Le marche immobilier a Forest en 2025
Forest est une commune de la province de Bruxelles-Capitale en Region de Bruxelles-Capitale, comptant 58 044 habitants repartis sur 6.3 km2, soit une densite de 9287 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 651 503 EUR, tandis que les appartements atteignent 380 805 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 4 654 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Forest pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Region de Bruxelles-Capitale
La Region de Bruxelles-Capitale, siege des institutions europeennes, est une metropole cosmopolite et bilingue de plus d'un million d'habitants. Sa densite de population est la plus elevee du pays, ce qui se reflete dans des prix immobiliers superieurs a la moyenne nationale. Le marche locatif y est particulierement dynamique, porte par la presence d'expatries, de fonctionnaires europeens et d'etudiants. Bruxelles offre une vie culturelle foisonnante, une gastronomie reconnue et un reseau de transports en commun dense comprenant metro, tramway et bus.
Profil urbain de Forest
Forest est une ville d'envergure metropolitaine, au tissu economique diversifie et a la scene culturelle riche. L'offre de transports est etoffee, les opportunites professionnelles nombreuses et les services de sante et d'education de haut niveau. La diversite des quartiers permet a chacun de trouver un cadre de vie adapte, des centres animes aux zones residentielles plus calmes.
Les communes voisines de Forest
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Woluwe-Saint-Lambert — Prix median maison : 652 139 EUR, score global : 72/100
- Jette — Prix median maison : 469 908 EUR, score global : 71/100
- Etterbeek — Prix median maison : 632 781 EUR, score global : 74/100
- Saint-Gilles — Prix median maison : 703 702 EUR, score global : 77/100
- Evere — Prix median maison : 442 554 EUR, score global : 73/100
- Woluwe-Saint-Pierre — Prix median maison : 936 787 EUR, score global : 78/100
Transports et accessibilite
Forest obtient un score de transport en commun de 86/100 et un score de marchabilite de 83/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 82/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le defi energetique est important : 43.0 % des logements sont classes F ou G, necessitant d'importants travaux de renovation.
- Classe A : 2.0 %
- Classe B : 5.2 %
- Classe C : 12.0 %
- Classe D : 18.0 %
- Classe E : 19.8 %
- Classe F : 14.5 %
- Classe G : 28.5 %
Consultez notre page PEB a Forest pour evaluer le cout des renovations.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 3.1 % sur 5 ans. 24.6 % de la population a entre 18 et 34 ans et 12.9 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 36.1 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 24 982 EUR par an. La commune compte 5 384 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est eleve, typique des grands centres urbains, avec 132.2 infractions pour 1 000 habitants, dont 65.6 vols et 14.1 faits de violence. Le score de securite est de 1/100.
Qualite de vie a Forest
Forest offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 83/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 86/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 68/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 82/100. Les espaces verts obtiennent un score de 43/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 1/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 73/100 pour Forest.
Economie et emploi a Forest
L'activite economique de Forest se caracterise par un revenu median declarable de 24 982 EUR par an (revenu moyen : 34 032 EUR). La commune heberge 5 384 entreprises actives, soit 0.09 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 22.5 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 53/100 et 606 transactions sur les 12 derniers mois, Forest offre un potentiel d'investissement modere. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Forest en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Forest est de 651 503 EUR. Les appartements se negocient autour de 380 805 EUR et les villas atteignent 886 324 EUR.
Forest est-elle une bonne commune pour investir ?
Forest obtient un score d'investissement de 53/100 et un score global de 73/100. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Forest ?
Forest compte 58 044 habitants et 16 612 menages. Le revenu median est de 24 982 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Forest ?
Forest obtient un score de transport de 86/100 et un score de marchabilite de 83/100. La commune beneficie d'un bon reseau de transports en commun facilitant les deplacements quotidiens.
Quel est le niveau de securite a Forest ?
Le taux de criminalite est eleve, typique des grands centres urbains, avec un score de securite de 1/100.