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Prix médian à Nivelles : 573 791 € (maison) · 343 805 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Nivelles (juillet 2026)

Wallonie100—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
573 791 €Maison+19.2% /an
Très fiable

Basé sur 348 transactions

Maison

573 791 €

Appartement

343 805 €

Villa

978 354 €

Terrain

209 488 €

Prix au m²

4 099 €/m²

Transactions (12 mois)

348

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
573 791 €En savoir plus
Appartement
343 805 €En savoir plus
Villa
978 354 €En savoir plus
Terrain
209 488 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
94/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+36
Écoles?Moyen
51/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51=
Commerces?Bon
67/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+27
Espaces verts?Bon
61/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-18
Sécurité?Faible
4/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44-40
Marchabilité?Moyen
56/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+22
Score global?Bon
67/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+11

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
37Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.4°C

Temp. min. moyenne

8.1°C

Jours de pluie/an

206

Heures d'ensoleillement/an

2933h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Nivelles

0.5 km

Gares à proximité

Lillois
5.8 km
Obaix-Buzet
7.5 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

100-31.5%sur 5 ans
Nouvelles constructions55
55%
Rénovations38
38%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

42

Densité scolaire

14.4

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
17
Secondaire
25
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

188

Départs / jour ouvrable

9,838

Densité transport

64.7

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
1
Arrêts de bus
187

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 4/100

108.5

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque élevé
Nivelles
108.5
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
9.8%
C
15.7%
D
21.5%
E
20.6%
F
14.7%
G
15.7%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Nivelles sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
BAUDEMONTTop
48 641 €1 991
BORNIVAL-CENTRETop
43 201 €134
STAISYTop
42 750 €336
SOTRIAMONT
38 922 €794
ALZEMONT
38 387 €790
MONSTREUX - HABITATIONS DISP.
37 320 €216
HANCLIQUET
36 803 €262
CHAUSSEE BRAINE-LE-COMTE
36 455 €483
BAULERS-CENTRE
36 209 €322
RUE MAILLEBOTTE
36 121 €1 174

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Braine-l'Alleud

605 460 €

62/100

Wavre

424 482 €

66/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

547 881 €

64/100

Waterloo

418 111 €

63/100

Tubize

597 209 €

60/100

Rixensart

492 035 €

59/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Nivelles est de 573 791 € en 2026. Pour un appartement, il est de 343 805 €. Le prix moyen au m² est de 4 099 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Nivelles offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 348 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Nivelles. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Nivelles sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Nivelles pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Nivelles s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 573 791 €, cela représente environ 71 724 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Nivelles obtient un score de qualité de vie de 67/100 (bon). Le transport obtient 94/100. Les espaces verts obtiennent 61/100. Les écoles obtiennent 51/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 573 791 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Nivelles est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 573 791 € à Nivelles et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Nivelles peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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