Immolytics

Prix immobilier à Leuven (février 2026)

Flandre79—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
447 999 €Maison+1.7%
Très fiable

Basé sur 1700 transactions

Maison

447 999 €

Appartement

282 433 €

Villa

917 690 €

Terrain

158 652 €

Prix au m²

3 200 €/m²

Transactions (12 mois)

1 700

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Prix médian maison

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
447 999 €En savoir plus
Appartement
282 433 €En savoir plus
Villa
917 690 €En savoir plus
Terrain
158 652 €En savoir plus

Scores du quartier

TransportFaible
35/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 41-6
ÉcolesExcellent
100/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 38+62
CommercesExcellent
86/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+34
Espaces vertsBon
64/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-8
SécuritéFaible
4/100

Indicateur basé sur les statistiques de criminalité de la police fédérale et le sentiment de sécurité rapporté par les résidents.

Moyenne Flandre: 46-42
MarchabilitéExcellent
83/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+36
Score globalBon
74/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 58+16

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Cadre de vie

Qualité de l'air:
38Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.9°C

Temp. min. moyenne

7.9°C

Jours de pluie/an

177

Heures d'ensoleillement/an

2833h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Leuven

1.1 km

Gares à proximité

Heverlee
1.9 km
Herent
3.3 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

611-13.7%sur 5 ans
Nouvelles constructions80
13%
Rénovations490
80%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Total établissements

327

Densité scolaire

31.4

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
79
Secondaire
8
Enseignement supérieur
240

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

417

Départs / jour ouvrable

486

Densité transport

40.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
3
Arrêts de bus
414

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Performance énergétique (PEB)

Les données PEB détaillées par commune seront bientôt disponibles.

Performance Énergétique des Bâtiments (PEB)Simulateur PEB

Leuven sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
KESSELBERG - LEMINGTop
53 424 €534
SCHOOLBERGENTop
53 156 €678
BOOLEEGTop
52 414 €677
RERUM NOVARUM
48 292 €654
BOVEN-LO
47 635 €690
GASTHUISBERG
47 523 €94
ROTSPOEL-VERSPREIDE BEWONING
46 293 €144
SPAANSE KROON
45 337 €906
KWADE HOEK
44 678 €1 338
HEVERLEE - WAVERSE BAAN
44 512 €1 675

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Wemmel

272 214 €

52/100

Grimbergen

240 475 €

68/100

Kapelle-op-den-Bos

314 358 €

54/100

Kampenhout

300 638 €

54/100

Zaventem

220 461 €

67/100

Tienen

335 150 €

73/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Louvain est de 447 999 € en 2026. Pour un appartement, il est de 282 433 €. Le prix moyen au m² est de 3 200 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Louvain offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 1700 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Louvain. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Louvain sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Louvain pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Louvain s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 447 999 €, cela représente environ 13 440 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 3% est en vigueur depuis 2022.
Louvain obtient un score de qualité de vie de 74/100 (bon). Le transport obtient 35/100. Les espaces verts obtiennent 64/100. Les écoles obtiennent 100/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 447 999 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Louvain est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 447 999 € à Louvain et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Louvain peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.