Pourquoi investir dans l'immobilier a Enghien ?
Enghien, commune de Hainaut en Wallonie, merite une analyse approfondie pour les investisseurs. Avec un score d'investissement de 57/100 et 129 transactions sur les 12 derniers mois, le marche local offre des opportunites specifiques.
Le prix median d'une maison est de 217 415 EUR et celui d'un appartement de 110 863 EUR. Retrouvez l'evolution des prix sur prix immobiliers a Enghien.
Fiscalite de l'investissement
Les droits d'enregistrement en Wallonie s'elevent a 12,5 % du prix d'achat. Le rendement net doit integrer :
- Droits d'enregistrement (12,5 %)
- Frais de notaire (~2-3 %)
- Precompte immobilier annuel
- Pression fiscale communale : 24.2 %
Utilisez notre calculateur de frais de notaire et notre calculateur de rendement locatif.
Profil d'investissement de Enghien
- Score global : 46/100
- Score d'investissement : 57/100
- Croissance demographique (5 ans) : 5.0 %
- Revenu median : 30 113 EUR
- Entreprises actives : 1 207
Dynamique du marche immobilier
Le volume de transactions est un indicateur cle de la liquidite du marche. A Enghien, 129 transactions ont ete enregistrees sur les 12 derniers mois. Ce volume correct assure une liquidite raisonnable pour les investisseurs. La croissance demographique de 5.0 % sur 5 ans soutient la demande et exerce une pression a la hausse sur les prix. Utilisez notre estimateur de cout de renovation pour evaluer les opportunites de plus-value.
Potentiel du marche locatif
Le potentiel locatif de Enghien depend de sa composition demographique. La tranche des 18-34 ans represente 20.3 % de la population. La population etrangere represente 9.3 % des habitants.
Analyse des risques
Tout investissement comporte des risques qu'il convient d'evaluer. Les droits d'enregistrement de 12,5 % en Wallonie constituent une charge initiale significative. Diversifiez votre portefeuille et consultez un professionnel avant tout investissement majeur.
Comparaison avec les communes voisines
- Beloeil — Maison : 189 084 EUR, Score investissement : 44/100
- Chapelle-lez-Herlaimont — Maison : 154 845 EUR, Score investissement : 52/100
- Thuin — Maison : 188 354 EUR, Score investissement : 48/100
- Ham-sur-Heure-Nalinnes — Maison : 211 159 EUR, Score investissement : 52/100
- Celles — Maison : 264 018 EUR, Score investissement : 58/100
Quel rendement locatif peut-on esperer a Enghien ?
Le rendement depend du type de bien et de l'etat du PEB. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisee.
Quels sont les frais d'acquisition a Enghien ?
Comptez 12,5 % de droits d'enregistrement plus 2-3 % de frais de notaire.
Le marche de Enghien est-il dynamique ?
Avec 129 transactions sur 12 mois, le marche est moderement actif.
Faut-il renover avant de louer a Enghien ?
La renovation energetique ameliore le PEB et la valeur du bien. La Wallonie offre des primes a la renovation attractives. Estimez le cout avec notre estimateur de renovation.