Prix médian à Genk : 265 000 € (maison) · 240 945 € (appartement) · données Statbel 2026
Prix immobilier à Genk (octobre 2026)
Flandre · Limbourg · 67 877 habitants
En bref
- À Genk, une maison se vend en général 265 000 €. C'est 21 % de moins que dans une commune typique de Flandre (335 000 €).
- En un an, ce prix a baissé de 10,2 %.
- 760 biens se sont vendus en un an, plus que dans la plupart des communes de Flandre (233 en général).
Chiffres officiels de Statbel. Ce n'est pas un conseil d'achat ou de vente.
Source : Statbel (Direction générale Statistique), prix mis à jour en septembre 2026
Ces prix sont des prix médians : la moitié des biens se vend plus cher, l'autre moitié moins cher. Le prix de votre bien dépend de sa rue, de sa taille, de son état et de son PEB.
Évolution des prix sur 5 ans
Achat unitaire, paiement sécurisé par Stripe. Prix, évolution, scores et PEB de la commune.
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Les agences immobilières de Genk
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et quand cela vous arrange.
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Comment estimer le prix d'une maison à Genk
Tout part du prix médian de Genk pour ce type de bien, celui affiché plus haut. Quatre choses le font ensuite monter ou descendre.
- La surface et le nombre de chambres : une maison plus grande que la moyenne de la commune vaut plus, et l'inverse.
- L'état : un bien à rénover se vend nettement sous la médiane, un bien refait récemment au-dessus.
- Le certificat PEB : une mauvaise lettre pèse sur les factures et sur la négociation.
- La rue, la lumière, la vue, les travaux récents : cela ne se lit dans aucune statistique. Seule une visite le voit.
Ce calcul donne une fourchette, pas un prix. Pour le vrai prix, une agence vient chez vous gratuitement : c'est le formulaire juste au-dessus.
Vivre ici
Vivre à Genk, au quotidien
Écoles, transports, climat, voisinage, isolation des logements : ce que la commune offre une fois les cartons défaits.
Est-ce agréable d'y vivre ?
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Moyenne Flandre : 47+53
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Moyenne Flandre : 37+3
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Moyenne Flandre : 52+7
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Moyenne Flandre : 72-10
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Moyenne Flandre : 47+20
Moyenne pondérée de cinq scores : commerces (poids 5), écoles (4), transport (3), espaces verts (3) et marchabilité (3). La criminalité n'y entre pas.
Moyenne Flandre : 51+12
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
Cadre de vie
Climat de Genk
Normales de l'IRM sur 1991-2020, avec en regard la commune belge médiane.
Dernier gel en moyenne le 18 avril, premier gel le 1 novembre ; période de végétation du 15 mai au 4 octobre.
Source : IRM, statistiques climatiques des communes belges, période de référence 1991-2020. Fiche IRM de la commune (PDF)
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Genk
0.2 km
Gares à proximité
Source : iRail
Écoles, transports et chantiers
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
33
Densité scolaire
4.9
pour 10 000 hab.
Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen
Transports en commun
Total arrêts
329
Densité transport
48.5
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Qui habite ici ?
Répartition par âge
Revenus et emploi
Pression fiscale : 19,9 %
Le précompte immobilier à Genk
Genk applique 850,13 centimes additionnels communaux au précompte immobilier en 2026, auxquels s’ajoutent 214,52 centimes provinciaux. Pour une maison au revenu cadastral de 1 000 €, le précompte 2026 est d’environ 1 063 € par an.
C’est le 18e taux le plus bas des 46 communes de sa province.
Calculer le précompte d’un bien à GenkSource : Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Revenu cadastral indexé au coefficient 2026 (2,3), taux régional de 3,97 %.
Faits enregistrés par la police en 2024
78,9
faits enregistrés pour 1 000 habitants
Au-dessus de la médianeCe chiffre compte les faits enregistrés sur le territoire de la commune, divisés par le nombre d'habitants. Les villes qui accueillent chaque jour des navetteurs, des clients et des visiteurs sortent plus haut, car les faits commis contre eux sont comptés alors qu'ils n'habitent pas la commune. Ce n'est donc pas une mesure du risque pour un habitant, et c'est pourquoi nous ne donnons pas de note de sécurité.
Source : Police fédérale, statistiques policières de criminalité, faits enregistrés en 2024 selon le lieu des faits. Population : Statbel.
Les logements sont-ils bien isolés ?
Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).
Genk et ses voisines
Le prix habituel d'une maison dans chaque commune (Statbel). Touchez ou cliquez sur une commune pour voir ses prix.
Genk sur la carte en relief
Chaque commune de Belgique s'y dresse selon le prix de ses maisons. Comparez Genk à ses voisines et regardez ses prix changer depuis 2010.
Voir Genk en reliefLes quartiers de Genk
Statbel publie le prix des ventes quartier par quartier, dès qu'un quartier compte au moins 16 ventes dans l'année. À Genk, 14 quartiers sur 53 ont un prix publié pour au moins une année entre 2022 et 2024. Les autres restent en gris sur la carte, avec leur nombre de ventes.
Genk-Centrum - Noord est le 10e quartier le moins cher de Genk sur 11, au prix médian des maisons. C'est le quartier où il s'est vendu le plus de biens.
Le prix médian est celui du milieu : la moitié des ventes du quartier s'est faite en dessous, l'autre moitié au-dessus. Chaque prix porte l'année de sa publication.
Prix des maisons
- 200 000 € à 232 500 €
- 232 500 € à 255 000 €
- 255 000 € à 277 000 €
- 277 000 € à 290 000 €
- 290 000 € à 350 000 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Prix des appartements
- 169 000 € à 182 000 €
- 182 000 € à 193 000 €
- 193 000 € à 231 505 €
- 231 505 € à 231 505 €
- Moins de 16 ventes par an : pas de prix publié
Nombre de ventes
- 1 à 2
- 2 à 5
- 5 à 9
- 9 à 22
- 22 à 92
- Pas de donnée
Revenu médian
- 19 389 € à 25 402 €
- 25 402 € à 28 805 €
- 28 805 € à 32 646 €
- 32 646 € à 36 711 €
- 36 711 € à 41 743 €
- Pas de donnée
Âge moyen
- 35 ans à 39 ans
- 39 ans à 41 ans
- 41 ans à 43 ans
- 43 ans à 46 ans
- 46 ans à 54 ans
- Pas de donnée
Ménages de 3 personnes ou plus
- 12 % à 33 %
- 33 % à 38 %
- 38 % à 44 %
- 44 % à 49 %
- 49 % à 58 %
- Pas de donnée
Ménages propriétaires
- 20 % à 50 %
- 50 % à 71 %
- 71 % à 81 %
- 81 % à 89 %
- 89 % à 99 %
- Pas de donnée
| Quartier | Ventes | Maison | Appartement | Revenu médian |
|---|---|---|---|---|
| Zwartberg - Tuinwijk-Noord1er moins cher sur 11 | 13 en 2023 | 200 000 € (2022) | non publié | 26 190 € |
| Zwartberg-Zuid2e moins cher sur 11 | 20 en 2024 | 205 000 € (2022) | non publié | 25 044 € |
| Winterslag - Tuinwijk I3e moins cher sur 11 | 33 en 2024 | 232 500 € (2024) | non publié | 28 577 € |
| Waterschei-Noord4e moins cher sur 11 | 29 en 2024 | 239 000 € (2024) | non publié | 26 139 € |
| Oud-Winterslag5e moins cher sur 11 | 16 en 2023 | 255 000 € (2022) | non publié | 33 872 € |
| Waterschei-Zuid6e moins cher sur 11 | 39 en 2023 | 277 000 € (2023) | non publié | 27 873 € |
| Oud-Waterschei7e moins cher sur 11 | 30 en 2024 | 265 000 € (2024) | non publié | 30 955 € |
| Boxbergheide8e moins cher sur 11 | 25 en 2024 | 290 000 € (2024) | non publié | 34 970 € |
| Oud-Termien9e moins cher sur 11 | 9 en 2023 | 285 000 € (2022) | non publié | 33 652 € |
| Genk-Centrum - Noord10e moins cher sur 11 | 92 en 2024 | 325 000 € (2024) | 231 505 € (2024) | 29 760 € |
| Brethei11e moins cher sur 11 | 24 en 2024 | 350 000 € (2024) | non publié | 35 728 € |
| Genk-Centrum | 74 en 2024 | non publié | 193 000 € (2024) | 26 704 € |
| Nieuwe Kempen | 25 en 2024 | non publié | 182 000 € (2022) | 29 803 € |
| Vlakveld | 22 en 2023 | non publié | 169 000 € (2023) | 25 277 € |
| Kolderbos | 12 en 2024 | non publié | non publié | 23 048 € |
| Hasseltweg | 12 en 2024 | non publié | non publié | 36 481 € |
| Termien - Tuinwijk | 12 en 2024 | non publié | non publié | 24 302 € |
| Winterslag - Tuinwijk Ii & Iv | 10 en 2024 | non publié | non publié | 25 402 € |
| Hoevenzavel | 10 en 2023 | non publié | non publié | 31 857 € |
| Molenblook | 9 en 2024 | non publié | non publié | 39 180 € |
Voir les 33 autres quartiers
| Bokrijk | 8 en 2024 | non publié | non publié | 37 836 € |
| Oud Sledderlo | 8 en 2024 | non publié | non publié | 36 711 € |
| Termien - Klooster | 7 en 2023 | non publié | non publié | 28 709 € |
| Terboekt | 7 en 2024 | non publié | non publié | 36 045 € |
| Schemmersberg | 6 en 2023 | non publié | non publié | 37 474 € |
| Bokrijk Domein | 6 en 2024 | non publié | non publié | 35 177 € |
| Gelieren - Hoogzij | 6 en 2023 | non publié | non publié | 41 146 € |
| Koebaan | 5 en 2024 | non publié | non publié | 29 760 € |
| Driehoeven | 5 en 2023 | non publié | non publié | 30 840 € |
| Nieuw Sledderlo | 4 en 2023 | non publié | non publié | 23 258 € |
| Caetsbeek | 4 en 2024 | non publié | non publié | 37 609 € |
| Langerlo | 3 en 2024 | non publié | non publié | 31 973 € |
| Fletersdel | 3 en 2024 | non publié | non publié | 38 880 € |
| De Maten | 3 en 2024 | non publié | non publié | 35 619 € |
| Melberg-Natuur | 2 en 2024 | non publié | non publié | 26 884 € |
| Winterslag Koolmijn | 2 en 2023 | non publié | non publié | 38 857 € |
| Meibos | 2 en 2022 | non publié | non publié | 38 406 € |
| Kattevenne | 2 en 2023 | non publié | non publié | 26 810 € |
| Nieuw-Texas | 2 en 2023 | non publié | non publié | 21 542 € |
| Hoevenzavel | 2 en 2023 | non publié | non publié | 24 474 € |
| Zwartberg-Koolmijn-Vliegveld | 2 en 2023 | non publié | non publié | 32 646 € |
| Stiemerbeek | 1 en 2022 | non publié | non publié | 28 805 € |
| Melberg | 1 en 2024 | non publié | non publié | 19 389 € |
| Wennel | 1 en 2024 | non publié | non publié | 41 743 € |
| Kolenmijn Andre Dumont | 1 en 2023 | non publié | non publié | non publié |
| Nieuw-Driehoeven | 1 en 2024 | non publié | non publié | 24 182 € |
| Zonhoverheide | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Industriezone-Zuid | non publié | non publié | non publié | 32 193 € |
| Klein Langerlo | non publié | non publié | non publié | 30 010 € |
| Bodem-Zuid | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Stalen | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Bodem-Noord | non publié | non publié | non publié | non publié |
| Wolfsberg | non publié | non publié | non publié | non publié |
Estimer un bien à Genk avec son adresse : le calcul part alors des ventes de son quartier, quand Statbel en publie le prix.
Source : Statbel, ventes par secteur statistique, 2024, licence CC BY 4.0. Revenu médian : Statbel, revenus fiscaux 2023. Âge et ménages : Statbel, Census 2021.
Et à côté ? Les prix des communes voisines
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