Combien coute un bien immobilier a Saint-Ghislain en 2025 ?
Voici les prix medians actuels a Saint-Ghislain :
- Maison : 226 250 EUR
- Appartement : 135 134 EUR
- Villa : 334 397 EUR
- Terrain : 33 031 EUR
- Prix au m2 : 1 616 EUR
Avec 185 transactions sur les 12 derniers mois, le marche est moderement actif. Consultez prix immobiliers a Saint-Ghislain pour plus de details.
Les etapes pour acheter a Saint-Ghislain
1. Definir votre budget total
Au prix d'achat, ajoutez :
- Droits d'enregistrement : 12,5 % en Wallonie
- Frais de notaire : environ 2 a 3 %
- Frais de dossier bancaire : 300 a 500 EUR
Estimez vos frais avec notre calculateur de frais de notaire et simulez votre mensualite avec le simulateur de credit.
2. Obtenir un accord bancaire
Avant de visiter, obtenez un accord de principe. Les banques exigent generalement un apport de 10 a 20 %.
3. Choisir le bon emplacement
Comparez Saint-Ghislain avec les communes voisines :
- Braine-le-Comte — Maison : 193 468 EUR
- Fleurus — Maison : 215 084 EUR
- Manage — Maison : 157 601 EUR
- Frameries — Maison : 170 104 EUR
- Colfontaine — Maison : 271 207 EUR
4. Signer le compromis
Le compromis de vente vous engage legalement. Incluez une clause suspensive de credit.
5. L'acte chez le notaire
L'acte authentique est signe dans les 4 mois. C'est a ce moment que vous payez le solde et les frais.
Le PEB : un critere incontournable
A Saint-Ghislain, 11.7 % des logements sont en classe A ou B, tandis que 42.4 % sont en classes F ou G. Un bien mal classe coute moins cher mais necessite des travaux. Evaluez sur PEB a Saint-Ghislain.
Budget type pour un premier achat
Pour une maison au prix median :
- Prix d'achat : 226 250 EUR
- Droits d'enregistrement : ~28 281 EUR (12,5 %)
- Frais de notaire : ~5 656 EUR
- Budget total : ~260 187 EUR
- Apport recommande : ~33 938 EUR (15 %)
Conseils d'achat en Wallonie
En Wallonie, les droits d'enregistrement de 12,5 % sont plus eleves mais les prix d'achat significativement inferieurs compensent souvent cette charge. La region offre des primes a la renovation energetique attractives, un avantage pour les acquereurs visant des biens a renover. Le marche wallon offre davantage de surface habitable pour un budget equivalent. Renseignez-vous sur l'abattement fiscal pour les premiers achats de logements modestes.
Tendances des prix
La croissance demographique moderee de Saint-Ghislain (+1.9 % en 5 ans) soutient une evolution progressive des prix. Suivez l'evolution sur notre page prix immobiliers a Saint-Ghislain.
Financement de votre achat
Le financement d'un bien immobilier a Saint-Ghislain necessite une preparation rigoureuse. Les banques belges exigent generalement un apport personnel de 10 a 20 % du prix d'achat, auquel s'ajoutent les frais (droits d'enregistrement de 12,5 % et frais de notaire). Pour une maison au prix median de 226 250 EUR avec 15 % d'apport, la mensualite estimee est d'environ 963 EUR sur 25 ans (taux indicatif de 3,5 %). Simulez votre credit sur notre simulateur de credit hypothecaire.
Est-ce le bon moment pour acheter a Saint-Ghislain ?
Le marche de Saint-Ghislain presente un score global de 58/100. La croissance demographique positive (+1.9 %) soutient la demande.
Peut-on negocier les prix ?
Une marge de 5 a 10 % est courante, surtout pour les biens avec un mauvais PEB.
Quel apport faut-il pour acheter a Saint-Ghislain ?
Prevoyez au minimum 10 % du prix d'achat en apport personnel, plus les frais d'acquisition (12,5 % de droits et ~2-3 % de notaire). Un apport de 20 % vous donnera acces aux meilleurs taux bancaires.
Quelles sont les aides pour les premiers acheteurs en Wallonie ?
La Wallonie offre un cheque-habitat et des primes a la renovation. Consultez le site de la region wallonne pour les details.