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Prix médian à Waterloo : 418 111 € (maison) · 351 032 € (appartement) — données Statbel 2025

Prix immobilier à Waterloo (avril 2026)

Wallonie83—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
418 111 €Maison+1.6%
Très fiable

Basé sur 357 transactions

Maison

418 111 €

Appartement

351 032 €

Villa

962 045 €

Terrain

365 678 €

Prix au m²

2 987 €/m²

Transactions (12 mois)

357

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
418 111 €En savoir plus
Appartement
351 032 €En savoir plus
Villa
962 045 €En savoir plus
Terrain
365 678 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
81/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58+23
Écoles?Moyen
52/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 71-19
Commerces?Bon
67/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40+27
Espaces verts?Bon
74/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79-5
Sécurité?Moyen
55/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 64-9
Marchabilité?Moyen
45/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34+11
Score global?Bon
63/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56+7

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
19Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.7°C

Temp. min. moyenne

8.4°C

Jours de pluie/an

188

Heures d'ensoleillement/an

2920h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Waterloo

0.1 km

Gares à proximité

De Hoek
2.6 km
Braine-l'Alleud
3.6 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

99-26.7%sur 5 ans
Nouvelles constructions12
12%
Rénovations84
85%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

26

Densité scolaire

8.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
16
Secondaire
10
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

144

Départs / jour ouvrable

6,113

Densité transport

47.1

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
1
Arrêts de bus
143

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 55/100

76.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Waterloo
76.0
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
1.6%
B
21.9%
C
23.8%
D
20.6%
E
14.1%
F
8.5%
G
9.4%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Waterloo sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
ESCAVEETop
41 837 €2 076
CONSTELLATION - AYWIERSTop
41 431 €1 778
MANOIRTop
38 956 €1 238
VERT COUCOU
38 278 €307
BELLE-VUE
38 186 €1 275
CHASSEURS (DREVE DES)
37 292 €1 848
LES ROUSSETTES
36 611 €1 389
PLATEAU DE L'ANGE
35 478 €876
CHENOIS
35 294 €1 364
CHAMP DE MAI
34 880 €952

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Braine-l'Alleud

605 460 €

62/100

Wavre

424 482 €

66/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

547 881 €

64/100

Nivelles

573 791 €

67/100

Tubize

597 209 €

60/100

Rixensart

492 035 €

59/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Waterloo est de 418 111 € en 2026. Pour un appartement, il est de 351 032 €. Le prix moyen au m² est de 2 987 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Waterloo offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 357 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Waterloo. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Waterloo sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Waterloo pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Waterloo s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 418 111 €, cela représente environ 52 264 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 3% est en vigueur depuis 2022.
Waterloo obtient un score de qualité de vie de 63/100 (bon). Le transport obtient 81/100. Les espaces verts obtiennent 74/100. Les écoles obtiennent 52/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 418 111 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Waterloo est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 418 111 € à Waterloo et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Waterloo peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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