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Prix médian à Zele : 371 832 € (maison) · 220 056 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Zele (juillet 2026)

Flandre68—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
371 832 €Maison-3.2% /an
Très fiable

Basé sur 187 transactions

Maison

371 832 €

Appartement

220 056 €

Villa

418 466 €

Terrain

83 526 €

Prix au m²

2 656 €/m²

Transactions (12 mois)

187

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
371 832 €En savoir plus
Appartement
220 056 €En savoir plus
Villa
418 466 €En savoir plus
Terrain
83 526 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
14/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-33
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Bon
72/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+20
Espaces verts?Moyen
56/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-16
Sécurité?Moyen
41/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59-18
Marchabilité?Bon
69/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+22
Score global?Moyen
52/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51=

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
22Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.1°C

Temp. min. moyenne

8.5°C

Jours de pluie/an

207

Heures d'ensoleillement/an

2917h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Zele

0.9 km

Gares à proximité

Lokeren
5.6 km
Oudegem
6.1 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

77-24.5%sur 5 ans
Nouvelles constructions37
48%
Rénovations37
48%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

33

Densité transport

15.3

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
1
Arrêts de bus
32

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 41/100

57.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Zele
57.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
6.5%
B
8.4%
C
20.6%
D
20.5%
E
18.7%
F
15%
G
10.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Zele sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
SCHRIJVERSWIJKTop
41 926 €1 443
VLASGAARDTop
40 433 €688
TUIMELAARTop
39 761 €278
SOCIALE VERKAVELING
38 667 €354
GENTSESTEENWEG
36 971 €877
LANGEVELDE
36 919 €952
AVERMAAT - VELDEKEN - HALFWEG
36 025 €1 982
HEIKANT-KERN
35 246 €799
BOS - BOOKHAMERS
35 184 €876
DURMEN
34 405 €720

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Gand

578 819 €

69/100

Aalst

434 342 €

59/100

Saint-Nicolas

532 529 €

66/100

Beveren

245 378 €

61/100

Termonde

373 177 €

58/100

Deinze

304 234 €

54/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Zele est de 371 832 € en 2026. Pour un appartement, il est de 220 056 €. Le prix moyen au m² est de 2 656 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Zele offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 187 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Zele. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Zele sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Zele pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Zele s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 371 832 €, cela représente environ 7 437 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Zele obtient un score de qualité de vie de 52/100 (moyen). Le transport obtient 14/100. Les espaces verts obtiennent 56/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 371 832 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Zele est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 371 832 € à Zele et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Zele peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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