Pourquoi investir dans l'immobilier a Sint-Pieters-Leeuw ?
Sint-Pieters-Leeuw, commune de Brabant flamand en Flandre, merite une analyse approfondie pour les investisseurs. Avec un score d'investissement de 53/100 et 344 transactions sur les 12 derniers mois, le marche local offre des opportunites specifiques.
Le prix median d'une maison est de 273 727 EUR et celui d'un appartement de 149 063 EUR. Retrouvez l'evolution des prix sur prix immobiliers a Sint-Pieters-Leeuw.
Fiscalite de l'investissement
Les droits d'enregistrement en Flandre s'elevent a 3 % du prix d'achat. Le rendement net doit integrer :
- Droits d'enregistrement (3 %)
- Frais de notaire (~2-3 %)
- Precompte immobilier annuel
- Pression fiscale communale : 23.0 %
Utilisez notre calculateur de frais de notaire et notre calculateur de rendement locatif.
Profil d'investissement de Sint-Pieters-Leeuw
- Score global : 66/100
- Score d'investissement : 53/100
- Croissance demographique (5 ans) : 6.7 %
- Revenu median : 29 259 EUR
- Entreprises actives : 3 616
Dynamique du marche immobilier
Le volume de transactions est un indicateur cle de la liquidite du marche. A Sint-Pieters-Leeuw, 344 transactions ont ete enregistrees sur les 12 derniers mois. Ce volume correct assure une liquidite raisonnable pour les investisseurs. La croissance demographique de 6.7 % sur 5 ans soutient la demande et exerce une pression a la hausse sur les prix. Utilisez notre estimateur de cout de renovation pour evaluer les opportunites de plus-value.
Potentiel du marche locatif
Le potentiel locatif de Sint-Pieters-Leeuw depend de sa composition demographique. La tranche des 18-34 ans represente 20.5 % de la population. La presence de 17.3 % de population etrangere, incluant potentiellement des expatries et des travailleurs internationaux, renforce la demande locative, notamment pour les biens meublés de standing.
Analyse des risques
Tout investissement comporte des risques qu'il convient d'evaluer. Les droits d'enregistrement de 3 % en Flandre constituent une charge initiale significative. Diversifiez votre portefeuille et consultez un professionnel avant tout investissement majeur.
Comparaison avec les communes voisines
- Tienen — Maison : 335 150 EUR, Score investissement : 61/100
- Zaventem — Maison : 220 461 EUR, Score investissement : 64/100
- Asse — Maison : 333 229 EUR, Score investissement : 60/100
- Kampenhout — Maison : 300 638 EUR, Score investissement : 60/100
- Aarschot — Maison : 248 604 EUR, Score investissement : 57/100
Quel rendement locatif peut-on esperer a Sint-Pieters-Leeuw ?
Le rendement depend du type de bien et de l'etat du PEB. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisee.
Quels sont les frais d'acquisition a Sint-Pieters-Leeuw ?
Comptez 3 % de droits d'enregistrement plus 2-3 % de frais de notaire. La Flandre offre les droits d'enregistrement les plus bas de Belgique.
Le marche de Sint-Pieters-Leeuw est-il dynamique ?
Avec 344 transactions sur 12 mois, le marche est moderement actif.
Faut-il renover avant de louer a Sint-Pieters-Leeuw ?
La renovation energetique ameliore le PEB et la valeur du bien. La Flandre impose des normes EPB strictes pour la location. Estimez le cout avec notre estimateur de renovation.