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Prix médian à Rixensart : 492 035 € (maison) · 267 662 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Rixensart (juillet 2026)

Wallonie100—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
492 035 €Maison+41.2% /an
Très fiable

Basé sur 235 transactions

Maison

492 035 €

Appartement

267 662 €

Villa

1 135 119 €

Terrain

279 667 €

Prix au m²

3 515 €/m²

Transactions (12 mois)

235

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
492 035 €En savoir plus
Appartement
267 662 €En savoir plus
Villa
1 135 119 €En savoir plus
Terrain
279 667 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Bon
69/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+11
Écoles?Faible
23/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-28
Commerces?Moyen
46/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+6
Espaces verts?Bon
69/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-10
Sécurité?Bon
65/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+21
Marchabilité?Moyen
51/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+17
Score global?Moyen
59/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+3

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
26Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.7°C

Temp. min. moyenne

8.2°C

Jours de pluie/an

203

Heures d'ensoleillement/an

2859h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Rixensart

0.6 km

Gares à proximité

Genval
1.6 km
Profondsart
2.1 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

90-15.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions18
20%
Rénovations70
78%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

21

Densité scolaire

9.1

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
10
Secondaire
11
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

111

Départs / jour ouvrable

2,689

Densité transport

48.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
2
Arrêts de bus
109

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 65/100

45.2

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Rixensart
45.2
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
5.4%
B
5.4%
C
16.1%
D
19.3%
E
21.5%
F
18.3%
G
14%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Rixensart sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
BEAUSEANTTop
43 884 €126
BENEDICTINESTop
41 736 €1 112
BOIS DE RIPONTTop
41 062 €424
BELAIR
40 395 €335
BOIS MARIE MONSEU
38 405 €1 877
ROSIERES -HAB. DISP. SUD
37 471 €97
CHATEAU
36 187 €1 388
ROSIERES-CENTRE
35 281 €334
LE GLAIN
34 321 €1 127
FERME DE WOO
33 938 €1 029

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Braine-l'Alleud

605 460 €

62/100

Wavre

424 482 €

66/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

547 881 €

64/100

Waterloo

418 111 €

63/100

Nivelles

573 791 €

67/100

Tubize

597 209 €

60/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Rixensart est de 492 035 € en 2026. Pour un appartement, il est de 267 662 €. Le prix moyen au m² est de 3 515 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Rixensart offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 235 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Rixensart. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Rixensart sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Rixensart pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Rixensart s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 492 035 €, cela représente environ 61 504 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Rixensart obtient un score de qualité de vie de 59/100 (moyen). Le transport obtient 69/100. Les espaces verts obtiennent 69/100. Les écoles obtiennent 23/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 492 035 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Rixensart est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 492 035 € à Rixensart et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Rixensart peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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