Pourquoi investir dans l'immobilier a Saint-Ghislain ?
Saint-Ghislain, commune de Hainaut en Wallonie, merite une analyse approfondie pour les investisseurs. Avec un score d'investissement de 56/100 et 185 transactions sur les 12 derniers mois, le marche local offre des opportunites specifiques.
Le prix median d'une maison est de 226 250 EUR et celui d'un appartement de 135 134 EUR. Retrouvez l'evolution des prix sur prix immobiliers a Saint-Ghislain.
Fiscalite de l'investissement
Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 % du prix d'achat. Le rendement net doit integrer :
- Droits d'enregistrement (12,5 %)
- Frais de notaire (~2-3 %)
- Precompte immobilier annuel
- Pression fiscale communale : 21.4 %
Utilisez notre calculateur de frais de notaire et notre calculateur de rendement locatif.
Profil d'investissement de Saint-Ghislain
- Score global : 58/100
- Score d'investissement : 56/100
- Croissance demographique (5 ans) : 1.9 %
- Revenu median : 27 914 EUR
- Entreprises actives : 1 621
Le defi energetique : une opportunite ?
Avec 42.4 % des logements en classes F ou G, l'achat d'un bien mal classe et sa renovation peut generer une plus-value significative. Consultez PEB a Saint-Ghislain.
Dynamique du marche immobilier
Le volume de transactions est un indicateur cle de la liquidite du marche. A Saint-Ghislain, 185 transactions ont ete enregistrees sur les 12 derniers mois. Ce volume correct assure une liquidite raisonnable pour les investisseurs. La croissance demographique de 1.9 % sur 5 ans soutient la demande et exerce une pression a la hausse sur les prix. Utilisez notre estimateur de cout de renovation pour evaluer les opportunites de plus-value.
Potentiel du marche locatif
Le potentiel locatif de Saint-Ghislain depend de sa composition demographique. La tranche des 18-34 ans represente 18.9 % de la population. La population etrangere represente 9.7 % des habitants.
Analyse des risques
Tout investissement comporte des risques qu'il convient d'evaluer. Les droits d'enregistrement de 12,5 % en Wallonie constituent une charge initiale significative. Diversifiez votre portefeuille et consultez un professionnel avant tout investissement majeur.
Comparaison avec les communes voisines
- Braine-le-Comte — Maison : 193 468 EUR, Score investissement : 69/100
- Fleurus — Maison : 215 084 EUR, Score investissement : 62/100
- Manage — Maison : 157 601 EUR, Score investissement : 51/100
- Frameries — Maison : 170 104 EUR, Score investissement : 60/100
- Colfontaine — Maison : 271 207 EUR, Score investissement : 44/100
Quel rendement locatif peut-on esperer a Saint-Ghislain ?
Le rendement depend du type de bien et de l'etat du PEB. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisee.
Quels sont les frais d'acquisition a Saint-Ghislain ?
Comptez 12,5 % de droits d'enregistrement plus 2-3 % de frais de notaire.
Le marche de Saint-Ghislain est-il dynamique ?
Avec 185 transactions sur 12 mois, le marche est moderement actif.
Faut-il renover avant de louer a Saint-Ghislain ?
La renovation energetique ameliore le PEB et la valeur du bien. La Wallonie offre des primes a la renovation attractives. Estimez le cout avec notre estimateur de renovation.