Prix médian à Forest : 497 500 € (maison) · 260 000 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Forest (octobre 2026)
Bruxelles · 58 044 habitants
En bref
- À Forest, une maison se vend en général 497 500 €, comme dans une commune typique de Bruxelles (497 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 21,0 %.
- 689 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Bruxelles (524 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
Estimer mon bien pour connaître la fourchette de votre bien, à partir de ces prix.
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Le prix médian dit ce que valent les biens à Forest en général, pas le vôtre. Une agence de Forest vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.
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Les agences immobilières de Forest
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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- Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Comment estimer le prix d'une maison à Forest
Tout part du prix médian de Forest pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Forest, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Bruxelles : 87+12
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Bruxelles : 59-29
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Bruxelles : 86-4
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Bruxelles : 46-3
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Bruxelles : 84=
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Bruxelles : 73-6
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Forest
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 6 avril, premier gel le 13 novembre ; période de végétation du 14 mai au 10 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Vorst-Oost/Forest-Est
0.8 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
25
Densité scolaire
4.3
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
120
Départs / jour ouvrable
34,917
Densité transport
20.7
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 22,5 %
Le précompte immobilier à Forest
Forest applique 3 990 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 989 centimes d’agglomération. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 460 € par an.
Calculer le précompte d’un bien à ForestSource : pouvoirs locaux bruxellois, centimes additionnels 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 1,25 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
89,4
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Au-dessus de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)
Forest et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Forest sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Forest à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Forest en reliefLes quartiers de Forest
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Forest, 16 quartiers sur 39 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Moliere est le 14e quartier le moins cher de Forest sur 16, au prix médian des appartements. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des appartements
- 200 000 € à 231 000 €
- 231 000 € à 250 000 €
- 250 000 € à 285 000 €
- 285 000 € à 317 500 €
- 317 500 € à 365 000 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 1 à 2
- 2 à 10
- 10 à 20
- 20 à 35
- 35 à 69
- Pas de donnée
Revenu médian
- 20 323 € à 22 155 €
- 22 155 € à 24 490 €
- 24 490 € à 25 996 €
- 25 996 € à 29 717 €
- 29 717 € à 34 638 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 33 ans à 36 ans
- 36 ans à 38 ans
- 38 ans à 39 ans
- 39 ans à 42 ans
- 42 ans à 46 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 21 % à 26 %
- 26 % à 30 %
- 30 % à 34 %
- 34 % à 42 %
- 42 % à 53 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 0 % à 33 %
- 33 % à 39 %
- 39 % à 47 %
- 47 % à 57 %
- 57 % à 71 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Centre Saint-Denis1er moins cher sur 16 | 43 en 2024 | non publié | 200 000 € (2024) | 20 985 € |
| Monte Carlo2e moins cher sur 16 | 24 en 2024 | non publié | 225 000 € (2024) | 27 044 € |
| Saint-Antoine3e moins cher sur 16 | 18 en 2024 | non publié | 226 500 € (2024) | 21 302 € |
| Beranger4e moins cher sur 16 | 29 en 2024 | non publié | 231 000 € (2024) | 24 490 € |
| Lycee5e moins cher sur 16 | 20 en 2024 | non publié | 246 250 € (2024) | 24 608 € |
| Montenegro (Rue)6e moins cher sur 16 | 55 en 2024 | non publié | 250 000 € (2024) | 22 931 € |
| Globe7e moins cher sur 16 | 11 en 2024 | non publié | 245 250 € (2023) | 29 164 € |
| Wielemans Ceuppens8e moins cher sur 16 | 37 en 2024 | non publié | 275 000 € (2024) | 25 090 € |
| Van Volxem - Petite Industrie9e moins cher sur 16 | 13 en 2024 | non publié | 272 000 € (2023) | 27 162 € |
| Altitude Cent10e moins cher sur 16 | 58 en 2024 | non publié | 285 000 € (2024) | 27 981 € |
| Neptune (Avenue) I11e moins cher sur 16 | 52 en 2024 | non publié | 299 500 € (2024) | 30 058 € |
| Bollinckx12e moins cher sur 16 | 22 en 2023 | non publié | 295 000 € (2023) | 29 717 € |
| Roosendael (Rue)13e moins cher sur 16 | 22 en 2024 | non publié | 317 500 € (2024) | 29 217 € |
| Moliere14e moins cher sur 16 | 69 en 2024 | non publié | 330 000 € (2024) | 24 908 € |
| Magnanerie15e moins cher sur 16 | 21 en 2024 | non publié | 335 000 € (2024) | 33 283 € |
| Berckendael (Rue)16e moins cher sur 16 | 35 en 2024 | non publié | 365 000 € (2024) | 27 889 € |
| Bourgogne | 20 en 2024 | non publié | non publié | 23 673 € |
| Chaussee D'Alsemberg | 16 en 2023 | non publié | non publié | 23 322 € |
| Pont De Luttre | 11 en 2024 | non publié | non publié | 20 913 € |
| Katanga | 10 en 2024 | non publié | non publié | 23 587 € |
Voir les 19 autres quartiers
| Tournoi (Rue Du) | 10 en 2024 | non publié | non publié | 30 565 € |
| Cure D'Ars | 7 en 2024 | non publié | non publié | 25 963 € |
| Neerstalle | 6 en 2024 | non publié | non publié | 24 257 € |
| Stuart Merril | 4 en 2024 | non publié | non publié | 32 622 € |
| Reine Marie-Henriette | 4 en 2024 | non publié | non publié | 34 638 € |
| Pont De Luttre-Ouest | 3 en 2023 | non publié | non publié | 22 155 € |
| Foyer Forestois - Famille | 2 en 2024 | non publié | non publié | 21 006 € |
| Messidor I | 2 en 2024 | non publié | non publié | 25 479 € |
| Charroi (Rue De) | 2 en 2022 | non publié | non publié | non publié |
| Chataigne | 2 en 2024 | non publié | non publié | 24 182 € |
| Villas - Mont Kemmel | 2 en 2024 | non publié | non publié | 30 150 € |
| Foyer Forestois - Madelon | 1 en 2024 | non publié | non publié | 20 323 € |
| Haveskercke | 1 en 2024 | non publié | non publié | 30 311 € |
| Denayer (Rue) | 1 en 2023 | non publié | non publié | 25 946 € |
| Parc De Forest | 1 en 2024 | non publié | non publié | 25 996 € |
| Bempt | non publié | non publié | non publié | 20 337 € |
| Messidor Ii | non publié | non publié | non publié | 20 857 € |
| Forest National - Stade | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Parc Duden | non publié | non publié | non publié | non publié |
Estimer un bien à Forest avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.
Partenaires
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