Prix médian à Etterbeek : 766 000 € (maison) · 314 500 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Etterbeek (septembre 2026)

Bruxelles77—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel

Etterbeek

Bruxelles

Contour communal officiel, découpage Statbel

En bref

Le prix médian d'une maison à Etterbeek est de 766 000 €, soit 54 % au-dessus de la médiane des communes de Bruxelles (497 500 €).
Sur douze mois, ce prix médian a progressé de 27,7 %.
112 transactions ont été enregistrées en douze mois, dans la norme des communes de Bruxelles (médiane de 132).

Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.

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766 000 €Maison+27.7% Évolution annuelle

Statbel · T1 2026

Très fiable

Basé sur 112 transactions

Maison

766 000 €

Appartement

314 500 €

Villa

N/A

Prix au m² (estimation, surface type)

5 471 €/m²

Transactions (12 mois)

112

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

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La médiane donne la tendance de la commune. L'estimateur affine selon le type de bien, la surface et le PEB, gratuitement et sans inscription.

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Prix par type de bien

Type	Prix median	Details
Maison	766 000 €	En savoir plus
Appartement	314 500 €	En savoir plus
Villa	N/A	En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Etterbeek

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Excellent

93/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87+6

Écoles?Faible

36/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 59-23

Commerces?Excellent

87/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86=

Espaces verts?Faible

39/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46-7

Sécurité?Au-dessus de la médiane

12/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 12=

Marchabilité?Excellent

91/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84+7

Score global?Bon

64/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Bruxelles: 67-3

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

24Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.4°C

Temp. min. moyenne

9.3°C

Jours de pluie/an

194

Heures d'ensoleillement/an

2972h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Mouterij

0.5 km

Gares à proximité

Brussels-Luxemburg/Brussels-Luxembourg

0.9 km

Brussels-Schuman

1.1 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

82-33.3%sur 5 ans

Rénovations79

96%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.6

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

102

Départs / jour ouvrable

23,001

Densité transport

20.5

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Arrêts de tram

Stations de métro

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Démographie

Population

49,775

+2.9% (5 ans)

Densité de population

15802

hab/km²

Ménages

20,810

Taille moyenne des ménages: 2.4

Population étrangère

50.8%

Répartition par âge

Économie locale

Revenu médian

29,063 €

+45.3% Comparaison nationale

Taux de chômage

—

Entreprises

6,287

126.3 / 1000 hab.

Ratio d'accessibilité

26.4x

Revenu vs prix immobilier

Pression fiscale: 25.9%

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 12/100

86.3

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Etterbeek

86.3

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

5.2%

12%

18%

19.8%

14.5%

28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Etterbeek sur la carte

Revenus par quartier

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
ARMEE (AVENUE DE L')Haut	31 113 €	3 390	14 376	0.24
PORTE DE TERVUEREN - BRAFFORTHaut	30 048 €	748	13 331	0.06
NOTRE-DAME DU SACRE-COEURHaut	29 914 €	3 296	17 659	0.19
SAINT-MICHEL COLLEGE	29 452 €	2 069	6 979	0.30
21005A311	29 437 €	1 679	6 004	0.28
PORTE DE TERVUEREN - L. DE LANTSHEERE (RUE)	28 931 €	1 086	12 311	0.09
COURS ST-MICHEL	28 510 €	297	3 904	0.08
CARDINAL LAVIGERIE (RUE)	28 461 €	1 442	19 872	0.07
HOTEL COMMUNAL	27 887 €	4 134	15 438	0.27
PORTE DE TERVUEREN - TONGRES	27 849 €	1 994	14 651	0.14
RINSDELLE	27 335 €	4 622	20 912	0.22
SAINTE-GERTRUDE	26 292 €	3 557	18 095	0.20
CHAMP DU ROI (RUE)	24 488 €	3 010	23 102	0.13
GENERAL HENRI (RUE)	24 246 €	3 521	17 456	0.20
PH. BAUCQ (RUE)	23 720 €	4 377	27 122	0.16
SAINT-ANTOINE	22 880 €	6 894	20 454	0.34
MAELBEEKBas	22 744 €	1 719	18 593	0.09
LA CHASSEBas	22 253 €	1 507	22 048	0.07
NOUVELLE AVENUE-SUDBas	20 313 €	305	24 888	0.01
CINQUANTENAIRE (PARC)	N/D	0	N/D	0.06

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

432 500 €

73/100

Schaerbeek

505 000 €

67/100

Anderlecht

340 000 €

74/100

Molenbeek-Saint-Jean

363 750 €

65/100

Ixelles

775 000 €

62/100

Uccle

684 500 €

73/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Etterbeek est de 766 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 314 500 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Etterbeek offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 112 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Etterbeek. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Etterbeek sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Etterbeek pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Etterbeek s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 766 000 €, cela représente environ 95 750 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Etterbeek obtient un score de qualité de vie de 64/100 (bon). Le transport obtient 93/100. Les espaces verts obtiennent 39/100. Les écoles obtiennent 36/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 766 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Etterbeek est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 766 000 € à Etterbeek et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Etterbeek peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0