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Prix médian à Kortenberg : 418 500 € (maison) · 312 500 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Kortenberg (août 2026)

Flandre54—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
418 500 €Maison-3.0% /an
Très fiable

Basé sur 249 transactions

Maison

418 500 €

Appartement

312 500 €

Villa

550 000 €

Prix au m²

2 989 €/m²

Transactions (12 mois)

249

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
418 500 €En savoir plus
Appartement
312 500 €En savoir plus
Villa
550 000 €En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Kortenberg

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

  • Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
  • Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
  • Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
  • Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Bon
79/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+32
Écoles?Faible
8/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 37-29
Commerces?Bon
66/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+14
Espaces verts?Bon
66/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-6
Sécurité?Sous la médiane
79/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+20
Marchabilité?Moyen
55/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+8
Score global?Moyen
56/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre: 51+5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
29Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.5°C

Temp. min. moyenne

9.1°C

Jours de pluie/an

178

Heures d'ensoleillement/an

2926h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Kortenberg

1.3 km

Gares à proximité

Nossegem
1.9 km
Brussels Airport - Zaventem
3.9 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

89-21.2%sur 5 ans
Nouvelles constructions24
27%
Rénovations60
67%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

6

Densité scolaire

2.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
6
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

107

Densité transport

50.6

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
2
Arrêts de bus
105

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 79/100

39.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane
Kortenberg
39.8
Belgique (moy.)
51.5
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
5.2%
B
15.5%
C
21.6%
D
22.6%
E
16.5%
F
13.4%
G
5.2%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

  • Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
  • L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
  • L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
  • L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Kortenberg sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
TUSSEN ERPS EN SPOORWEGTop
50 156 €149
KETTEKENSHOEK - BOEIENDOOLTop
45 454 €510
HOOGVELDTop
44 985 €42
ZONNEWOUD
44 600 €348
WIJNGAARDSBERG
44 357 €229
ARMENDAAL
43 628 €1 390
VREBOS
43 578 €505
KOUTER
42 324 €394
KEIZERDELLE
42 080 €66
HEUVE
41 243 €906

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Leuven

465 000 €

67/100

Vilvoorde

365 000 €

53/100

Dilbeek

380 000 €

49/100

Halle

340 000 €

61/100

Grimbergen

415 000 €

56/100

Zaventem

420 000 €

50/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Kortenberg est de 418 500 € en 2026. Pour un appartement, il est de 312 500 €. Le prix moyen au m² est de 2 989 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Kortenberg offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 249 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Kortenberg. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.
Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.
Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.
Les scores de quartiers de Kortenberg sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Kortenberg pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Kortenberg s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 418 500 €, cela représente environ 8 370 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Kortenberg obtient un score de qualité de vie de 56/100 (moyen). Le transport obtient 79/100. Les espaces verts obtiennent 66/100. Les écoles obtiennent 8/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 418 500 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Kortenberg est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 418 500 € à Kortenberg et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Kortenberg peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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