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Prix médian à Bever : 251 596 € (maison) · 201 822 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Bever (juillet 2026)

Flandre74—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
251 596 €Maison+9.5% /an
Très fiable

Basé sur 146 transactions

Maison

251 596 €

Appartement

201 822 €

Villa

583 916 €

Terrain

82 274 €

Prix au m²

1 797 €/m²

Transactions (12 mois)

146

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
251 596 €En savoir plus
Appartement
201 822 €En savoir plus
Villa
583 916 €En savoir plus
Terrain
82 274 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
13/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-34
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Faible
31/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52-21
Espaces verts?Bon
72/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72=
Sécurité?Bon
69/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+10
Marchabilité?Faible
32/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47-15
Score global?Faible
39/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51-12

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
17Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.9°C

Temp. min. moyenne

8.3°C

Jours de pluie/an

196

Heures d'ensoleillement/an

2866h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Tollembeek

0.7 km

Gares à proximité

Galmaarden
1.7 km
Herne
2.4 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

74-13.9%sur 5 ans
Nouvelles constructions17
23%
Rénovations57
77%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

44

Densité transport

24.2

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
44

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 69/100

52.2

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Bever
52.2
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
0%
B
8.6%
C
16.2%
D
20%
E
20%
F
18.1%
G
17.1%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Bever sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
NEERHOFTop
41 875 €1 143
DOREKENSVELDTop
41 485 €316
WINDBERGTop
38 709 €1 102
UILENSPIEGEL
37 536 €669
LAEKENVELD
36 833 €116
WEMMEL PARK
36 265 €799
MOTTE - HAMSE HOEK - HOLLAND
35 855 €56
OBBERG
35 789 €520
RING - EMPERBLOK
33 127 €529
BOUCHOUT
31 757 €1 231

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Leuven

447 999 €

75/100

Wemmel

272 214 €

50/100

Grimbergen

240 475 €

58/100

Kapelle-op-den-Bos

314 358 €

56/100

Kampenhout

300 638 €

44/100

Zaventem

220 461 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Bever est de 251 596 € en 2026. Pour un appartement, il est de 201 822 €. Le prix moyen au m² est de 1 797 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Bever offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 146 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Bever. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Bever sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Bever pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Bever s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 251 596 €, cela représente environ 5 032 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Bever obtient un score de qualité de vie de 39/100 (faible). Le transport obtient 13/100. Les espaces verts obtiennent 72/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 251 596 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Bever est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 251 596 € à Bever et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Bever peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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