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Prix médian à Sint-Pieters-Leeuw : 273 727 € (maison) · 149 063 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Sint-Pieters-Leeuw (juillet 2026)

Flandre98—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
273 727 €Maison+13.0% /an
Très fiable

Basé sur 344 transactions

Maison

273 727 €

Appartement

149 063 €

Villa

593 966 €

Terrain

81 306 €

Prix au m²

1 955 €/m²

Transactions (12 mois)

344

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
273 727 €En savoir plus
Appartement
149 063 €En savoir plus
Villa
593 966 €En savoir plus
Terrain
81 306 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
93/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+46
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Bon
65/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+13
Espaces verts?Moyen
57/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-15
Sécurité?Faible
34/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59-25
Marchabilité?Bon
64/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+17
Score global?Moyen
55/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51+4

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
40Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.9°C

Temp. min. moyenne

8.3°C

Jours de pluie/an

200

Heures d'ensoleillement/an

2927h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Lot

3.4 km

Gares à proximité

Buizingen
3.9 km
Huizingen
4.2 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

101-13.7%sur 5 ans
Nouvelles constructions25
25%
Rénovations60
59%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

140

Densité transport

38.3

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
2
Arrêts de bus
138

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 34/100

62.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Sint-Pieters-Leeuw
62.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2.9%
B
11.8%
C
21.6%
D
22.5%
E
14.7%
F
15.7%
G
10.8%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Sint-Pieters-Leeuw sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
OUDENAKEN-KERNTop
44 003 €193
OUDENAKEN-VERSPREIDE BEWONINGTop
42 791 €210
VOLSEMTop
40 816 €1 096
SINT-LAUREINS-BERCHEM-KERN
39 501 €81
RATTENDAAL
38 076 €858
KAPELLEVELD
37 374 €829
BRUKOM
36 869 €1 221
NEGENMANNEKE-VERSPREIDE BEW.
35 347 €737
SINT-LAUREINS-BERCHEM - VERSPREIDE BEWONING
34 313 €297
KLEIN BIJGAARDEN
34 211 €2 188

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Leuven

447 999 €

75/100

Wemmel

272 214 €

50/100

Grimbergen

240 475 €

58/100

Kapelle-op-den-Bos

314 358 €

56/100

Kampenhout

300 638 €

44/100

Zaventem

220 461 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Sint-Pieters-Leeuw est de 273 727 € en 2026. Pour un appartement, il est de 149 063 €. Le prix moyen au m² est de 1 955 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Sint-Pieters-Leeuw offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 344 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Sint-Pieters-Leeuw. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Sint-Pieters-Leeuw sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Sint-Pieters-Leeuw pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Sint-Pieters-Leeuw s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 273 727 €, cela représente environ 5 475 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Sint-Pieters-Leeuw obtient un score de qualité de vie de 55/100 (moyen). Le transport obtient 93/100. Les espaces verts obtiennent 57/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 273 727 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Sint-Pieters-Leeuw est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 273 727 € à Sint-Pieters-Leeuw et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Sint-Pieters-Leeuw peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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