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Prix médian à Ham : 331 965 € (maison) · 198 772 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Ham (juillet 2026)

Flandre43—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
331 965 €Maison+1.7% /an
Fiable

Basé sur 26 transactions

Maison

331 965 €

Appartement

198 772 €

Villa

639 738 €

Terrain

175 573 €

Prix au m²

2 371 €/m²

Transactions (12 mois)

26

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
331 965 €En savoir plus
Appartement
198 772 €En savoir plus
Villa
639 738 €En savoir plus
Terrain
175 573 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
10/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-37
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Moyen
42/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52-10
Espaces verts?Bon
73/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72=
Sécurité?Bon
74/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+15
Marchabilité?Moyen
46/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47=
Score global?Faible
39/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51-12

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
24Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.3°C

Temp. min. moyenne

8.5°C

Jours de pluie/an

193

Heures d'ensoleillement/an

2894h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Beverlo

4.8 km

Gares à proximité

Beringen
6 km
Leopoldsburg
7.4 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

Total permis

0

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

40

Densité transport

35.3

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
40

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 74/100

43.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Ham
43.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
4.6%
B
9.3%
C
15.7%
D
19.5%
E
18.5%
F
15.7%
G
16.7%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Ham sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
GENENBEMDETop
44 610 €613
GERHOEVENTop
42 702 €287
BOSKANTTop
40 072 €316
GENENDIJK -VERSPREIDE BEWONING
39 824 €228
ZWARTENHOEK
39 700 €71
LANGVEN - SLAGVELD
39 675 €651
KOESTRAAT
38 577 €376
WASSEVEN - KWAAD - MOL
38 034 €754
GERHEES
37 978 €287
GENEBERG
37 716 €410

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Halen

356 496 €

64/100

Genk

446 795 €

62/100

Beringen

287 290 €

64/100

Sint-Truiden

359 039 €

70/100

Maasmechelen

218 005 €

57/100

Heusden-Zolder

298 173 €

68/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Ham est de 331 965 € en 2026. Pour un appartement, il est de 198 772 €. Le prix moyen au m² est de 2 371 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Ham offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 26 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Ham. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Ham sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Ham pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Ham s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 331 965 €, cela représente environ 6 639 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Ham obtient un score de qualité de vie de 39/100 (faible). Le transport obtient 10/100. Les espaces verts obtiennent 73/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 331 965 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Ham est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 331 965 € à Ham et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Ham peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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