Prix médian à Rixensart : 495 000 € (maison) · 309 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Rixensart (octobre 2026)

Wallonie · Brabant wallon · 23 096 habitants

En bref

À Rixensart, une maison se vend en général 495 000 €. C'est 108 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 22,2 %.
294 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Rixensart en Belgique

Prix médian maison

495 000 €Voir le détail

+22,2 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

309 000 €AppartementVoir le détail 560 000 €VillaVoir le détail

3 536 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

294Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Rixensart en général, pas le vôtre. Une agence de Rixensart vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Quand pensez-vous vendre ?

Les agences immobilières de Rixensart

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Rixensart

Tout part du prix médian de Rixensart pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Rixensart, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportBon

69/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+11

ÉcolesBon

68/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+4

CommercesMoyen

46/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+6

Espaces vertsBon

69/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-10

MarchabilitéMoyen

51/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+17

Score globalMoyen

59/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54+5

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

10Bonne

Climat de Rixensart

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,7 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 641 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

844 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

134jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

56jours de gelcommune médiane : 51

8jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 15 avril, premier gel le 5 novembre ; période de végétation du 15 mai au 7 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Rixensart

0.6 km

Gares à proximité

Genval

1.6 km

Profondsart

2.1 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

90-15.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions18

20%

Rénovations70

78%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

111

Départs / jour ouvrable

2,689

Densité transport

48.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

109

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

23 096Population+2,4 % sur cinq ans

1 377Densité de populationhabitants par km²

4 333MénagesTaille moyenne des ménages : 5,3

11,7 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

33 224 €Revenu médian+66,1 % Comparaison nationale

3 006Entreprises130,2 pour 1 000 habitants

14,9xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 27,4 %

Le précompte immobilier à Rixensart

Rixensart applique 2 180 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 1 150 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 986 € par an.

C’est le 9e taux le plus bas des 27 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Rixensart

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

48,6

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Rixensart

48,6

Médiane belge

50,1

Densité comparable

71,2

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.4%

13.7%

21.3%

22.5%

16.9%

11.1%

13.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Rixensart

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Rixensart, 6 quartiers sur 23 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Froidmont est le 2e quartier le moins cher de Rixensart sur 6, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Prix des maisons

307 500 € à 450 000 €
450 000 € à 475 000 €
475 000 € à 497 500 €
497 500 € à 509 500 €
509 500 € à 550 000 €
Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié

Nombre de ventes

1 à 5
5 à 8
8 à 11
11 à 13
13 à 26
Pas de donnée

Revenu médian

25 853 € à 29 809 €
29 809 € à 31 845 €
31 845 € à 34 321 €
34 321 € à 38 405 €
38 405 € à 43 884 €
Pas de donnée

Âge moyen

40 ans à 41 ans
41 ans à 42 ans
42 ans à 43 ans
43 ans à 45 ans
45 ans à 50 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

25 % à 37 %
37 % à 38 %
38 % à 41 %
41 % à 44 %
44 % à 48 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

17 % à 65 %
65 % à 71 %
71 % à 74 %
74 % à 85 %
85 % à 93 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Genval - Le Village - Les Coutures1er moins cher sur 6	19 en 2024	307 500 € (2024)	non publié	29 083 €
Froidmont2e moins cher sur 6	21 en 2023	450 000 € (2023)	non publié	32 539 €
Chateau D'Eau3e moins cher sur 6	10 en 2024	475 000 € (2022)	non publié	33 266 €
Bois Marie Monseu4e moins cher sur 6	12 en 2024	497 500 € (2023)	non publié	38 405 €
Parc Du Centenaire5e moins cher sur 6	12 en 2023	509 500 € (2022)	non publié	31 845 €
Benedictines6e moins cher sur 6	9 en 2024	550 000 € (2022)	non publié	41 736 €
Maubroux-Sud	26 en 2024	non publié	non publié	29 205 €
Chateau	14 en 2023	non publié	non publié	36 187 €
Bourgeois	13 en 2024	non publié	non publié	30 084 €
Sartage	12 en 2024	non publié	non publié	25 853 €
Le Glain	11 en 2024	non publié	non publié	34 321 €
Bois De Ripont	10 en 2023	non publié	non publié	41 062 €
Rixensart-Centre	8 en 2024	non publié	non publié	26 834 €
Ferme De Woo	8 en 2024	non publié	non publié	33 938 €
Genval Lac	7 en 2024	non publié	non publié	29 809 €
Rue De La Hulpe	7 en 2023	non publié	non publié	31 815 €
Maubroux-Nord	5 en 2024	non publié	non publié	31 508 €
Belair	3 en 2024	non publié	non publié	40 395 €
Rosieres-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	35 281 €
Rosieres -Hab. Disp. Nord	1 en 2023	non publié	non publié	non publié

Voir les 3 autres quartiers

Beauseant	1 en 2024	non publié	non publié	43 884 €
Rixensart -Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	non publié
Rosieres -Hab. Disp. Sud	non publié	non publié	non publié	37 471 €

Estimer un bien à Rixensart avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Braine-l'Alleud420 000 €61/100 Wavre342 500 €68/100 Ottignies-Louvain-la-Neuve465 000 €70/100 Waterloo426 500 €60/100 Nivelles357 500 €70/100 Tubize330 000 €48/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

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Les travaux à Rixensart sur Top Travaux

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Rixensart est de 495 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 309 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Rixensart offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 294 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Rixensart et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Rixensart peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Rixensart sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Rixensart pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Rixensart s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 495 000 €, cela représente environ 61 875 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Rixensart obtient un score de qualité de vie de 59/100 (moyen). Le transport obtient 69/100. Les espaces verts obtiennent 69/100. Les écoles obtiennent 68/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 495 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Rixensart est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 495 000 € à Rixensart et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Rixensart peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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