 000 €T1 2026
- -30,1 % sous la médiane
Harelbeke
Maison · PEB E · 9 sept.
- Mise à prix
- 75 000 €
- Prix de clôture
- 153 000 €
- Médiane communale
- 219 000 €T1 2026
- -28,7 % sous la médiane
Pepingen
Maison · PEB D · 27 août
- Mise à prix
- 280 000 €
- Prix de clôture
- 294 000 €
- Médiane communale
- 412 500 €T4 2025
- -28,6 % sous la médiane
Ruiselede
Maison · PEB F · 1 sept.
- Mise à prix
- 190 000 €
- Prix de clôture
- 250 000 €
- Médiane communale
- 350 000 €T1 2026
- -27 % sous la médiane
Courtrai
Heule
Maison · PEB B · 8 sept.
- Mise à prix
- 200 000 €
- Prix de clôture
- 208 000 €
- Médiane communale
- 285 000 €T1 2026
- -26,3 % sous la médiane
Berlare
Maison · PEB C · 28 août
- Mise à prix
- 220 000 €
- Prix de clôture
- 221 000 €
- Médiane communale
- 300 000 €T1 2026
- -26,2 % sous la médiane
Bruges
Brugge
Maison · PEB E · 4 sept.
- Mise à prix
- 235 000 €
- Prix de clôture
- 251 000 €
- Médiane communale
- 340 000 €T1 2026
- -26,1 % sous la médiane
Anderlecht
Appartement · PEB E_M · 14 sept.
- Mise à prix
- 120 000 €
- Prix de clôture
- 146 000 €
- Médiane communale
- 197 500 €T1 2026
- -25,8 % sous la médiane
Renaix
Maison · PEB F · 31 août
- Mise à prix
- 120 000 €
- Prix de clôture
- 155 000 €
- Médiane communale
- 209 000 €T1 2026
- -22,5 % sous la médiane
Flémalle
Maison · PEB E · 2 sept.
- Mise à prix
- 90 000 €
- Prix de clôture
- 157 000 €
- Médiane communale
- 202 500 €T1 2026
- -22,4 % sous la médiane
Liedekerke
Maison · 9 sept.
- Mise à prix
- 120 000 €
- Prix de clôture
- 225 000 €
- Médiane communale
- 290 000 €T1 2026
- -21,4 % sous la médiane
Houffalize
Mont
Maison · PEB E · 3 sept.
- Mise à prix
- 234 400 €
- Prix de clôture
- 235 400 €
- Médiane communale
- 299 500 €T4 2025
- -21,1 % sous la médiane
Oostkamp
Maison · PEB D · 1 sept.
- Mise à prix
- 250 000 €
- Prix de clôture
- 280 000 €
- Médiane communale
- 355 000 €T1 2026
- -20,7 % sous la médiane
Vilvoorde
Peutie
Maison · PEB F · 9 sept.
- Mise à prix
- 280 000 €
- Prix de clôture
- 326 000 €
- Médiane communale
- 411 000 €T1 2026
- -20 % sous la médiane
Binche
Maison · PEB D · 27 août
- Mise à prix
- 120 000 €
- Prix de clôture
- 141 000 €
- Médiane communale
- 176 250 €T1 2026
- -19,5 % sous la médiane
Vielsalm
Maison · PEB G · 4 sept.
- Mise à prix
- 85 000 €
- Prix de clôture
- 147 000 €
- Médiane communale
- 182 500 €T4 2025
- -18,9 % sous la médiane
La Louvière
Haine-Saint-Pierre
Maison · PEB F · 4 sept.
- Mise à prix
- 55 000 €
- Prix de clôture
- 142 000 €
- Médiane communale
- 175 000 €T1 2026
- -18,6 % sous la médiane
Viroinval
Oignies-en-Thiérache
Maison · PEB D · 1 sept.
- Mise à prix
- 65 000 €
- Prix de clôture
- 115 000 €
- Médiane communale
- 141 300 €T1 2026
- -17,9 % sous la médiane
Charleroi
Montignies-sur-Sambre
Maison · 8 sept.
- Mise à prix
- 50 000 €
- Prix de clôture
- 131 000 €
- Médiane communale
- 159 500 €T1 2026
- -16,6 % sous la médiane
Middelkerke
Appartement · PEB F · 11 sept.
- Mise à prix
- 65 000 €
- Prix de clôture
- 194 000 €
- Médiane communale
- 232 500 €T1 2026
- -15,9 % sous la médiane
La Panne
De Panne
Maison · PEB F · 8 sept.
- Mise à prix
- 210 000 €
- Prix de clôture
- 222 000 €
- Médiane communale
- 264 000 €T1 2026
- -14,2 % sous la médiane
Oreye
Maison · PEB G · 14 sept.
- Mise à prix
- 120 000 €
- Prix de clôture
- 215 000 €
- Médiane communale
- 250 500 €T4 2025
- -13,8 % sous la médiane
Braives
Latinne
Maison · PEB B · 10 sept.
- Mise à prix
- 150 000 €
- Prix de clôture
- 235 000 €
- Médiane communale
- 272 500 €T4 2025
- -10,9 % sous la médiane
Audenarde
Oudenaarde
Maison · PEB F · 1 sept.
- Mise à prix
- 151 000 €
- Prix de clôture
- 236 000 €
- Médiane communale
- 265 000 €T1 2026
- -3,9 % sous la médiane
Herve
Appartement · PEB C · 1 sept.
- Mise à prix
- 165 000 €
- Prix de clôture
- 195 000 €
- Médiane communale
- 203 000 €T4 2025
- +0,2 % au-dessus
Nieuport
Nieuwpoort
Appartement · PEB B · 10 sept.
- Mise à prix
- 210 000 €
- Prix de clôture
- 287 000 €
- Médiane communale
- 286 500 €T1 2026
- +1 % au-dessus
Verviers
Maison · PEB D · 8 sept.
- Mise à prix
- 140 000 €
- Prix de clôture
- 202 000 €
- Médiane communale
- 200 000 €T1 2026
- +3,5 % au-dessus
Saint-Nicolas
Maison · PEB D · 8 sept.
- Mise à prix
- 150 000 €
- Prix de clôture
- 206 000 €
- Médiane communale
- 199 000 €T1 2026
- +4,9 % au-dessus
Thimister-Clermont
Maison · PEB D · 9 sept.
- Mise à prix
- 175 000 €
- Prix de clôture
- 257 000 €
- Médiane communale
- 245 000 €T4 2025
- +6,1 % au-dessus
Maasmechelen
Eisden
Maison · 2 sept.
- Mise à prix
- 215 000 €
- Prix de clôture
- 260 000 €
- Médiane communale
- 245 000 €T1 2026
- +9 % au-dessus
Roulers
Rumbeke
Maison · PEB B · 2 sept.
- Mise à prix
- 199 500 €
- Prix de clôture
- 272 500 €
- Médiane communale
- 250 000 €T1 2026
- +9,7 % au-dessus
Charleroi
Gilly
Maison · PEB C · 26 août
- Mise à prix
- 140 000 €
- Prix de clôture
- 175 000 €
- Médiane communale
- 159 500 €T1 2026
- +29 % au-dessus
Fleurus
Brye
Maison · PEB F · 10 sept.
- Mise à prix
- 140 000 €
- Prix de clôture
- 271 000 €
- Médiane communale
- 210 000 €T1 2026
- +31,4 % au-dessus
Ciney
Appartement · PEB A · 10 sept.
- Mise à prix
- 175 000 €
- Prix de clôture
- 222 000 €
- Médiane communale
- 169 000 €T1 2026
- +31,5 % au-dessus
Harelbeke
Maison · 27 août
- Mise à prix
- 260 000 €
- Prix de clôture
- 288 000 €
- Médiane communale
- 219 000 €T1 2026
- +32,6 % au-dessus
Ruiselede
Maison · PEB F · 1 sept.
- Mise à prix
- 380 000 €
- Prix de clôture
- 464 000 €
- Médiane communale
- 350 000 €T1 2026
- +46 % au-dessus
Bastogne
Maison · PEB G · 9 sept.
- Mise à prix
- 240 000 €
- Prix de clôture
- 365 000 €
- Médiane communale
- 250 000 €T1 2026
- +47,6 % au-dessus
Willebroek
Maison · PEB D · 4 sept.
- Mise à prix
- 350 000 €
- Prix de clôture
- 465 000 €
- Médiane communale
- 315 000 €T1 2026
- +63,2 % au-dessus
Boechout
Maison · PEB F · 9 sept.
- Mise à prix
- 650 000 €
- Prix de clôture
- 695 000 €
- Médiane communale
- 425 750 €T1 2026
- +84,8 % au-dessus
Remicourt
Hodeige
Maison · PEB A · 8 sept.
- Mise à prix
- 200 000 €
- Prix de clôture
- 462 000 €
- Médiane communale
- 250 000 €T4 2025
- +89,3 % au-dessus
Namur
Malonne
Maison · 8 sept.
- Mise à prix
- 105 000 €
- Prix de clôture
- 511 000 €
- Médiane communale
- 270 000 €T1 2026
- +95,5 % au-dessus
Ostende
Oostende
Appartement · PEB B · 26 août
- Mise à prix
- 250 000 €
- Prix de clôture
- 430 000 €
- Médiane communale
- 220 000 €T1 2026
- +97,6 % au-dessus
Morlanwelz
Carnières
Maison · PEB G · 31 août
- Mise à prix
- 220 000 €
- Prix de clôture
- 336 000 €
- Médiane communale
- 170 000 €T1 2026
- +125,3 % au-dessus
Hasselt
Maison · PEB A · 9 sept.
- Mise à prix
- 600 000 €
- Prix de clôture
- 776 000 €
- Médiane communale
- 344 500 €T1 2026
- +189,2 % au-dessus
Beloeil
Maison · PEB C · 3 sept.
- Mise à prix
- 340 000 €
- Prix de clôture
- 428 000 €
- Médiane communale
- 148 000 €T1 2026
- +214,1 % au-dessus
Oupeye
Hermalle-sous-Argenteau
Appartement · 10 sept.
- Mise à prix
- 450 000 €
- Prix de clôture
- 680 000 €
- Médiane communale
- 216 500 €T4 2025
La limite du référentiel joue dans les deux sens. Une grande propriété dans une commune à médiane basse ressort mécaniquement au-dessus du marché sans être chère, et un studio dans une commune à médiane haute ressort décoté sans être une affaire. L'écart situe un lot dans son marché local, il ne remplace pas une visite.
Voir les 17 lots restés à leur mise à prix
17 ventes se sont terminées exactement sur leur mise à prix, sans la moindre enchère. Un lot que personne n'a voulu au prix de départ n'est très probablement pas adjugé : il ne prouve aucune décote, et il ne compte dans aucun chiffre ci-dessus.
3 clôtures sous 30 000 euros sont également écartées : ruines, parts indivises, garages comptés comme maisons. À ce niveau de prix, le rapport à une médiane communale ne mesure plus rien.
- -86,6 % sous la médiane
Balen
Maison · PEB F · 10 sept.
- Mise à prix
- 47 000 €
- Prix de clôture
- 47 000 €
- Médiane communale
- 350 000 €T1 2026
- -64,4 % sous la médiane
Vielsalm
Maison · PEB F · 4 sept.
- Mise à prix
- 65 000 €
- Prix de clôture
- 65 000 €
- Médiane communale
- 182 500 €T4 2025
- -60,3 % sous la médiane
Ellezelles
Maison · PEB G · 8 sept.
- Mise à prix
- 120 000 €
- Prix de clôture
- 120 000 €
- Médiane communale
- 302 500 €T1 2026
- -47,9 % sous la médiane
Oostkamp
Maison · PEB E · 4 sept.
- Mise à prix
- 185 000 €
- Prix de clôture
- 185 000 €
- Médiane communale
- 355 000 €T1 2026
- -46,5 % sous la médiane
Oostkamp
Maison · PEB F · 4 sept.
- Mise à prix
- 190 000 €
- Prix de clôture
- 190 000 €
- Médiane communale
- 355 000 €T1 2026
- -42,5 % sous la médiane
Lille
Maison · PEB F · 10 sept.
- Mise à prix
- 227 000 €
- Prix de clôture
- 227 000 €
- Médiane communale
- 395 000 €T1 2026
- -38 % sous la médiane
Lille
Wechelderzande
Maison · PEB D · 10 sept.
- Mise à prix
- 245 000 €
- Prix de clôture
- 245 000 €
- Médiane communale
- 395 000 €T1 2026
- -36,9 % sous la médiane
Gavere
Asper
Maison · PEB F · 4 sept.
- Mise à prix
- 265 000 €
- Prix de clôture
- 265 000 €
- Médiane communale
- 420 000 €T1 2026
- -36,1 % sous la médiane
Ninove
Appelterre-Eichem
Maison · PEB F · 1 sept.
- Mise à prix
- 190 000 €
- Prix de clôture
- 190 000 €
- Médiane communale
- 297 500 €T1 2026
- -32,4 % sous la médiane
Lille
Gierle
Maison · PEB D · 10 sept.
- Mise à prix
- 267 000 €
- Prix de clôture
- 267 000 €
- Médiane communale
- 395 000 €T1 2026
- -14,9 % sous la médiane
Binche
Ressaix
Maison · PEB G · 8 sept.
- Mise à prix
- 150 000 €
- Prix de clôture
- 150 000 €
- Médiane communale
- 176 250 €T1 2026
- -6,2 % sous la médiane
Beveren
Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Maison · 8 sept.
- Mise à prix
- 305 000 €
- Prix de clôture
- 305 000 €
- Médiane communale
- 325 000 €T1 2026
- -3,8 % sous la médiane
Molenbeek-Saint-Jean
Maison · PEB G · 2 sept.
- Mise à prix
- 350 000 €
- Prix de clôture
- 350 000 €
- Médiane communale
- 363 750 €T4 2025
- -3,4 % sous la médiane
Estaimpuis
Néchin
Maison · PEB D · 2 sept.
- Mise à prix
- 250 000 €
- Prix de clôture
- 201 000 €
- Médiane communale
- 208 000 €T1 2026
- +12,3 % au-dessus
Anvers
Antwerpen
Maison · PEB B · 8 sept.
- Mise à prix
- 420 000 €
- Prix de clôture
- 420 000 €
- Médiane communale
- 373 875 €T1 2026
- +18,8 % au-dessus
Riemst
Zichen-Zussen-Bolder
Appartement · PEB A · 8 sept.
- Mise à prix
- 240 000 €
- Prix de clôture
- 240 000 €
- Médiane communale
- 202 000 €T4 2025
- +25 % au-dessus
Honnelles
Angre
Maison · PEB G · 31 août
- Mise à prix
- 250 000 €
- Prix de clôture
- 250 000 €
- Médiane communale
- 200 000 €T1 2026
Jusqu'où enchérir
Savoir qu'un lot est décoté ne sert à rien si vous ne savez pas à quel montant vous arrêter. Chaque lot de l'édition porte son plafond d'enchère, calculé de la même façon pour tous, et refaisable à la main.
01
La valeur une fois rénové
Surface multipliée par le prix médian au m² du même type de bien dans la commune. Sans surface publiée, la médiane communale du type de bien sert de valeur de référence.
02
Le budget travaux selon le PEB
Barème belge par poste et par classe : environ 400 euros par m² pour un bien à rafraîchir, 600 pour une rénovation lourde, 900 pour une classe F ou G à remettre à niveau.
03
Les frais d'acquisition, 20 %
Droits d'enregistrement, frais de vente publique, honoraires. En vente publique, ces frais ne se négocient pas et ils s'ajoutent au prix d'adjudication.
04
Une marge de sécurité, 20 %
Retirée du résultat. C'est ce qui sépare une opération d'un pari : sans marge, la première surprise du chantier mange le gain.
Le plafond, puis la marge d'enchère
Le plafond est le montant au-delà duquel l'opération cesse d'être rentable. La marge d'enchère est la distance entre la mise à prix et ce plafond : c'est la place dont vous disposez pour enchérir sans sortir du cadre.
Sur le premier lot du classement
- 55 000 €
- Mise à prix
- 199 700 €
- Plafond d'enchère
- 144 700 €
- Marge d'enchère
Base de valeur : médiane communale du type de bien
Plafond calculé sur les données publiées de ce lot. Il ne remplace ni une visite, ni la lecture du cahier des charges.
Le plafond n'est pas une prédiction
81 / 93
Nous avons rejoué le calcul sur les ventes déjà terminées : le prix de clôture a dépassé le plafond 81 fois sur 93. Ce n'est pas un défaut du calcul, c'est le constat central. La salle monte au-delà du point où l'opération cesse d'être rentable, parce que la plupart des enchérisseurs n'ont jamais posé ce point. Le plafond est le prix au-dessus duquel un investisseur perd sa marge, pas une estimation du prix auquel le lot partira.
La conclusion est inconfortable et c'est tout l'intérêt : la plupart du temps, la bonne décision est de laisser partir le lot. Ne suivez pas la foule, suivez votre plafond.
LE SECOND FORMAT
Des biens à prix affiché, où personne ne surenchérit.
Des institutions publiques se séparent d'une partie de leur patrimoine. Le prix est fixé d'avance et il ne bouge pas : pas d'enchère, donc pas de salle qui vous emmène au-dessus de votre plafond. Ces biens ne figurent sur aucun portail d'annonces, leurs sites ne font aucune publicité, et on n'y arrive pas par hasard.
Au dernier relevé, l'écart le plus fort tenait en une ligne : une maison affichée à 78 000 € dans une commune où une maison se vend 227 500 € en médiane, soit 65,7 % sous le marché local. Sur la seconde source : des immeubles entiers et des terrains, vendus par offre écrite.
Ces biens entrent dans l'édition complète, sans supplément, pour qui a déjà sa place. Nous ne nommons pas ces sources ici, et vous comprendrez pourquoi : le jour où tout le monde les connaît, elles ne valent plus rien. C'est exactement la raison des trente places.
- 70
- biens à prix affiché au dernier relevé
- 45
- communes concernées
- 22
- logements d'habitation
- 25
- terrains
Relevé du 15 septembre 2026, sur les deux sources. Le nombre bouge chaque semaine. Les écarts ne sont calculés que pour les 16 biens dont la commune publie une médiane du même type : un terrain n'a pas de comparable.
L'offre
Un seul abonnement, un seul prix, la même édition pour tout le monde.
Abonnement annuel
1 000 €par an
Le prix ne change pas selon le jour où vous arrivez. Le nombre d'abonnés, lui, est plafonné.
Paiement sécurisé par Stripe. Première édition complète le lundi qui suit.
Trente places, et ce n'est pas une formule
Une vente publique est une enchère. Si trente personnes reçoivent le même classement et visent le même lot, elles font monter ensemble le prix qu'elles étaient venues chercher. Une information de ce type se détruit quand elle circule trop. Quand les trente places sont prises, l'inscription ferme, et elle rouvre quand une place se libère.
Jugez avant de payer
L'édition allégée part chaque lundi, gratuitement et sans limite de durée. Vous voyez la méthode, le classement et la qualité des lots avant de décider. L'abonnement lève la limite de cinq lots et ajoute l'adresse, le lien de la vente et le plafond d'enchère.
- L'édition hebdomadaire complète : toutes les ventes publiques du pays classées par écart, sans limite de nombre de lots.
- Le plafond d'enchère de chaque lot, avec le budget travaux retenu, le loyer estimé et le rendement brut au plafond.
- La fiche de chaque lot : adresse, lien vers la vente, PEB, surface, chambres, dates d'ouverture et de clôture.
- Les conditions de vente lues et étiquetées, dont les ventes qui excluent les investisseurs.
- Un filtre par provinces et par budget, réglé avec vous.
Pourquoi personne d'autre ne peut faire ça
Ce service tient sur des briques déjà construites, qui demandent des mois à reconstituer.
Les médianes des 581 communes, jointes jusqu'aux sections
La base des prix médians Statbel des 581 communes belges, par type de bien et par trimestre, tenue à jour et jointe à chaque vente par code postal, jusqu'aux sections : 1 186 codes postaux. Une fiche de vente publique porte une localité, souvent une ancienne commune fusionnée ; sans cette jointure, elle est comparée au mauvais marché.
Un historique des clôtures que Biddit ne publie pas
Toutes les ventes publiques du pays sont relevées chaque jour et les clôtures sont conservées. Biddit montre les ventes en cours ; l'historique cumulatif des prix de clôture, personne ne le publie.
Une méthode de plafond publiée et vérifiable
Valeur rénovée, travaux selon le PEB, frais d'acquisition, marge de sécurité : le calcul est écrit sur cette page et se refait à la main sur n'importe quel lot.
Le suivi public des adjudications
Chaque lot signalé est suivi jusqu'à son adjudication et le résultat est publié : signalé à tel prix, adjugé à tel prix. Une méthode qui se trompe finit par se voir.
Un barème belge de coûts de rénovation
Les budgets travaux viennent d'un barème par poste et par classe PEB établi sur le marché belge, pas d'une moyenne importée.
Aucune commission, aucun lien
Ni notaire, ni plateforme, ni agent : rien n'est touché sur aucune vente. L'abonnement est le seul revenu, et le seul intérêt est que la mesure soit juste.
Ce que Pépites n'est pas
Ce n'est pas un conseil d'achat
Nous publions un écart mesuré et un plafond calculé, pas une recommandation. Nous n'entrons pas dans les biens, nous ne les expertisons pas, et un écart favorable ne garantit aucune plus-value. La décision et les vérifications restent les vôtres.
Une enchère monte
La mise à prix est un point de départ. Sur les ventes suivies jusqu'à leur terme, le prix a augmenté de +26,4 % en médiane entre la mise à prix et la clôture. L'écart affiché au départ n'est jamais l'écart final.
Un bien décoté cache souvent quelque chose
Travaux lourds, PEB F ou G, occupation en cours, part indivise, servitude. C'est précisément pour cela que la fiche porte le PEB, la surface et les conditions de vente : pour éliminer vite, pas pour acheter vite.
Ce n'est pas un accès privilégié
Les ventes sont publiques et ouvertes à tous sur Biddit. Nous ne réservons rien et nous ne négocions rien. Ce que l'abonnement fait gagner, c'est le tri, le chiffrage et le temps, pas un privilège.
Où sont les lots cette semaine
Séances : 107 ouvrent, 85 clôturent dans les 7 jours.Semaine du 14 septembre 2026.
517 ventes publiques résidentielles étaient en cours au relevé du 15 septembre 2026, réparties comme suit.
- Anvers82
- Flandre-Orientale82
- Bruxelles65
- Brabant flamand64
- Flandre-Occidentale46
- Limbourg43
- Liège42
- Hainaut38
- Namur21
- Luxembourg19
- Brabant wallon15
Questions fréquentes
- Les enchères montent, la décote ne finit-elle pas par disparaître ?
- Elles montent, et nous le mesurons : +26,4 % de hausse médiane entre la mise à prix et le prix de clôture. Et pourtant, 67 des 88 ventes clôturées mesurées sont parties sous la médiane de leur commune, avec un écart final médian de -29,4 %. La décote se réduit pendant les enchères, elle ne s'annule pas toujours. Sur les 21 autres, le prix a dépassé la médiane communale, et ces ventes figurent dans le tableau.
- Il faut du cash très vite, non ?
- Oui, et c'est la vraie barrière à l'entrée de ce marché. En vente publique en ligne, il faut pouvoir payer dans les délais du cahier des charges, souvent quelques semaines, avec un accord bancaire déjà en place ou des fonds propres. Pépites vous dit où regarder et jusqu'où monter, il ne finance pas. Si votre financement n'est pas prêt, l'abonnement est prématuré.
- Je ne connais rien aux ventes publiques.
- L'édition n'est pas un cours, mais elle se lit sans expérience : chaque fiche renvoie à la vente sur Biddit, où figurent le cahier des charges et le notaire instrumentant, qui répond aux questions et organise les visites. Ce qu'il faut comprendre avant une première enchère tient dans la lecture d'un cahier des charges. Si c'est votre seul obstacle, commencez par l'édition allégée : elle est gratuite et elle arrive chaque lundi.
- Pourquoi 1 000 euros ?
- Parce que c'est le prix d'un outil de travail, pas d'une newsletter : un relevé quotidien de toutes les ventes publiques du pays, une base de prix communaux tenue à jour, un plafond d'enchère calculé lot par lot et la lecture des cahiers des charges. Un seul lot évité au mauvais prix, ou un seul lot pris au bon, couvre l'année. Si vous n'achetez jamais en vente publique, cet abonnement ne vaut rien pour vous : ne le prenez pas.
- D'où viennent exactement les données ?
- Les ventes publiques sont relevées sur Biddit, la plateforme officielle des notaires belges. Les prix de référence viennent de Statbel, l'office belge de statistique, qui publie les prix réels des actes notariés par commune et par type de bien. Ce sont les mêmes données que celles des pages de prix d'Immolytics, sans retraitement propriétaire.
- Puis-je me désabonner ?
- Oui, à tout moment. L'abonnement s'arrête à la fin de la période payée, et l'édition allégée gratuite se quitte en un clic depuis n'importe quel envoi.
Pour préparer une enchère
Les outils et les données d'Immolytics qui servent avant de miser.
- Où investir en Belgique, commune par commune
- Les communes les plus décotées du marché
- Les prix immobiliers des 581 communes
- Calculateur de rendement locatif
- Simulateur de plus-value à la revente
- Frais de notaire et droits d'enregistrement
- Budget de rénovation
- Le PEB commune par commune
- Notre méthodologie et nos sources