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Prix médian à Kampenhout : 300 638 € (maison) · 264 599 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Kampenhout (juillet 2026)

Flandre95—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
300 638 €Maison+11.7% /an
Très fiable

Basé sur 401 transactions

Maison

300 638 €

Appartement

264 599 €

Villa

415 886 €

Terrain

98 832 €

Prix au m²

2 147 €/m²

Transactions (12 mois)

401

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
300 638 €En savoir plus
Appartement
264 599 €En savoir plus
Villa
415 886 €En savoir plus
Terrain
98 832 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Moyen
46/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47=
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Moyen
46/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52-6
Espaces verts?Bon
66/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-6
Sécurité?Bon
75/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+16
Marchabilité?Moyen
43/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47-4
Score global?Moyen
44/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51-7

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
17Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.2°C

Temp. min. moyenne

8.7°C

Jours de pluie/an

192

Heures d'ensoleillement/an

2861h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Boortmeerbeek

3.9 km

Gares à proximité

Haacht
4.8 km
Hever
5.4 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

155-9.4%sur 5 ans
Nouvelles constructions60
39%
Rénovations88
57%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

158

Départs / jour ouvrable

1,166

Densité transport

39.6

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
157
Stations de métro
1

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 75/100

41.2

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Kampenhout
41.2
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
0%
B
6.1%
C
15.3%
D
23.6%
E
22.4%
F
15.3%
G
17.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Kampenhout sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
HUMBEEK-VERSPR. BEWONING-ZUIDTop
48 540 €813
TRIOHOFTop
47 388 €249
BIESTHOEKTop
46 651 €67
GRIMBERGEN -VERSP. BEW.-OOST
44 430 €213
BEEKKANT
44 429 €301
BEIGEM-VERSPR.BEWONING-WEST
43 486 €558
SINT-SERVAAS
43 212 €663
DOMEIN BORGHT -KLEIN MOLENVELD
42 946 €1 078
BEIGEM - VELD
42 107 €1 172
VAN AKEN
41 840 €616

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Leuven

447 999 €

75/100

Wemmel

272 214 €

50/100

Grimbergen

240 475 €

58/100

Kapelle-op-den-Bos

314 358 €

56/100

Zaventem

220 461 €

54/100

Tienen

335 150 €

59/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Kampenhout est de 300 638 € en 2026. Pour un appartement, il est de 264 599 €. Le prix moyen au m² est de 2 147 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Kampenhout offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 401 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Kampenhout. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Kampenhout sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Kampenhout pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Kampenhout s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 300 638 €, cela représente environ 6 013 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Kampenhout obtient un score de qualité de vie de 44/100 (moyen). Le transport obtient 46/100. Les espaces verts obtiennent 66/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 300 638 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Kampenhout est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 300 638 € à Kampenhout et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Kampenhout peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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