Prix médian à Saint-Ghislain : 180 000 € (maison) · 200 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Saint-Ghislain (octobre 2026)

Wallonie · Hainaut · 23 743 habitants

En bref

À Saint-Ghislain, une maison se vend en général 180 000 €. C'est 25 % de moins que dans une commune typique de Wallonie (238 500 €).
En un an, ce prix n'a presque pas bougé (0,0 %).
201 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Wallonie (114 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Wallonie

Où se trouve Saint-Ghislain en Belgique

Prix médian maison

180 000 €Voir le détail

+0,0 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

200 000 €AppartementVoir le détail 322 500 €VillaVoir le détail

1 286 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

201Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Saint-Ghislain en général, pas le vôtre. Une agence de Saint-Ghislain vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Saint-Ghislain

Tout part du prix médian de Saint-Ghislain pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Saint-Ghislain, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportExcellent

81/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie : 58+23

ÉcolesBon

66/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie : 64=

CommercesMoyen

51/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie : 40+11

Espaces vertsBon

62/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie : 79-17

MarchabilitéBon

60/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie : 34+26

Score globalBon

63/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Wallonie : 54+9

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

22Bonne

Climat de Saint-Ghislain

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,0 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 705 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

812 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

131jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

51jours de gelcommune médiane : 51

9jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 11 avril, premier gel le 7 novembre ; période de végétation du 15 mai au 9 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Saint-Ghislain

0.8 km

Gares à proximité

Boussu

2.1 km

Quaregnon

2.8 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

90-18.2%sur 5 ans

Nouvelles constructions29

32%

Rénovations53

59%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

6.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

158

Départs / jour ouvrable

8,709

Densité transport

66.5

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

158

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

23 743Population+1,9 % sur cinq ans

373Densité de populationhabitants par km²

5 946MénagesTaille moyenne des ménages : 4,0

9,7 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

27 914 €Revenu médian+39,6 % Comparaison nationale

1 621Entreprises68,3 pour 1 000 habitants

6,4xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 21,4 %

Le précompte immobilier à Saint-Ghislain

Saint-Ghislain applique 2 650 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 2 500 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 509 € par an.

C’est le 24e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Saint-Ghislain

Source : Union des Villes et Communes de Wallonie (UVCW), centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

72,1

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane

Saint-Ghislain

72,1

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,1

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

0.6%

11.7%

16.3%

15.8%

14.4%

13.2%

28%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Saint-Ghislain

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Saint-Ghislain, 1 quartier sur 57 a un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Nombre de ventes

1 à 2
2 à 4
4 à 7
7 à 24
Pas de donnée

Revenu médian

20 808 € à 25 697 €
25 697 € à 27 720 €
27 720 € à 30 819 €
30 819 € à 34 875 €
34 875 € à 38 942 €
Pas de donnée

Âge moyen

35 ans à 41 ans
41 ans à 42 ans
42 ans à 43 ans
43 ans à 46 ans
46 ans à 58 ans
Pas de donnée

Ménages de 3 personnes ou plus

14 % à 27 %
27 % à 30 %
30 % à 37 %
37 % à 42 %
42 % à 53 %
Pas de donnée

Ménages propriétaires

2 % à 56 %
56 % à 72 %
72 % à 81 %
81 % à 86 %
86 % à 93 %
Pas de donnée

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Tertre-Centre	24 en 2024	200 000 € (2024)	non publié	28 765 €
Saint-Ghislain-Centre	20 en 2024	non publié	non publié	26 752 €
Douvrain	14 en 2023	non publié	non publié	27 694 €
Cite Des Aulnois	14 en 2023	non publié	non publié	23 901 €
La Charbonniere	12 en 2023	non publié	non publié	36 180 €
Saint-Lo	11 en 2023	non publié	non publié	25 652 €
Coron D'En Haut	8 en 2023	non publié	non publié	31 776 €
Le Cavin	8 en 2023	non publié	non publié	30 367 €
Trieu Maquette - Point Du Jour	8 en 2023	non publié	non publié	35 182 €
Cite Des Sartiaux	7 en 2023	non publié	non publié	25 409 €
Hautrage-Centre	7 en 2023	non publié	non publié	27 987 €
Neufmaison-Centre	7 en 2024	non publié	non publié	33 494 €
Sirault-Centre	6 en 2023	non publié	non publié	27 720 €
Baudour-Centre	5 en 2023	non publié	non publié	26 029 €
Cite Wauters	5 en 2023	non publié	non publié	23 893 €
La Hamaide-Habitations Disp.	5 en 2023	non publié	non publié	34 856 €
Villerot-Centre	5 en 2023	non publié	non publié	34 535 €
Les Burdiaux	5 en 2022	non publié	non publié	30 609 €
Marechal	4 en 2023	non publié	non publié	26 377 €
Etat	4 en 2023	non publié	non publié	26 881 €

Voir les 37 autres quartiers

Petit Villerot	4 en 2023	non publié	non publié	30 837 €
Le Longfaux	4 en 2023	non publié	non publié	34 524 €
Enseignement	3 en 2023	non publié	non publié	24 182 €
Coron Du Bois	3 en 2024	non publié	non publié	30 471 €
La Hamaide-Centre	3 en 2023	non publié	non publié	27 264 €
Coron	3 en 2024	non publié	non publié	35 931 €
Les Bruyeres	3 en 2023	non publié	non publié	36 664 €
Cite Rolland	2 en 2023	non publié	non publié	23 216 €
Criquelions	2 en 2024	non publié	non publié	30 679 €
Pres De Dourain	2 en 2023	non publié	non publié	25 733 €
Grands Marais	2 en 2022	non publié	non publié	non publié
Cerabel	2 en 2022	non publié	non publié	30 175 €
Bois Du Prince	2 en 2023	non publié	non publié	30 819 €
La Motte	2 en 2023	non publié	non publié	38 942 €
Le Happart-Centre	2 en 2024	non publié	non publié	34 343 €
Grandes Preelles	1 en 2022	non publié	non publié	22 628 €
Gare	1 en 2022	non publié	non publié	35 295 €
Rond Bouchon	1 en 2023	non publié	non publié	24 182 €
Mont Garni	1 en 2022	non publié	non publié	33 644 €
Couture Des Monts	1 en 2024	non publié	non publié	26 340 €
Enfer	1 en 2024	non publié	non publié	29 343 €
Carbochimique	1 en 2024	non publié	non publié	31 275 €
L'Alouette	1 en 2023	non publié	non publié	25 697 €
Les Bachelleries	1 en 2023	non publié	non publié	35 653 €
Ruisseau De Villers - Champ Saint-Pierre	1 en 2023	non publié	non publié	34 974 €
Moulin A Papier	1 en 2023	non publié	non publié	34 875 €
Bois Du Queniau - Le Happart - Habitations Dispersees	1 en 2024	non publié	non publié	36 721 €
Gare De Formation	non publié	non publié	non publié	non publié
Nord-Haine	non publié	non publié	non publié	20 808 €
Criquelions	non publié	non publié	non publié	25 809 €
Baudour - Zone Industrielle	non publié	non publié	non publié	non publié
Rivierette	non publié	non publié	non publié	non publié
Villerot - Zone Industrielle	non publié	non publié	non publié	non publié
Croisette	non publié	non publié	non publié	non publié
Champ De La Graffe	non publié	non publié	non publié	non publié
Pres Dusart-Pres Du Grand Rieu	non publié	non publié	non publié	24 988 €
Neufmaison-Habitations Disp.	non publié	non publié	non publié	28 948 €

Estimer un bien à Saint-Ghislain avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Charleroi150 000 €75/100 Mons180 000 €73/100 La Louvière180 000 €59/100 Tournai190 000 €82/100 Mouscron187 750 €62/100 Châtelet163 250 €64/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Saint-Ghislain est de 180 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 200 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Saint-Ghislain offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 201 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Saint-Ghislain et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Saint-Ghislain peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Saint-Ghislain sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Saint-Ghislain pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Saint-Ghislain s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 180 000 €, cela représente environ 22 500 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Saint-Ghislain obtient un score de qualité de vie de 63/100 (bon). Le transport obtient 81/100. Les espaces verts obtiennent 62/100. Les écoles obtiennent 66/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 180 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Saint-Ghislain est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 180 000 € à Saint-Ghislain et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Saint-Ghislain peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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