Prix médian à Hulshout : 360 000 € (maison) · 285 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Hulshout (octobre 2026)

Flandre · Anvers · 10 594 habitants

En bref

À Hulshout, une maison se vend en général 360 000 €. C'est 7 % de plus que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
En un an, ce prix a augmenté de 17,1 %.
167 biens se sont vendus en un an, moins que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).

Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.

Flandre

Où se trouve Hulshout en Belgique

Prix médian maison

360 000 €Voir le détail

+17,1 %sur un anStatbel, prix mis à jour en septembre 2026

285 000 €AppartementVoir le détail 385 000 €VillaVoir le détail

2 571 €/m²Prix au m² (estimation, surface type)

167Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026

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Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.

Évolution des prix sur 5 ans

Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.

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Le prix médian dit ce que valent les biens à Hulshout en général, pas le vôtre. Une agence de Hulshout vient le voir et vous donne son prix. Gratuit, sans engagement, et une seule agence vous appelle.

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Comment se passe une estimation sur place

Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
Une agence vous appelleUne seule, choisie parmi les meilleures de votre région. Elle vous rappelle sous deux jours ouvrables.
Elle vient chez vousElle regarde tout et vous donne un prix. C'est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

Comment estimer le prix d'une maison à Hulshout

Tout part du prix médian de Hulshout pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.

La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.

Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.

Vivre ici

Vivre à Hulshout, au quotidien

Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.

Est-ce agréable d'y vivre ?

TransportFaible

6/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre : 47-41

ÉcolesFaible

8/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre : 37-29

CommercesFaible

33/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre : 52-19

Espaces vertsExcellent

83/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre : 72+11

MarchabilitéFaible

36/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre : 47-11

Score globalFaible

32/100

Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.

Moyenne Flandre : 51-19

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

44Bonne

Climat de Hulshout

Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.

11,1 °Ctempérature moyenne annuellecommune médiane : 10,8 °C

1 702 hheures de soleil par ancommune médiane : 1 703 h

829 mmprécipitations par ancommune médiane : 837 mm

134jours de pluie (au moins 1 mm)commune médiane : 134

49jours de gelcommune médiane : 51

9jours à 30 °C ou pluscommune médiane : 7

Dernier gel en moyenne le 11 avril, premier gel le 8 novembre ; période de végétation du 11 mai au 12 octobre.

Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Booischot

3.8 km

Gares à proximité

Begijnendijk

5 km

Heist-op-den-Berg

6.5 km

Source : iRail

Écoles, transports et chantiers

Permis de construire

2024

Total permis

56+16.7%sur 5 ans

Nouvelles constructions32

57%

Rénovations20

36%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

2.8

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Densité transport

32.1

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Qui habite ici ?

10 594Population+1,6 % sur cinq ans

481Densité de populationhabitants par km²

1 908MénagesTaille moyenne des ménages : 5,6

3,1 %Population étrangère

Répartition par âge

Revenus et emploi

31 705 €Revenu médian+58,5 % Comparaison nationale

1 082Entreprises102,1 pour 1 000 habitants

11,4xRatio d'accessibilitéRevenu vs prix immobilier

Pression fiscale : 22,8 %

Le précompte immobilier à Hulshout

Hulshout applique 896 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 160 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 056 € par an.

C’est le 51e taux le plus bas des 69 communes de sa province.

Calculer le précompte d’un bien à Hulshout

Source : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.

Faits enregistrés par la police en 2024

38,9

faits enregistrés pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Hulshout

38,9

Médiane belge

50,1

Densité comparable

47,1

Ce chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.

Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.

Les logements sont-ils bien isolés ?

1.1%

6.5%

15.1%

19.2%

26.9%

16.1%

15.1%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les quartiers de Hulshout

Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Hulshout, 2 quartiers sur 10 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.

Hulshout-Kern est le 2e quartier le moins cher de Hulshout sur 2, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.

Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.

Prix des maisons

275 000 € à 349 000 €
349 000 € à 349 000 €
Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié

Nombre de ventes

1 à 3
3 à 15
15 à 21
21 à 41

Revenu médian

28 695 € à 31 850 €
31 850 € à 32 927 €
32 927 € à 34 728 €
34 728 € à 36 785 €
36 785 € à 37 413 €

Âge moyen

41 ans à 42 ans
42 ans à 43 ans
43 ans à 45 ans
45 ans à 45 ans
45 ans à 49 ans

Ménages de 3 personnes ou plus

23 % à 32 %
32 % à 36 %
36 % à 37 %
37 % à 42 %
42 % à 51 %

Ménages propriétaires

70 % à 74 %
74 % à 78 %
78 % à 84 %
84 % à 96 %
96 % à 96 %

Quartier	Ventes	Maison	Appartement	Revenu médian
Eindeken - Moerberg1er moins cher sur 2	21 en 2024	275 000 € (2024)	non publié	37 413 €
Hulshout-Kern2e moins cher sur 2	41 en 2024	349 000 € (2024)	non publié	31 850 €
Westmeerbeek-Kern	20 en 2024	non publié	non publié	31 999 €
Houtvenne-Kern	15 en 2024	non publié	non publié	34 271 €
De Heide	7 en 2023	non publié	non publié	28 695 €
Hulshout - Industriepark	3 en 2024	non publié	non publié	36 785 €
Broekstreek	2 en 2024	non publié	non publié	32 927 €
Hulshout - Nete	1 en 2024	non publié	non publié	35 144 €
Boterhoeve	1 en 2024	non publié	non publié	34 728 €
Varkensmarkt	1 en 2024	non publié	non publié	29 457 €

Estimer un bien à Hulshout avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.

Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.

Et à côté ? Les prix des communes voisines

Anvers377 500 €70/100 Mechelen375 000 €75/100 Turnhout297 500 €78/100 Heist-op-den-Berg405 100 €67/100 Geel325 000 €65/100 Mol300 000 €71/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

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Alerte de prix

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Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Hulshout est de 360 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 285 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Hulshout offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 167 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Notre estimateur part du prix médian de Hulshout et l'ajuste à votre bien : surface, chambres, état, certificat PEB. Il donne une fourchette, gratuitement et sans inscription. Le vrai prix, lui, se voit sur place : une agence active à Hulshout peut venir l'estimer chez vous, gratuitement.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Hulshout sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la marche à pied. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Hulshout pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Hulshout s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 360 000 €, cela représente environ 7 200 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Hulshout obtient un score de qualité de vie de 32/100 (faible). Le transport obtient 6/100. Les espaces verts obtiennent 83/100. Les écoles obtiennent 8/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 360 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Hulshout est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 360 000 € à Hulshout et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Hulshout peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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