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Prix médian à Wavre : 424 482 € (maison) · 227 384 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Wavre (juillet 2026)

Wallonie96—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
424 482 €Maison+7.9% /an
Très fiable

Basé sur 415 transactions

Maison

424 482 €

Appartement

227 384 €

Villa

948 965 €

Terrain

153 852 €

Prix au m²

3 032 €/m²

Transactions (12 mois)

415

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
424 482 €En savoir plus
Appartement
227 384 €En savoir plus
Villa
948 965 €En savoir plus
Terrain
153 852 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
100/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+42
Écoles?Moyen
47/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-4
Commerces?Bon
60/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+20
Espaces verts?Bon
65/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-14
Sécurité?Faible
11/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-33
Marchabilité?Moyen
46/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+12
Score global?Bon
66/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+10

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
18Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.7°C

Temp. min. moyenne

8.3°C

Jours de pluie/an

200

Heures d'ensoleillement/an

2888h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Wavre

0.3 km

Gares à proximité

Bierges-Walibi
1.1 km
Basse-Wavre
1.7 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

121-26.7%sur 5 ans
Nouvelles constructions36
30%
Rénovations74
61%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

48

Densité scolaire

13.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
26
Secondaire
22
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

167

Départs / jour ouvrable

8,275

Densité transport

47.0

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
5
Arrêts de bus
162

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 11/100

87.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque élevé
Wavre
87.0
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
8.1%
C
14.1%
D
23.2%
E
19.2%
F
16.2%
G
17.2%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Wavre sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
LA BOURSETop
49 620 €78
CHATEAUTop
47 396 €313
CHAMP PIPICHETop
44 461 €146
BEAUCHAMP
43 909 €473
GRANSART
43 667 €679
LE PELERIN
41 583 €575
GRAND TOUR
41 285 €1 053
LE RY
40 686 €691
TIENNE DES PREU - TROU DU HAUT
40 597 €198
BOURSE - BARIVAUX
40 459 €1 351

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Braine-l'Alleud

605 460 €

62/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

547 881 €

64/100

Waterloo

418 111 €

63/100

Nivelles

573 791 €

67/100

Tubize

597 209 €

60/100

Rixensart

492 035 €

59/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Wavre est de 424 482 € en 2026. Pour un appartement, il est de 227 384 €. Le prix moyen au m² est de 3 032 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Wavre offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 415 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Wavre. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Wavre sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Wavre pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Wavre s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 424 482 €, cela représente environ 53 060 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Wavre obtient un score de qualité de vie de 66/100 (bon). Le transport obtient 100/100. Les espaces verts obtiennent 65/100. Les écoles obtiennent 47/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 424 482 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Wavre est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 424 482 € à Wavre et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Wavre peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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