Prix médian à Zemst : 459 000 € (maison, premier semestre 2026) · données Statbel
Prix immobilier à Zemst (octobre 2026)
Flandre · Brabant flamand · 23 401 habitants
En bref
- À Zemst, une maison s'est vendue en général 459 000 € au premier semestre 2026. C'est 31 % de plus que dans une commune typique de Flandre (350 000 €).
- Ce prix a augmenté de 8,0 % par rapport au premier semestre 2025.
- 116 maisons se sont vendues au premier semestre 2026, plus que dans la plupart des communes de Flandre (80 en général).
Chiffres officiels de Statbel, toutes maisons confondues. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Prix médian d'une maison, premier semestre 2026
459 000 €
Toutes les maisons (mitoyennes, 3 façades, 4 façades et plus), sur 116 ventes.
+8,0 %par rapport au premier semestre 2025Statbel, prix mis à jour en septembre 2026
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Votre prix en trois questions
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Répondez à trois questions et votre fourchette de prix s'affiche tout de suite, calculée sur les ventes de Zemst. Une des meilleures agences de la commune peut ensuite la confirmer chez vous, gratuitement.
Commune : Zemst
Les agences immobilières de Zemst
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule : l'une des meilleures agences immobilières de votre région, adaptée à votre bien. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Comment estimer le prix d'une maison à Zemst
Tout part du prix médian de Zemst pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Zemst, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Flandre : 47+40
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Flandre : 37-8
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Flandre : 52+10
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Flandre : 72=
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Flandre : 47+12
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Flandre : 51+9
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Zemst
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 9 avril, premier gel le 9 novembre ; période de végétation du 13 mai au 11 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Weerde
0.7 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
10
Densité scolaire
4.3
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
113
Densité transport
48.3
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 28,1 %
Le précompte immobilier à Zemst
Zemst applique 850 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 171,75 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 024 € par an.
C’est le 29e taux le plus bas des 65 communes de sa province.
Calculer le précompte d’un bien à ZemstSource : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
43,2
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Proche de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).
Zemst et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Zemst sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Zemst à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Zemst en reliefLes quartiers de Zemst
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Zemst, 2 quartiers sur 37 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Diependaal est le 2e quartier le moins cher de Zemst sur 2, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des maisons
- 370 250 € à 415 000 €
- 415 000 € à 415 000 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 1 à 2
- 2 à 3
- 3 à 5
- 5 à 9
- 9 à 22
- Pas de donnée
Revenu médian
- 28 285 € à 35 688 €
- 35 688 € à 39 660 €
- 39 660 € à 41 418 €
- 41 418 € à 44 866 €
- 44 866 € à 49 162 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 36 ans à 40 ans
- 40 ans à 42 ans
- 42 ans à 44 ans
- 44 ans à 47 ans
- 47 ans à 51 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 28 % à 35 %
- 35 % à 38 %
- 38 % à 42 %
- 42 % à 46 %
- 46 % à 57 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 56 % à 81 %
- 81 % à 84 %
- 84 % à 87 %
- 87 % à 92 %
- 92 % à 96 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Hofstade-Kern1er moins cher sur 2 | 19 en 2024 | 370 250 € (2024) | non publié | 39 691 € |
| Diependaal2e moins cher sur 2 | 22 en 2023 | 415 000 € (2023) | non publié | 41 418 € |
| Zemst-Centrum | 16 en 2024 | non publié | non publié | 36 792 € |
| Weerde-Centrum | 12 en 2024 | non publié | non publié | 40 080 € |
| Solarium | 11 en 2024 | non publié | non publié | 33 884 € |
| Eppegem - Dorp | 11 en 2024 | non publié | non publié | 34 971 € |
| Steppeke | 9 en 2024 | non publié | non publié | 43 258 € |
| P.benoit | 7 en 2024 | non publié | non publié | 49 162 € |
| Eppegem - Dries | 7 en 2024 | non publié | non publié | 43 810 € |
| Schrans | 7 en 2024 | non publié | non publié | 48 004 € |
| Muizenstraat - Hanswijkhoek | 6 en 2024 | non publié | non publié | 33 195 € |
| Elewijt-Kern | 6 en 2024 | non publié | non publié | 43 167 € |
| Elewijtsesteenweg | 6 en 2024 | non publié | non publié | 37 203 € |
| Weerdenhoek | 5 en 2024 | non publié | non publié | 39 660 € |
| Zemst-Centrum-Zuid - Residentiele Buurt | 4 en 2024 | non publié | non publié | 42 459 € |
| Zemst Kerkveld | 4 en 2024 | non publié | non publié | 28 285 € |
| Kleempoel | 4 en 2024 | non publié | non publié | 31 839 € |
| Rijksdomein - Heide | 4 en 2024 | non publié | non publié | 39 957 € |
| Vaartdijk | 4 en 2024 | non publié | non publié | 41 265 € |
| Ambroos | 3 en 2024 | non publié | non publié | 45 255 € |
Voir les 17 autres quartiers
| Molenheide | 3 en 2024 | non publié | non publié | 36 544 € |
| Elewijt-Verspreide Bewoning | 3 en 2024 | non publié | non publié | 48 460 € |
| Molenhoek | 3 en 2024 | non publié | non publié | 35 688 € |
| Mot-Rijkenhoek-Geselarendries | 3 en 2024 | non publié | non publié | 37 288 € |
| Dambrug | 2 en 2024 | non publié | non publié | 33 760 € |
| Zemst-Verspreide Bewoning | 2 en 2024 | non publié | non publié | 38 323 € |
| Laar | 2 en 2024 | non publié | non publié | 41 919 € |
| Nedergem | 2 en 2024 | non publié | non publié | 44 792 € |
| Spilt Bos | 1 en 2024 | non publié | non publié | 36 258 € |
| Bos Van Aa | 1 en 2024 | non publié | non publié | 40 871 € |
| Wormelaar | 1 en 2024 | non publié | non publié | 44 866 € |
| Werfheide | 1 en 2023 | non publié | non publié | 45 725 € |
| Ketelveld | 1 en 2024 | non publié | non publié | 46 501 € |
| Steen | 1 en 2023 | non publié | non publié | 39 859 € |
| Oksdonk | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Rijksdomein | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Barebeek-Noord | non publié | non publié | non publié | non publié |
Estimer un bien à Zemst avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
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