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Prix médian à Braine-le-Chateau : 405 753 € (maison) · 378 399 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Braine-le-Chateau (juillet 2026)

Wallonie74—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
405 753 €Maison+18.8% /an
Très fiable

Basé sur 64 transactions

Maison

405 753 €

Appartement

378 399 €

Villa

841 916 €

Terrain

326 874 €

Prix au m²

2 898 €/m²

Transactions (12 mois)

64

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
405 753 €En savoir plus
Appartement
378 399 €En savoir plus
Villa
841 916 €En savoir plus
Terrain
326 874 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
34/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58-24
Écoles?Faible
25/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 51-26
Commerces?Moyen
40/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40=
Espaces verts?Excellent
80/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79=
Sécurité?Moyen
55/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+11
Marchabilité?Faible
23/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34-11
Score global?Moyen
49/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Wallonie: 56-7

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
33Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.5°C

Temp. min. moyenne

8.3°C

Jours de pluie/an

199

Heures d'ensoleillement/an

2927h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Tubize

4.4 km

Gares à proximité

Lembeek
4.8 km
Halle
5.9 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

42-46.8%sur 5 ans
Nouvelles constructions16
38%
Rénovations24
57%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

10

Densité scolaire

9.4

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
10
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

56

Départs / jour ouvrable

2,716

Densité transport

52.6

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
56

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 55/100

49.4

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Braine-le-Chateau
49.4
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2.2%
B
6.6%
C
14.3%
D
24.1%
E
19.8%
F
18.7%
G
14.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Braine-le-Chateau sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
BOIS DU FOYAUTop
59 750 €504
BRUYERE MINONTop
45 482 €174
NOUCELLESTop
40 091 €1 031
BILOT
38 042 €303
BOIS DU CHAPITRE - DE LA MOTTE
37 630 €59
LES MANETTES
36 020 €673
BRUYERE LANDUYT
34 512 €1 326
L'ERMITAGE
34 421 €488
LES CULLUS
33 725 €942
BOIS HAUMONT
33 074 €200

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Braine-l'Alleud

605 460 €

62/100

Wavre

424 482 €

66/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

547 881 €

64/100

Waterloo

418 111 €

63/100

Nivelles

573 791 €

67/100

Tubize

597 209 €

60/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Braine-le-Chateau est de 405 753 € en 2026. Pour un appartement, il est de 378 399 €. Le prix moyen au m² est de 2 898 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Braine-le-Chateau offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 64 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Braine-le-Chateau. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Braine-le-Chateau sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Braine-le-Chateau pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Braine-le-Chateau s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 405 753 €, cela représente environ 50 719 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Braine-le-Chateau obtient un score de qualité de vie de 49/100 (moyen). Le transport obtient 34/100. Les espaces verts obtiennent 80/100. Les écoles obtiennent 25/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 405 753 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Braine-le-Chateau est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 405 753 € à Braine-le-Chateau et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Wallonie, les résidents de Braine-le-Chateau peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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