Prix médian à Hensies : 164 538 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Hensies (octobre 2026)

Wallonie · Hainaut · 6 816 habitants

En bref

À Hensies, une maison se vend en général 164 538 €. C'est 31 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix a augmenté de 31,6 %.
85 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Hensies en Belgique

Prix médian maison

164 538 €Voir le détail

+31,6 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

N/AAppartement

255 000 €VillaVoir le détail

1 175 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

85Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Certaines années ne disposent que d'une médiane annuelle et sont affichées comme un point unique.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Hensies en général, pas le vôtre. Une agence de Hensies vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Hensies

Tout part du prix médian de Hensies pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Hensies, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

17/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58-41

ÉcolesFaible

33/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64-31

CommercesMoyen

45/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+5

Espaces vertsExcellent

93/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79+14

MarchabilitéFaible

36/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34=

Score globalMoyen

44/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54-10

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

34Bonne

Climat de Hensies

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,2 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 717 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

792 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

130jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

47jours de gelcommune médiane : 51

9jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 10 avril, premier gel le 8 novembre ; période de végétation du 14 mai au 11 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Quievrain

0.8 km

Gares à proximité

Thulin

4.4 km

Hainin

6.1 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

38+72.7%sur 5 ans

Nouvelles constructions13

34%

Rénovations22

58%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.4

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

802

Densité transport

49.9

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

6 816Population-0,2 % sur cinq ans

308Densité de populationhabitants par km²

1 526MénagesTaille moyenne des ménages : 4,5

7,3 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

26 878 €Revenu médian+34,4 % Comparaison nationale

406Entreprises59,6 pour 1 000 habitants

6,1xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 19,6 %

Le précompte immobilier à Hensies

Hensies applique 2 800 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 2 500 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 553 € par an.

C’est le 33e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Hensies

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

63,1

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Hensies

63,1

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,1

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.5%

6.4%

9.6%

14.9%

17%

15.1%

36.6%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Hensies

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Hensies, 1 quartier sur 16 a un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 3
3 à 12
12 à 18
Pas de donnée

Revenu médian

20 540 € à 25 948 €
25 948 € à 27 026 €
27 026 € à 28 803 €
28 803 € à 31 036 €
31 036 € à 35 726 €
Pas de donnée

Âge moyen

32 ans à 40 ans
40 ans à 42 ans
42 ans à 42 ans
42 ans à 44 ans
44 ans à 47 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

30 % à 33 %
33 % à 37 %
37 % à 37 %
37 % à 46 %
46 % à 63 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

9 % à 68 %
68 % à 69 %
69 % à 72 %
72 % à 75 %
75 % à 90 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Thulin-Centre	18 en 2024	89 000 € (2024)	non publié	27 179 €
Hensies-Centre	12 en 2024	non publié	non publié	25 948 €
Hainin-Centre	12 en 2023	non publié	non publié	27 938 €
La Malmaison - L'Hollandais - Neuville -Seminaire -Preelles	7 en 2023	non publié	non publié	26 352 €
Poningue	3 en 2024	non publié	non publié	28 817 €
Le Saint-Homme	3 en 2023	non publié	non publié	26 087 €
Fayau	2 en 2024	non publié	non publié	25 335 €
Noyelle	2 en 2024	non publié	non publié	29 444 €
Le Sairue - La Brouta	2 en 2024	non publié	non publié	33 859 €
Les Sartis	1 en 2024	non publié	non publié	27 026 €
Montroeul-Sur-Haine-Centre	1 en 2023	non publié	non publié	28 803 €
Montroeul-Sur-Haine-Hab.disp.	1 en 2024	non publié	non publié	25 286 €
Thulin-Habitations Dispersees	1 en 2022	non publié	non publié	35 726 €
Hainin-Habitation Dispersees	1 en 2022	non publié	non publié	31 036 €
Champ De La Herse	non publié	non publié	non publié	20 540 €
Prairies Des Sartis	non publié	non publié	non publié	non publié

Estimer un bien à Hensies avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Charleroi150 000 €75/100 Mons180 000 €73/100 La Louvière180 000 €59/100 Tournai190 000 €82/100 Mouscron187 750 €62/100 Châtelet163 250 €64/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

De l'autre côté de la frontière

Les prix de l'immobilier dans les communes françaises voisines de Hensies, sur Immolytics France :

Partenaires

Des services utiles autour de votre bien, proposés par nos partenaires.

Des travaux en vue à Hensies ?

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Top Travaux est un service de la même société qu'Immolytics. Il est gratuit pour vous : c'est l'artisan qui paie la mise en relation.

PEB Wallonie

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Hensies est de 164 538 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Hensies offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 85 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Hensies et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Hensies peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Hensies sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Hensies pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Hensies s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 164 538 €, cela représente environ 20 567 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Hensies obtient un score de qualité de vie de 44/100 (moyen). Le transport obtient 17/100. Les espaces verts obtiennent 93/100. Les écoles obtiennent 33/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 164 538 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Hensies est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 164 538 € à Hensies et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Hensies peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

Aller plus loin

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