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Prix médian à Ganshoren : 384 000 € (maison) · 215 000 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Ganshoren (août 2026)

Bruxelles60—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
384 000 €Maison-5.2% /an
Très fiable

Basé sur 284 transactions

Maison

384 000 €

Appartement

215 000 €

Villa

N/A

Prix au m²

2 743 €/m²

Transactions (12 mois)

284

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
384 000 €En savoir plus
Appartement
215 000 €En savoir plus
Villa
N/AEn savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Ganshoren

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

  • Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
  • Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
  • Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
  • Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Moyen
54/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87-33
Écoles?Bon
65/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 59+6
Commerces?Excellent
88/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86=
Espaces verts?Moyen
42/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46-4
Sécurité?Au-dessus de la médiane
28/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 12+16
Marchabilité?Bon
75/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84-9
Score global?Bon
63/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Bruxelles: 67-4

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
36Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.4°C

Temp. min. moyenne

9.3°C

Jours de pluie/an

189

Heures d'ensoleillement/an

2975h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Simonis

0.9 km

Gares à proximité

Jette
1.7 km
Thurn en Taxis
1.8 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

32-11.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions4
13%
Rénovations28
88%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

16

Densité scolaire

6.3

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
13
Secondaire
3
Enseignement supérieur
0

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

51

Départs / jour ouvrable

12,986

Densité transport

19.9

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
47
Arrêts de tram
4

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 28/100

67.8

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane
Ganshoren
67.8
Belgique (moy.)
51.5
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
4.3%
B
2.1%
C
7.4%
D
16%
E
19.1%
F
20.2%
G
30.9%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

  • Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
  • L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
  • L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
  • L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Ganshoren sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
PARC ALBERTTop
45 300 €589
CHARTETop
37 616 €361
TOUSSAINTTop
30 072 €512
MAIL
29 092 €2 587
DE MESMAEKER
28 957 €315
VAN PAGE-NORD
27 951 €1 188
REFORME
27 592 €1 527
VAN PAGE-SUD
27 320 €671
LE HOME
27 001 €1 329
HEIDEKEN
26 758 €1 613

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

436 750 €

73/100

Schaerbeek

467 500 €

67/100

Anderlecht

370 000 €

74/100

Molenbeek-Saint-Jean

363 750 €

65/100

Ixelles

700 500 €

62/100

Uccle

700 000 €

73/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Ganshoren est de 384 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 215 000 €. Le prix moyen au m² est de 2 743 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Ganshoren offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 284 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Ganshoren. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.
Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.
Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.
Les scores de quartiers de Ganshoren sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Ganshoren pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Ganshoren s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 384 000 €, cela représente environ 48 000 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Ganshoren obtient un score de qualité de vie de 63/100 (bon). Le transport obtient 54/100. Les espaces verts obtiennent 42/100. Les écoles obtiennent 65/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 384 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Ganshoren est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 384 000 € à Ganshoren et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Ganshoren peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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