Le marche immobilier a Nivelles en 2025
Nivelles est une commune de la province de Brabant wallon en Wallonie, comptant 29 070 habitants repartis sur 61.2 km2, soit une densite de 475 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 573 791 EUR, tandis que les appartements atteignent 343 805 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 4 099 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Nivelles pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Wallonie
La Wallonie, region francophone du sud de la Belgique, seduit par ses paysages naturels, son espace et ses prix immobiliers plus accessibles. Les droits d'enregistrement s'elevent a 12,5 %, mais les prix d'achat inferieurs compensent souvent cet ecart. La region propose des primes a la renovation energetique attractives et dispose d'un patrimoine naturel remarquable entre Ardennes, vallees de la Meuse et campagnes du Hainaut. Le teletravail a renforce l'attractivite des communes wallonnes aupres des navetteurs bruxellois.
Profil urbain de Nivelles
Nivelles est une ville de taille moyenne disposant de services urbains complets, d'une bonne connectivite en transports et de quartiers varies. On y trouve hopitaux, centres commerciaux, offre culturelle et sportive, ainsi qu'un marche de l'emploi diversifie. Cette taille intermediaire offre le meilleur compromis entre dynamisme urbain et qualite de vie.
La province de Brabant wallon
Le Brabant wallon est la province la plus riche de Wallonie, avec des revenus medians eleves et un marche immobilier premium. Sa proximite avec Bruxelles et la presence de l'UCLouvain en font un pole d'attractivite majeur.
Les communes voisines de Nivelles
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Tubize — Prix median maison : 597 209 EUR, score global : 63/100
- Waterloo — Prix median maison : 418 111 EUR, score global : 62/100
- Ottignies-Louvain-la-Neuve — Prix median maison : 547 881 EUR, score global : 57/100
- Rixensart — Prix median maison : 492 035 EUR, score global : 58/100
- Wavre — Prix median maison : 424 482 EUR, score global : 59/100
- Braine-l'Alleud — Prix median maison : 605 460 EUR, score global : 60/100
Transports et accessibilite
Nivelles obtient un score de transport en commun de 56/100 et un score de marchabilite de 56/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 67/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le parc immobilier presente un bon profil energetique, avec 27.0 % des logements en classe A ou B.
- Classe A : 4.7 %
- Classe B : 22.3 %
- Classe C : 23.8 %
- Classe D : 18.9 %
- Classe E : 13.0 %
- Classe F : 7.3 %
- Classe G : 9.9 %
Consultez notre page PEB a Nivelles pour evaluer le cout des renovations.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 1.2 % sur 5 ans. 20.3 % de la population a entre 18 et 34 ans et 22.3 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 9.6 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 30 349 EUR par an. La commune compte 3 037 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec 62.8 infractions pour 1 000 habitants, dont 29.0 vols et 5.8 faits de violence. Le score de securite est de 31/100.
Qualite de vie a Nivelles
Nivelles offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 56/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 56/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 70/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 67/100. Les espaces verts obtiennent un score de 61/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 31/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 62/100 pour Nivelles.
Economie et emploi a Nivelles
L'activite economique de Nivelles se caracterise par un revenu median declarable de 30 349 EUR par an (revenu moyen : 42 486 EUR). La commune heberge 3 037 entreprises actives, soit 0.10 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique dynamique. La pression fiscale communale est de 25.3 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 39/100 et 348 transactions sur les 12 derniers mois, Nivelles presente un potentiel d'investissement limite. Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Nivelles en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Nivelles est de 573 791 EUR. Les appartements se negocient autour de 343 805 EUR et les villas atteignent 978 354 EUR.
Nivelles est-elle une bonne commune pour investir ?
Nivelles obtient un score d'investissement de 39/100 et un score global de 62/100. Les droits d'enregistrement en Wallonie sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Nivelles ?
Nivelles compte 29 070 habitants et 7 627 menages. Le revenu median est de 30 349 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Nivelles ?
Nivelles obtient un score de transport de 56/100 et un score de marchabilite de 56/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Nivelles ?
Le taux de criminalite se situe dans la moyenne nationale, avec un score de securite de 31/100.