Le marche immobilier a Ham en 2025
Ham est une commune de la province de Limbourg en Flandre, comptant 11 338 habitants repartis sur 30.2 km2, soit une densite de 375 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 331 965 EUR, tandis que les appartements atteignent 198 772 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 2 371 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Ham pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Flandre
La Flandre, region economiquement dynamique du nord de la Belgique, beneficie de droits d'enregistrement reduits a 3 %, un avantage fiscal significatif pour les acquereurs. La region se distingue par un tissu economique performant, des infrastructures de qualite et un marche de l'emploi robuste. La culture flamande valorise la qualite de vie, le cyclisme comme mode de deplacement et l'entretien des espaces publics. Le marche immobilier flamand est generalement plus cher que la Wallonie mais offre une liquidite elevee.
Profil urbain de Ham
Ham est une petite ville residentielle ou l'on retrouve commerces de proximite, ecoles et services essentiels. La commune allie la tranquillite d'un cadre semi-rural a la commodite d'infrastructures locales. L'esprit de communaute y est bien present, avec des associations actives et une vie sociale agreable qui seduit les familles et les jeunes menages.
La province de Limbourg
Le Limbourg, province la plus orientale de Flandre, offre un cadre verdoyant et des prix immobiliers inferieurs a la moyenne flamande. La presence du circuit de Spa-Francorchamps a proximite et le parc national de Haute Campine en font un lieu de vie nature.
Les communes voisines de Ham
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Borgloon — Prix median maison : 305 714 EUR, score global : 52/100
- Alken — Prix median maison : 273 821 EUR, score global : 57/100
- Kinrooi — Prix median maison : 279 929 EUR, score global : 53/100
- Opglabbeek — Prix median maison : 337 190 EUR, score global : 60/100
- Hoeselt — Prix median maison : 277 612 EUR, score global : 51/100
- Meeuwen-Gruitrode — Prix median maison : 369 536 EUR, score global : 54/100
Transports et accessibilite
Ham obtient un score de transport en commun de 27/100 et un score de marchabilite de 46/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 42/100.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 4.0 % sur 5 ans. 18.9 % de la population a entre 18 et 34 ans et 20.4 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 5.4 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 31 871 EUR par an. La commune compte 1 079 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est inferieur a la moyenne nationale, refletant un cadre de vie paisible, avec 43.7 infractions pour 1 000 habitants, dont 17.6 vols et 4.5 faits de violence. Le score de securite est de 69/100.
Qualite de vie a Ham
Ham offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 46/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 27/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 63/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 42/100. Les espaces verts obtiennent un score de 73/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 69/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 56/100 pour Ham.
Economie et emploi a Ham
L'activite economique de Ham se caracterise par un revenu median declarable de 31 871 EUR par an (revenu moyen : 41 872 EUR). La commune heberge 1 079 entreprises actives, soit 0.10 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique en developpement. La pression fiscale communale est de 23.0 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 35/100 et 26 transactions sur les 12 derniers mois, Ham presente un potentiel d'investissement limite. Les droits d'enregistrement en Flandre s'elevent a 3 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Ham en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Ham est de 331 965 EUR. Les appartements se negocient autour de 198 772 EUR et les villas atteignent 639 738 EUR.
Ham est-elle une bonne commune pour investir ?
Ham obtient un score d'investissement de 35/100 et un score global de 56/100. Les droits d'enregistrement en Flandre sont de 3 %.
Quel est le profil demographique de Ham ?
Ham compte 11 338 habitants et 1 849 menages. Le revenu median est de 31 871 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Ham ?
Ham obtient un score de transport de 27/100 et un score de marchabilite de 46/100. L'acces en voiture reste important pour de nombreux trajets.
Quel est le niveau de securite a Ham ?
Le taux de criminalite est inferieur a la moyenne nationale, refletant un cadre de vie paisible, avec un score de securite de 69/100.