Prix médian à Leuze-en-Hainaut : 191 250 € (maison, premier semestre 2026) · 140 000 € (appartement, année 2025) · données Statbel

Prix immobilier à Leuze-en-Hainaut (octobre 2026)

Wallonie · Hainaut · 14 201 habitants

En bref

À Leuze-en-Hainaut, une maison s'est vendue en général 191 250 € au premier semestre 2026. C'est 22 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (246 000 €).
Ce prix a baissé de 22,7 % par rapport au premier semestre 2025.
65 maisons se sont vendues au premier semestre 2026, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (46 en général).

Chiffres officiels de Statbel, toutes maisons confondues. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Leuze-en-Hainaut en Belgique

Prix médian d'une maison, premier semestre 2026

191 250 €

Toutes les maisons (mitoyennes, 3 façades, 4 façades et plus), sur 65 ventes.

-22,7 %par rapport au premier semestre 2025Statbel, prix mis à jour en septembre 2026

140 000 €Appartementannée 2025, 22 ventesVoir le détail 170 000 €Maison mitoyenne ou 3 façadespremier semestre 2026, 44 ventesVoir le détail 250 000 €Maison 4 façadespremier semestre 2026, 21 ventesVoir le détail

65Ventes de maisonspremier semestre 2026

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Votre prix en trois questions

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Répondez à trois questions et votre fourchette de prix s'affiche tout de suite, calculée sur les ventes de Leuze-en-Hainaut. Une des meilleures agences de la commune peut ensuite la confirmer chez vous, gratuitement.

Commune : Leuze-en-Hainaut

Estimation complète (chambres, PEB, état pièce par pièce)

Les agences immobilières de Leuze-en-Hainaut

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule : l'une des meilleures agences immobilières de votre région, adaptée à votre bien. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Leuze-en-Hainaut

Tout part du prix médian de Leuze-en-Hainaut pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Leuze-en-Hainaut, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

34/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-24

ÉcolesExcellent

92/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64+28

CommercesMoyen

43/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+3

Espaces vertsExcellent

93/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+14

MarchabilitéMoyen

40/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+6

Score globalBon

60/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54+6

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

17Bonne

Climat de Leuze-en-Hainaut

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

10,8 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 736 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

878 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

139jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

47jours de gelcommune médiane : 51

6jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 7 avril, premier gel le 10 novembre ; période de végétation du 16 mai au 10 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Leuze

0.1 km

Gares à proximité

Péruwelz

9.7 km

Callenelle

10.3 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

22-65.6%sur 5 ans

Nouvelles constructions6

27%

Rénovations12

55%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

9.9

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Qui habite ici ?

14 201Population+2,5 % sur cinq ans

191Densité de populationhabitants par km²

3 165MénagesTaille moyenne des ménages : 4,5

5,5 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

28 889 €Revenu médian+44,4 % Comparaison nationale

1 129Entreprises79,5 pour 1 000 habitants

6,6xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 21,3 %

Le précompte immobilier à Leuze-en-Hainaut

Leuze-en-Hainaut applique 2 950 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 2 500 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 596 € par an.

C’est le 57e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Leuze-en-Hainaut

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

81,9

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Leuze-en-Hainaut

81,9

Médiane belge

50,1

Densité comparable

43,7

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.6%

10.9%

15.6%

18.5%

15.2%

14.1%

25.2%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Leuze-en-Hainaut

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Leuze-en-Hainaut, 1 quartier sur 50 a un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 3
3 à 5
5 à 25
Pas de donnée

Revenu médian

22 704 € à 28 241 €
28 241 € à 30 602 €
30 602 € à 33 273 €
33 273 € à 36 926 €
36 926 € à 44 577 €
Pas de donnée

Âge moyen

33 ans à 39 ans
39 ans à 41 ans
41 ans à 42 ans
42 ans à 45 ans
45 ans à 53 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

20 % à 30 %
30 % à 37 %
37 % à 41 %
41 % à 46 %
46 % à 50 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

36 % à 71 %
71 % à 82 %
82 % à 86 %
86 % à 92 %
92 % à 100 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Leuze-Centre	25 en 2024	188 500 € (2024)	non publié	22 704 €
Bon-Air	17 en 2023	non publié	non publié	25 723 €
Rieu D'Herseau	10 en 2023	non publié	non publié	27 544 €
Bois Blanc	9 en 2023	non publié	non publié	27 719 €
Blicquy-Centre	7 en 2024	non publié	non publié	32 138 €
Saint-Martin	6 en 2023	non publié	non publié	24 740 €
Haut Et Bas Donjon	6 en 2023	non publié	non publié	37 212 €
Chapelle-A-Wattines-Centre	5 en 2024	non publié	non publié	31 639 €
Vieux Leuze-Centre	4 en 2023	non publié	non publié	27 200 €
Chapelle-A-Oie-Centre	4 en 2023	non publié	non publié	33 002 €
Willaupuis-Centre	4 en 2022	non publié	non publié	28 590 €
Pipaix-Centre	4 en 2023	non publié	non publié	30 404 €
Vieux Leuze-Nord	3 en 2023	non publié	non publié	36 926 €
Vieux Leuze-Sud	3 en 2024	non publié	non publié	38 749 €
La Planche	3 en 2023	non publié	non publié	39 913 €
Thieulain-Centre	3 en 2024	non publié	non publié	35 027 €
Thieulain - Hab.dispersees - Pres Altiere	3 en 2024	non publié	non publié	35 937 €
Vieux Leuze-Habitations Disp.	2 en 2022	non publié	non publié	34 890 €
Fermont	2 en 2024	non publié	non publié	29 507 €
Le Chapitre	2 en 2024	non publié	non publié	37 572 €

Voir les 30 autres quartiers

Blicquy - Habitations Disp.	2 en 2022	non publié	non publié	29 557 €
Tourpes-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	33 273 €
Les Deux Corons	2 en 2022	non publié	non publié	34 387 €
L'Orquennois Caumont	2 en 2024	non publié	non publié	32 335 €
Liguette - Ghyssegnies	2 en 2024	non publié	non publié	31 360 €
Gallaix-Habitations Dispersees	2 en 2022	non publié	non publié	37 307 €
Humont	2 en 2024	non publié	non publié	27 445 €
Routes Vers Tournai	1 en 2024	non publié	non publié	28 241 €
Leuze - Habitations Disp.- Est	1 en 2023	non publié	non publié	non publié
Leuze - Zone Industrielle No 1	1 en 2024	non publié	non publié	non publié
Grandmetz-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	38 814 €
Dameries	1 en 2024	non publié	non publié	33 374 €
Grosmont	1 en 2024	non publié	non publié	30 117 €
Trieu - Poncheau	1 en 2023	non publié	non publié	33 686 €
Wattines	1 en 2024	non publié	non publié	36 831 €
Porte Ouverte	1 en 2024	non publié	non publié	44 577 €
Caron	1 en 2023	non publié	non publié	30 550 €
Tourpes-Habitations Dispersees	1 en 2024	non publié	non publié	29 457 €
L'Orquennois Orgelot	1 en 2023	non publié	non publié	30 602 €
Gallaix-Centre	1 en 2024	non publié	non publié	40 610 €
Bu	non publié	non publié	non publié	non publié
Leuze - Zone Industrielle No 2	non publié	non publié	non publié	non publié
Le Sart	non publié	non publié	non publié	non publié
La Croix-Au-Mont	non publié	non publié	non publié	non publié
Grandmetz - Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	31 022 €
Chapelle-A-Oie - Hab. Disp.	non publié	non publié	non publié	30 860 €
Marlimont	non publié	non publié	non publié	31 148 €
Andricourt	non publié	non publié	non publié	33 474 €
Faubourg	non publié	non publié	non publié	30 553 €
Humont-Habitations Dispersees	non publié	non publié	non publié	25 567 €

Estimer un bien à Leuze-en-Hainaut avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Charleroi160 000 €75/100 Mons200 000 €73/100 La Louvière185 000 €59/100 Tournai215 000 €82/100 Mouscron199 000 €62/100 Châtelet170 750 €64/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Une maison s'est vendue en général 191 250 € à Leuze-en-Hainaut au premier semestre 2026 : c'est le prix médian de toutes les maisons, sur 65 ventes (Statbel). Pour un appartement, le prix médian est de 140 000 € (année 2025).

Leuze-en-Hainaut offre des opportunités d'investissement selon votre profil. 65 maisons se sont vendues à Leuze-en-Hainaut au premier semestre 2026. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Leuze-en-Hainaut et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Leuze-en-Hainaut peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Leuze-en-Hainaut sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Ce prix a baissé de 22,7 % par rapport au premier semestre 2025. Une maison s'est vendue en général 191 250 € à Leuze-en-Hainaut au premier semestre 2026 : c'est le prix médian de toutes les maisons, sur 65 ventes (Statbel). Pour un appartement, le prix médian est de 140 000 € (année 2025).

Les droits d'enregistrement à Leuze-en-Hainaut s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 191 250 €, cela représente environ 23 906 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Leuze-en-Hainaut obtient un score de qualité de vie de 60/100 (bon). Le transport obtient 34/100. Les espaces verts obtiennent 93/100. Les écoles obtiennent 92/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 191 250 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Leuze-en-Hainaut est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 191 250 € à Leuze-en-Hainaut et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Leuze-en-Hainaut peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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