Le marche immobilier a Etterbeek en 2025
Etterbeek est une commune de la province de Bruxelles-Capitale en Region de Bruxelles-Capitale, comptant 49 775 habitants repartis sur 3.1 km2, soit une densite de 15802 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 632 781 EUR, tandis que les appartements atteignent 355 414 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 4 520 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Etterbeek pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Region de Bruxelles-Capitale
La Region de Bruxelles-Capitale, siege des institutions europeennes, est une metropole cosmopolite et bilingue de plus d'un million d'habitants. Sa densite de population est la plus elevee du pays, ce qui se reflete dans des prix immobiliers superieurs a la moyenne nationale. Le marche locatif y est particulierement dynamique, porte par la presence d'expatries, de fonctionnaires europeens et d'etudiants. Bruxelles offre une vie culturelle foisonnante, une gastronomie reconnue et un reseau de transports en commun dense comprenant metro, tramway et bus.
Profil urbain de Etterbeek
Etterbeek est une ville de taille moyenne disposant de services urbains complets, d'une bonne connectivite en transports et de quartiers varies. On y trouve hopitaux, centres commerciaux, offre culturelle et sportive, ainsi qu'un marche de l'emploi diversifie. Cette taille intermediaire offre le meilleur compromis entre dynamisme urbain et qualite de vie.
Les communes voisines de Etterbeek
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Saint-Gilles — Prix median maison : 703 702 EUR, score global : 77/100
- Jette — Prix median maison : 469 908 EUR, score global : 71/100
- Evere — Prix median maison : 442 554 EUR, score global : 73/100
- Woluwe-Saint-Pierre — Prix median maison : 936 787 EUR, score global : 78/100
- Forest — Prix median maison : 651 503 EUR, score global : 73/100
- Woluwe-Saint-Lambert — Prix median maison : 652 139 EUR, score global : 72/100
Transports et accessibilite
Etterbeek obtient un score de transport en commun de 93/100 et un score de marchabilite de 91/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 87/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le defi energetique est important : 43.0 % des logements sont classes F ou G, necessitant d'importants travaux de renovation.
- Classe A : 2.0 %
- Classe B : 5.2 %
- Classe C : 12.0 %
- Classe D : 18.0 %
- Classe E : 19.8 %
- Classe F : 14.5 %
- Classe G : 28.5 %
Consultez notre page PEB a Etterbeek pour evaluer le cout des renovations.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 2.9 % sur 5 ans. 34.1 % de la population a entre 18 et 34 ans et 11.0 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 50.8 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 29 063 EUR par an. La commune compte 6 287 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est eleve, typique des grands centres urbains, avec 130.2 infractions pour 1 000 habitants, dont 62.6 vols et 15.3 faits de violence. Le score de securite est de 1/100.
Qualite de vie a Etterbeek
Etterbeek offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 91/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 93/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 71/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 87/100. Les espaces verts obtiennent un score de 39/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 1/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 74/100 pour Etterbeek.
Economie et emploi a Etterbeek
L'activite economique de Etterbeek se caracterise par un revenu median declarable de 29 063 EUR par an (revenu moyen : 36 580 EUR). La commune heberge 6 287 entreprises actives, soit 0.13 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique dynamique. La pression fiscale communale est de 25.9 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 52/100 et 504 transactions sur les 12 derniers mois, Etterbeek offre un potentiel d'investissement modere. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Etterbeek en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Etterbeek est de 632 781 EUR. Les appartements se negocient autour de 355 414 EUR et les villas atteignent 1 070 969 EUR.
Etterbeek est-elle une bonne commune pour investir ?
Etterbeek obtient un score d'investissement de 52/100 et un score global de 74/100. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Etterbeek ?
Etterbeek compte 49 775 habitants et 20 810 menages. Le revenu median est de 29 063 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Etterbeek ?
Etterbeek obtient un score de transport de 93/100 et un score de marchabilite de 91/100. La commune beneficie d'un bon reseau de transports en commun facilitant les deplacements quotidiens.
Quel est le niveau de securite a Etterbeek ?
Le taux de criminalite est eleve, typique des grands centres urbains, avec un score de securite de 1/100.