De vastgoedmarkt in Etterbeek in 2025
Etterbeek is een gemeente in de provincie Bruxelles-Capitale in Brussels Hoofdstedelijk Gewest, met 49 775 inwoners verdeeld over 3.1 km2, wat een dichtheid van 15802 inwoners per km2 oplevert.
De mediane prijs voor huizen bedraagt 632 781 EUR, terwijl appartementen een mediane waarde van 355 414 EUR bereiken. De prijs per vierkante meter bedraagt 4 520 EUR. Raadpleeg onze pagina over vastgoedprijzen in Etterbeek voor gedetailleerde gegevens.
Regionale context: Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, zetel van de Europese instellingen, is een kosmopolitische en tweetalige metropool met meer dan een miljoen inwoners. De bevolkingsdichtheid is de hoogste van het land, wat zich weerspiegelt in vastgoedprijzen boven het nationale gemiddelde. De huurmarkt is er bijzonder dynamisch, gedragen door de aanwezigheid van expats, Europese ambtenaren en studenten. Brussel biedt een bruisend cultureel leven, een erkende gastronomie en een dicht openbaarvervoernetwerk met metro, tram en bus.
Stedelijk profiel van Etterbeek
Etterbeek is een middelgrote stad met volledige stedelijke diensten, goede transportverbindingen en gevarieerde wijken. Men vindt er ziekenhuizen, winkelcentra, een cultureel en sportief aanbod, en een gediversifieerde arbeidsmarkt. Deze tussenliggende omvang biedt het beste compromis tussen stedelijke dynamiek en levenskwaliteit.
Naburige gemeenten van Etterbeek
Hier zijn de gemeenten in dezelfde provincie die uw aandacht verdienen:
- Sint-Gillis — Mediane huisprijs: 703 702 EUR, globale score: 77/100
- Jette — Mediane huisprijs: 469 908 EUR, globale score: 71/100
- Evere — Mediane huisprijs: 442 554 EUR, globale score: 73/100
- Sint-Pieters-Woluwe — Mediane huisprijs: 936 787 EUR, globale score: 78/100
- Vorst — Mediane huisprijs: 651 503 EUR, globale score: 73/100
- Sint-Lambrechts-Woluwe — Mediane huisprijs: 652 139 EUR, globale score: 72/100
Transport en bereikbaarheid
Etterbeek behaalt een openbaarvervoerscore van 93/100 en een wandelbaarheidscore van 91/100. De bereikbaarheidsscore voor winkels en diensten bedraagt 87/100.
Energieprestatie van gebouwen (EPB)
De energetische uitdaging is aanzienlijk: 43.0 % van de woningen is geklasseerd als F of G en vereist ingrijpende renovatiewerken.
- Klasse A: 2.0 %
- Klasse B: 5.2 %
- Klasse C: 12.0 %
- Klasse D: 18.0 %
- Klasse E: 19.8 %
- Klasse F: 14.5 %
- Klasse G: 28.5 %
Raadpleeg onze pagina EPB in Etterbeek om de renovatiekosten in te schatten.
Demografie en bevolkingsprofiel
De bevolking groeit gematigd, met een evolutie van 2.9 % over 5 jaar. 34.1 % van de bevolking is tussen 18 en 34 jaar oud en 11.0 % is ouder dan 65. Het aandeel buitenlandse inwoners bedraagt 50.8 %.
Het mediaan aangifteinkomen bedraagt 29 063 EUR per jaar. De gemeente telt 6 287 actieve ondernemingen.
Veiligheid
Het criminaliteitscijfer is hoog, typisch voor grote stedelijke centra, met 130.2 misdrijven per 1 000 inwoners, waarvan 62.6 diefstallen en 15.3 gewelddelicten. De veiligheidsscore is 1/100.
Levenskwaliteit in Etterbeek
Etterbeek biedt een leefomgeving die beoordeeld kan worden aan de hand van meerdere complementaire indicatoren. Op het vlak van wandelbaarheid scoort de gemeente 91/100, wat de gemakkelijkheid weerspiegelt om te voet boodschappen en dagelijkse activiteiten te doen. De score voor openbaar vervoer is 93/100, wat het niveau van bus-, tram- of treinbediening aangeeft. De toegang tot scholen krijgt een score van 71/100, een essentieel criterium voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van winkels en diensten bereikt 87/100. Groene ruimten behalen een score van 39/100, belangrijk voor het dagelijks welzijn. Tot slot bedraagt de veiligheidsscore 1/100. Al deze criteria samen geven Etterbeek een globale score van 74/100.
Economie en werkgelegenheid in Etterbeek
De economische activiteit van Etterbeek wordt gekenmerkt door een mediaan aangifteinkomen van 29 063 EUR per jaar (gemiddeld inkomen: 36 580 EUR). De gemeente herbergt 6 287 actieve ondernemingen, of 0.13 ondernemingen per 100 inwoners, wat getuigt van een dynamisch economisch weefsel. De gemeentelijke fiscale druk bedraagt 25.9 %.
Investering
Met een investeringsscore van 52/100 en 504 transacties over de afgelopen 12 maanden, biedt Etterbeek een gematigd investeringspotentieel. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %. Ontdek onze kredietsimulator en onze notariskostenberekening.
Hoeveel kost een huis in Etterbeek in 2025?
De mediane prijs van een huis in Etterbeek bedraagt 632 781 EUR. Appartementen worden verhandeld rond 355 414 EUR en villa's bereiken 1 070 969 EUR.
Is Etterbeek een goede gemeente om te investeren?
Etterbeek behaalt een investeringsscore van 52/100 en een globale score van 74/100. De registratierechten in Brussels Hoofdstedelijk Gewest bedragen 12,5 %.
Wat is het demografisch profiel van Etterbeek?
Etterbeek telt 49 775 inwoners en 20 810 huishoudens. Het mediaan inkomen bedraagt 29 063 EUR per jaar.
Wat is het openbaar vervoer in Etterbeek?
Etterbeek behaalt een transportscore van 93/100 en een wandelbaarheidscore van 91/100. De gemeente profiteert van een goed openbaarvervoernetwerk voor dagelijkse verplaatsingen.
Hoe veilig is Etterbeek?
Het criminaliteitscijfer is hoog, typisch voor grote stedelijke centra, met een veiligheidsscore van 1/100.