Prix médian à Enghien : 305 000 € (maison, premier semestre 2026) · 205 000 € (appartement, premier semestre 2026) · données Statbel

Prix immobilier à Enghien (octobre 2026)

Wallonie · Hainaut · 14 509 habitants

En bref

À Enghien, une maison s'est vendue en général 305 000 € au premier semestre 2026. C'est 24 % de plus que dans une commune typique de Wallonie (246 000 €).
Ce prix a baissé de 1,6 % par rapport au premier semestre 2025.
57 maisons se sont vendues au premier semestre 2026, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (46 en général).

Chiffres officiels de Statbel, toutes maisons confondues. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Enghien en Belgique

Prix médian d'une maison, premier semestre 2026

305 000 €

Toutes les maisons (mitoyennes, 3 façades, 4 façades et plus), sur 57 ventes.

-1,6 %par rapport au premier semestre 2025Statbel, prix mis à jour en septembre 2026

205 000 €Appartementpremier semestre 2026, 23 ventesVoir le détail 237 250 €Maison mitoyenne ou 3 façadespremier semestre 2026, 41 ventesVoir le détail 445 000 €Maison 4 façadespremier semestre 2026, 16 ventesVoir le détail

80Ventes de maisons et d'appartementspremier semestre 2026

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Votre prix en trois questions

Combien vaut votre bien à Enghien ?

Répondez à trois questions et votre fourchette de prix s'affiche tout de suite, calculée sur les ventes de Enghien. Une des meilleures agences de la commune peut ensuite la confirmer chez vous, gratuitement.

Commune : Enghien

Estimation complète (chambres, PEB, état pièce par pièce)

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule : l'une des meilleures agences immobilières de votre région, adaptée à votre bien. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Enghien

Tout part du prix médian de Enghien pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Enghien, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

24/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-34

ÉcolesBon

73/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+9

CommercesFaible

21/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40-19

Espaces vertsBon

79/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79=

MarchabilitéFaible

28/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34-6

Score globalMoyen

44/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54-10

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

27Bonne

Climat de Enghien

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,8 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 717 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

848 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

136jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

49jours de gelcommune médiane : 51

8jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 12 avril, premier gel le 8 novembre ; période de végétation du 15 mai au 8 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Edingen / Enghien

1.8 km

Gares à proximité

Herne

4.7 km

Tollembeek

6.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

41-42.3%sur 5 ans

Nouvelles constructions8

20%

Rénovations31

76%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.9

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

1,834

Densité transport

37.2

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

14 509Population+5,0 % sur cinq ans

473Densité de populationhabitants par km²

3 020MénagesTaille moyenne des ménages : 4,8

9,3 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

30 113 €Revenu médian+50,6 % Comparaison nationale

1 207Entreprises83,2 pour 1 000 habitants

10,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 24,2 %

Le précompte immobilier à Enghien

Enghien applique 2 570 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 2 500 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 486 € par an.

C’est le 5e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Enghien

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

50,7

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Proche de la médiane

Enghien

50,7

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,1

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.9%

19.5%

22.9%

17.8%

14.6%

10.3%

13%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers d'Enghien

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Enghien, 1 quartier sur 25 a un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 3
3 à 7
7 à 10
10 à 25
Pas de donnée

Revenu médian

22 783 € à 27 008 €
27 008 € à 30 570 €
30 570 € à 34 606 €
34 606 € à 41 412 €
41 412 € à 46 263 €

Âge moyen

37 ans à 40 ans
40 ans à 40 ans
40 ans à 43 ans
43 ans à 45 ans
45 ans à 55 ans

Ménages de 3 personnes ou plus

22 % à 29 %
29 % à 38 %
38 % à 42 %
42 % à 48 %
48 % à 64 %

Ménages propriétaires

38 % à 50 %
50 % à 67 %
67 % à 83 %
83 % à 89 %
89 % à 93 %

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Val Lise	25 en 2024	non publié	non publié	32 674 €
Enghien-Centre	13 en 2024	non publié	non publié	27 008 €
Bois De Strihoux	12 en 2024	non publié	non publié	41 412 €
Enghien-Centre Nord	10 en 2024	180 000 € (2023)	non publié	24 654 €
Petit-Enghien - Centre	10 en 2024	non publié	non publié	30 052 €
Chaussee D'Enghien	8 en 2024	non publié	non publié	34 606 €
Petit-Enghien-Gare Sud-Viaduc	8 en 2024	non publié	non publié	27 235 €
Enghien-Centre Sud-Ouest	7 en 2024	non publié	non publié	29 068 €
Enghien-Centre Est	7 en 2024	non publié	non publié	26 196 €
Champ D'Enghien	7 en 2023	non publié	non publié	25 773 €
Marcq-Centre	5 en 2023	non publié	non publié	41 882 €
Coquiane	5 en 2024	non publié	non publié	35 036 €
Parc	3 en 2024	non publié	non publié	27 241 €
Marcq-Habitations Dispersees	3 en 2024	non publié	non publié	30 570 €
Labliau-Habitations Dispersees	3 en 2022	non publié	non publié	36 148 €
Petit-Enghien-Gare Nord - Puttenberg	3 en 2024	non publié	non publié	34 270 €
College Saint-Augustin	2 en 2023	non publié	non publié	22 783 €
Rue Belle	2 en 2023	non publié	non publié	37 904 €
La Croisette-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	46 263 €
La Croisette-Habitations Disp.	2 en 2023	non publié	non publié	32 990 €

Voir les 5 autres quartiers

Carenberg - Champ De Coquiane	2 en 2024	non publié	non publié	42 179 €
Tilleul Au Bois - Grand Champ	2 en 2023	non publié	non publié	36 088 €
La Rouge - Chaussee D'Ath	1 en 2023	non publié	non publié	31 866 €
Labliau-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	42 567 €
Les 7 Etoiles-Warelles-Coucou	non publié	non publié	non publié	25 828 €

Estimer un bien à Enghien avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Charleroi160 000 €75/100 Mons200 000 €73/100 La Louvière185 000 €59/100 Tournai215 000 €82/100 Mouscron199 000 €62/100 Châtelet170 750 €64/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Enghien ?

Top Travaux vous donne une estimation du prix de vos travaux en deux minutes. Ensuite, un artisan sélectionné, proche de chez vous, vous rappelle. Lui seul reçoit votre numéro.

Les travaux à Enghien sur Top Travaux

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Questions fréquentes

Une maison s'est vendue en général 305 000 € à Enghien au premier semestre 2026 : c'est le prix médian de toutes les maisons, sur 57 ventes (Statbel). Pour un appartement, le prix médian est de 205 000 € (premier semestre 2026).

Enghien offre des opportunités d'investissement selon votre profil. 57 maisons se sont vendues à Enghien au premier semestre 2026. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Enghien et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Enghien peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Enghien sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Ce prix a baissé de 1,6 % par rapport au premier semestre 2025. Une maison s'est vendue en général 305 000 € à Enghien au premier semestre 2026 : c'est le prix médian de toutes les maisons, sur 57 ventes (Statbel). Pour un appartement, le prix médian est de 205 000 € (premier semestre 2026).

Les droits d'enregistrement à Enghien s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 305 000 €, cela représente environ 38 125 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Enghien obtient un score de qualité de vie de 44/100 (moyen). Le transport obtient 24/100. Les espaces verts obtiennent 79/100. Les écoles obtiennent 73/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 305 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Enghien est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 305 000 € à Enghien et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Enghien peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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