Le marche immobilier a Ganshoren en 2025
Ganshoren est une commune de la province de Bruxelles-Capitale en Region de Bruxelles-Capitale, comptant 25 564 habitants repartis sur 2.5 km2, soit une densite de 10392 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 450 268 EUR, tandis que les appartements atteignent 253 553 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 3 216 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Ganshoren pour des donnees detaillees.
Comment estimer un bien immobilier à Ganshoren
Estimer un bien à Ganshoren revient à partir du prix observé pour des biens comparables dans la commune, puis à corriger ce repère selon les caractéristiques du logement.
Le point de départ est le prix au mètre carré constaté sur des ventes récentes de même type, maison ou appartement. Ce repère décrit un bien moyen, pas un logement précis.
Viennent ensuite les corrections. Surface habitable, terrain, nombre de chambres, état général, performance énergétique, garage ou extérieur, chacun déplace la valeur.
Une estimation reste une fourchette. Le prix se fixe à la rencontre de cette fourchette et de la demande au moment de la mise en vente.
Contexte regional : Region de Bruxelles-Capitale
La Region de Bruxelles-Capitale, siege des institutions europeennes, est une metropole cosmopolite et bilingue de plus d'un million d'habitants. Sa densite de population est la plus elevee du pays, ce qui se reflete dans des prix immobiliers superieurs a la moyenne nationale. Le marche locatif y est particulierement dynamique, porte par la presence d'expatries, de fonctionnaires europeens et d'etudiants. Bruxelles offre une vie culturelle foisonnante, une gastronomie reconnue et un reseau de transports en commun dense comprenant metro, tramway et bus.
Profil urbain de Ganshoren
Ganshoren est une ville de taille moyenne disposant de services urbains complets, d'une bonne connectivite en transports et de quartiers varies. On y trouve hopitaux, centres commerciaux, offre culturelle et sportive, ainsi qu'un marche de l'emploi diversifie. Cette taille intermediaire offre le meilleur compromis entre dynamisme urbain et qualite de vie.
Les communes voisines de Ganshoren
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Berchem-Sainte-Agathe — Prix median maison : 612 716 EUR, score global : 74/100
- Watermael-Boitsfort — Prix median maison : 921 437 EUR, score global : 80/100
- Saint-Josse-ten-Noode — Prix median maison : 491 041 EUR, score global : 72/100
- Koekelberg — Prix median maison : 688 051 EUR, score global : 72/100
- Auderghem — Prix median maison : 532 552 EUR, score global : 76/100
- Woluwe-Saint-Pierre — Prix median maison : 936 787 EUR, score global : 78/100
Transports et accessibilite
Ganshoren obtient un score de transport en commun de 78/100 et un score de marchabilite de 75/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 88/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le defi energetique est important : 43.0 % des logements sont classes F ou G, necessitant d'importants travaux de renovation.
- Classe A : 2.0 %
- Classe B : 5.2 %
- Classe C : 12.0 %
- Classe D : 18.0 %
- Classe E : 19.8 %
- Classe F : 14.5 %
- Classe G : 28.5 %
Consultez notre page PEB a Ganshoren pour evaluer le cout des renovations.
Ce qui fait varier une estimation d'une adresse à l'autre
À caractéristiques égales, deux biens d'une même commune ne valent pas le même prix, et la localisation précise comme l'état technique expliquent l'essentiel de l'écart.
La localisation joue sur la distance aux écoles, aux commerces et aux axes routiers, mais aussi sur le calme de la rue.
L'état technique pèse par les travaux qu'il impose à l'acheteur. Toiture, châssis, chauffage et isolation se lisent en partie dans le certificat PEB, et un score faible se négocie au prix.
Ces facteurs ne s'additionnent pas mécaniquement. Un logement bien situé mais à rénover et un bien rénové plus excentré aboutissent à la même fourchette.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 2.7 % sur 5 ans. 21.2 % de la population a entre 18 et 34 ans et 16.3 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 25.1 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 24 431 EUR par an. La commune compte 1 751 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est eleve, typique des grands centres urbains, avec 125.9 infractions pour 1 000 habitants, dont 53.7 vols et 10.8 faits de violence. Le score de securite est de 1/100.
Qualite de vie a Ganshoren
Ganshoren offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 75/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 78/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 79/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 88/100. Les espaces verts obtiennent un score de 42/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 1/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 73/100 pour Ganshoren.
Economie et emploi a Ganshoren
L'activite economique de Ganshoren se caracterise par un revenu median declarable de 24 431 EUR par an (revenu moyen : 33 126 EUR). La commune heberge 1 751 entreprises actives, soit 0.07 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 20.1 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 50/100 et 254 transactions sur les 12 derniers mois, Ganshoren offre un potentiel d'investissement modere. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Ganshoren en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Ganshoren est de 450 268 EUR. Les appartements se negocient autour de 253 553 EUR et les villas atteignent 1 078 471 EUR.
Ganshoren est-elle une bonne commune pour investir ?
Ganshoren obtient un score d'investissement de 50/100 et un score global de 73/100. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Ganshoren ?
Ganshoren compte 25 564 habitants et 6 607 menages. Le revenu median est de 24 431 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Ganshoren ?
Ganshoren obtient un score de transport de 78/100 et un score de marchabilite de 75/100. La commune beneficie d'un bon reseau de transports en commun facilitant les deplacements quotidiens.
Quel est le niveau de securite a Ganshoren ?
Le taux de criminalite est eleve, typique des grands centres urbains, avec un score de securite de 1/100.