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Prix médian à Etterbeek : 632 781 € (maison) · 355 414 € (appartement) — données Statbel 2025

Prix immobilier à Etterbeek (avril 2026)

Bruxelles75—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
632 781 €Maison+1.8%
Très fiable

Basé sur 504 transactions

Maison

632 781 €

Appartement

355 414 €

Villa

1 070 969 €

Terrain

309 992 €

Prix au m²

4 520 €/m²

Transactions (12 mois)

504

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
632 781 €En savoir plus
Appartement
355 414 €En savoir plus
Villa
1 070 969 €En savoir plus
Terrain
309 992 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
93/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87+6
Écoles?Moyen
55/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 46+9
Commerces?Excellent
87/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86=
Espaces verts?Faible
39/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46-7
Sécurité?Moyen
49/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 39+10
Marchabilité?Excellent
91/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84+7
Score global?Bon
71/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Bruxelles: 67+4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
22Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

8.9°C

Jours de pluie/an

191

Heures d'ensoleillement/an

2936h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Mouterij

0.5 km

Gares à proximité

Brussels-Luxemburg/Brussels-Luxembourg
0.9 km
Brussels-Schuman
1.1 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

82-33.3%sur 5 ans
Rénovations79
96%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

44

Densité scolaire

8.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
26
Secondaire
18
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

102

Départs / jour ouvrable

23,001

Densité transport

20.5

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
2
Arrêts de bus
82
Arrêts de tram
14
Stations de métro
4

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 49/100

86.3

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque élevé
Etterbeek
86.3
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
5.2%
C
12%
D
18%
E
19.8%
F
14.5%
G
28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Etterbeek sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
ARMEE (AVENUE DE L')Top
31 113 €3 390
PORTE DE TERVUEREN - BRAFFORTTop
30 048 €748
NOTRE-DAME DU SACRE-COEURTop
29 914 €3 296
SAINT-MICHEL COLLEGE
29 452 €2 069
21005A311
29 437 €1 679
PORTE DE TERVUEREN - L. DE LANTSHEERE (RUE)
28 931 €1 086
COURS ST-MICHEL
28 510 €297
CARDINAL LAVIGERIE (RUE)
28 461 €1 442
HOTEL COMMUNAL
27 887 €4 134
PORTE DE TERVUEREN - TONGRES
27 849 €1 994

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

554 495 €

61/100

Schaerbeek

702 968 €

66/100

Anderlecht

595 550 €

73/100

Molenbeek-Saint-Jean

467 884 €

63/100

Ixelles

837 051 €

67/100

Uccle

637 408 €

75/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Etterbeek est de 632 781 € en 2026. Pour un appartement, il est de 355 414 €. Le prix moyen au m² est de 4 520 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Etterbeek offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 504 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Etterbeek. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Etterbeek sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Etterbeek pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Etterbeek s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 632 781 €, cela représente environ 79 098 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 3% est en vigueur depuis 2022.
Etterbeek obtient un score de qualité de vie de 71/100 (bon). Le transport obtient 93/100. Les espaces verts obtiennent 39/100. Les écoles obtiennent 55/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 632 781 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Etterbeek est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 632 781 € à Etterbeek et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Etterbeek peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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