Prix médian à Silly : 360 000 € (maison, premier semestre 2026) · données Statbel

Prix immobilier à Silly (octobre 2026)

Wallonie · Hainaut · 8 475 habitants

En bref

À Silly, une maison s'est vendue en général 360 000 € au premier semestre 2026. C'est 46 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (246 000 €).
La variation sur un an n'est pas donnée : il faut au moins 30 ventes sur chacune des deux périodes comparées.
29 maisons se sont vendues au premier semestre 2026, moins que dans la plupart des communes de Wallonie (46 en général).

Chiffres officiels de Statbel, toutes maisons confondues. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Silly en Belgique

Prix médian d'une maison, premier semestre 2026

360 000 €

Toutes les maisons (mitoyennes, 3 façades, 4 façades et plus), sur 29 ventes.

Statbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartementNon publié (moins de 16 ventes)

252 500 €Maison mitoyenne ou 3 façadesannée 2025, 21 ventesVoir le détail 380 000 €Maison 4 façadespremier semestre 2026, 24 ventesVoir le détail

29Ventes de maisonspremier semestre 2026

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

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Votre prix en trois questions

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Répondez à trois questions et votre fourchette de prix s'affiche tout de suite, calculée sur les ventes de Silly. Une des meilleures agences de la commune peut ensuite la confirmer chez vous, gratuitement.

Commune : Silly

Estimation complète (chambres, PEB, état pièce par pièce)

Les agences immobilières de Silly

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule : l'une des meilleures agences immobilières de votre région, adaptée à votre bien. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Silly

Tout part du prix médian de Silly pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Silly, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportMoyen

50/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-8

ÉcolesFaible

38/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-26

CommercesMoyen

43/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+3

Espaces vertsExcellent

80/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79=

MarchabilitéFaible

16/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-18

Score globalMoyen

45/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54-9

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

20Bonne

Climat de Silly

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,8 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 721 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

863 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

138jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

48jours de gelcommune médiane : 51

7jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 9 avril, premier gel le 8 novembre ; période de végétation du 15 mai au 9 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Silly

1.9 km

Gares à proximité

Cambron-Casteau

7.6 km

Brugelette

7.7 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

40-24.5%sur 5 ans

Nouvelles constructions13

33%

Rénovations20

50%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.7

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

2,144

Densité transport

107.4

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

8 475Population+1,8 % sur cinq ans

205Densité de populationhabitants par km²

1 324MénagesTaille moyenne des ménages : 6,4

5,7 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

32 347 €Revenu médian+61,7 % Comparaison nationale

853Entreprises100,6 pour 1 000 habitants

11,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 25,3 %

Le précompte immobilier à Silly

Silly applique 2 750 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 2 500 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 538 € par an.

C’est le 30e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Silly

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

41,1

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Silly

41,1

Médiane belge

50,1

Densité comparable

43,7

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.7%

8.5%

11.9%

19.4%

18%

13.8%

26.7%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Silly

Aucun quartier de Silly n'a compté 16 ventes d'un même type dans une année entre 2022 et 2024. Sous ce seuil, Statbel ne publie pas de prix, pour qu'une poignée de ventes ne passe pas pour le prix d'un quartier. La carte et le tableau donnent donc le nombre de ventes de chaque quartier.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 4
4 à 8
Pas de donnée

Revenu médian

27 069 € à 30 498 €
30 498 € à 33 214 €
33 214 € à 34 790 €
34 790 € à 36 206 €
36 206 € à 40 487 €
Pas de donnée

Âge moyen

37 ans à 40 ans
40 ans à 42 ans
42 ans à 44 ans
44 ans à 46 ans
46 ans à 48 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

31 % à 35 %
35 % à 38 %
38 % à 44 %
44 % à 50 %
50 % à 58 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

62 % à 74 %
74 % à 81 %
81 % à 85 %
85 % à 92 %
92 % à 95 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Bassilly-Centre	8 en 2023	non publié	non publié	31 746 €
Gambremont - Mauvinage - Bois De Silly	7 en 2023	non publié	non publié	30 498 €
Petit Bruxelles - Warisset	5 en 2023	non publié	non publié	34 740 €
Hoves-Centre	4 en 2023	non publié	non publié	34 558 €
Thoricourt-Centre	4 en 2024	non publié	non publié	37 913 €
Stokoi	3 en 2023	non publié	non publié	34 790 €
Culot Du Bois	3 en 2024	non publié	non publié	36 206 €
Silly-Centre	2 en 2023	non publié	non publié	28 851 €
Silly-Habitations Dispersees	2 en 2022	non publié	non publié	34 930 €
La Cavee	2 en 2024	non publié	non publié	27 069 €
Beguinage	2 en 2023	non publié	non publié	33 214 €
Bourlon	2 en 2023	non publié	non publié	39 283 €
Maire-Bois	2 en 2023	non publié	non publié	35 219 €
Hoves-Habitations Dispersees	2 en 2024	non publié	non publié	40 487 €
Gondregnies-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	36 990 €
Dr.dubois	1 en 2023	non publié	non publié	31 350 €
Saint-Marcoult - Centre	1 en 2023	non publié	non publié	36 111 €
Hellebecq-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	38 367 €
Beauregard	1 en 2023	non publié	non publié	36 095 €
Hellebecq-Habitations Disp.	1 en 2023	non publié	non publié	34 892 €

Voir les 9 autres quartiers

Houtaing	1 en 2023	non publié	non publié	29 246 €
Graty-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	27 302 €
Graty-Habitations Dispersees	1 en 2024	non publié	non publié	30 261 €
Thoricourt-Habitations Disp.	1 en 2023	non publié	non publié	30 534 €
Bois Des Valises	non publié	non publié	non publié	non publié
Hameau D'En Haut	non publié	non publié	non publié	34 664 €
Saint-Marcoult - Hab. Disp.	non publié	non publié	non publié	33 215 €
Fouleng	non publié	non publié	non publié	32 112 €
Gondregnies-Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	31 542 €

Estimer un bien à Silly avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Charleroi160 000 €75/100 Mons200 000 €73/100 La Louvière185 000 €59/100 Tournai215 000 €82/100 Mouscron199 000 €62/100 Châtelet170 750 €64/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

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Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

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Questions fréquentes

Une maison s'est vendue en général 360 000 € à Silly au premier semestre 2026 : c'est le prix médian de toutes les maisons, sur 29 ventes (Statbel).

Silly offre des opportunités d'investissement selon votre profil. 29 maisons se sont vendues à Silly au premier semestre 2026. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Silly et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Silly peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Silly sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

La variation sur un an n'est pas donnée : il faut au moins 30 ventes sur chacune des deux périodes comparées. Une maison s'est vendue en général 360 000 € à Silly au premier semestre 2026 : c'est le prix médian de toutes les maisons, sur 29 ventes (Statbel).

Les droits d'enregistrement à Silly s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 360 000 €, cela représente environ 45 000 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Silly obtient un score de qualité de vie de 45/100 (moyen). Le transport obtient 50/100. Les espaces verts obtiennent 80/100. Les écoles obtiennent 38/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 360 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Silly est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 360 000 € à Silly et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Silly peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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