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Prix médian à Forest : 651 503 € (maison) · 380 805 € (appartement) — données Statbel 2025

Prix immobilier à Forest (avril 2026)

Bruxelles63—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
651 503 €Maison+1.4%
Très fiable

Basé sur 606 transactions

Maison

651 503 €

Appartement

380 805 €

Villa

886 324 €

Terrain

395 907 €

Prix au m²

4 654 €/m²

Transactions (12 mois)

606

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
651 503 €En savoir plus
Appartement
380 805 €En savoir plus
Villa
886 324 €En savoir plus
Terrain
395 907 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
99/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87+12
Écoles?Moyen
56/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 46+10
Commerces?Excellent
82/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86-4
Espaces verts?Moyen
43/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46-3
Sécurité?Moyen
51/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 39+12
Marchabilité?Excellent
83/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84=
Score global?Bon
71/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Bruxelles: 67+4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
20Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

8.7°C

Jours de pluie/an

187

Heures d'ensoleillement/an

2943h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Vorst-Oost/Forest-Est

0.8 km

Gares à proximité

Vorst-Zuid/Forest-Midi
1 km
Ukkel-Stalle/Uccle-Stalle
1.7 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

69+109.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions2
3%
Rénovations66
96%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

52

Densité scolaire

9.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
42
Secondaire
10
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

120

Départs / jour ouvrable

34,917

Densité transport

20.7

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
2
Arrêts de bus
90
Arrêts de tram
28

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 51/100

83.4

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque élevé
Forest
83.4
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
2%
B
5.2%
C
12%
D
18%
E
19.8%
F
14.5%
G
28.5%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Forest sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
REINE MARIE-HENRIETTETop
34 638 €270
MAGNANERIETop
33 283 €564
STUART MERRILTop
32 622 €566
TOURNOI (RUE DU)
30 565 €1 053
HAVESKERCKE
30 311 €399
VILLAS - MONT KEMMEL
30 150 €171
NEPTUNE (AVENUE) I
30 058 €3 166
BOLLINCKX
29 717 €1 753
ROOSENDAEL (RUE)
29 217 €2 608
GLOBE
29 164 €611

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

554 495 €

61/100

Schaerbeek

702 968 €

66/100

Anderlecht

595 550 €

73/100

Molenbeek-Saint-Jean

467 884 €

63/100

Ixelles

837 051 €

67/100

Uccle

637 408 €

75/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Forest est de 651 503 € en 2026. Pour un appartement, il est de 380 805 €. Le prix moyen au m² est de 4 654 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Forest offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 606 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Forest. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Forest sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Forest pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Forest s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 651 503 €, cela représente environ 81 438 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 3% est en vigueur depuis 2022.
Forest obtient un score de qualité de vie de 71/100 (bon). Le transport obtient 99/100. Les espaces verts obtiennent 43/100. Les écoles obtiennent 56/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 651 503 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Forest est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 651 503 € à Forest et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Forest peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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