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Prix médian à Oudsbergen : 374 088 € (maison) · 189 299 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Oudsbergen (juillet 2026)

Flandre75—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
374 088 €Maison+17.5% /an
Très fiable

Basé sur 161 transactions

Maison

374 088 €

Appartement

189 299 €

Villa

453 304 €

Terrain

149 690 €

Prix au m²

2 672 €/m²

Transactions (12 mois)

161

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
374 088 €En savoir plus
Appartement
189 299 €En savoir plus
Villa
453 304 €En savoir plus
Terrain
149 690 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
85/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+38
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Bon
77/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52+25
Espaces verts?Moyen
59/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72-13
Sécurité?Excellent
87/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+28
Marchabilité?Bon
71/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47+24
Score global?Bon
65/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51+14

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
25Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.1°C

Temp. min. moyenne

8.1°C

Jours de pluie/an

204

Heures d'ensoleillement/an

2894h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Genk

10.4 km

Gares à proximité

Bokrijk
15.2 km
Zolder
16.7 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

175+14.4%sur 5 ans
Nouvelles constructions90
51%
Rénovations60
34%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

162

Densité transport

67.8

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
162

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 87/100

35.9

faits criminels pour 1 000 habitants

Faible risque
Oudsbergen
35.9
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
5.6%
B
10.2%
C
21.3%
D
24%
E
17.6%
F
12%
G
9.3%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Oudsbergen sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
GENITSTop
40 643 €566
LIMOBILTop
39 955 €502
LOUWEL - VERSPREIDE BEWONINGTop
39 207 €184
J.VAN GOOR
39 038 €746
DE RIETEN
38 958 €79
NEERGLABBEEK-VERSPR. BEWONING
38 846 €397
WATER
38 301 €560
OPGLABBEEK-VERSPR. BEW.-NOORD
36 885 €222
LANGVELD - LAER
36 817 €1 442
OPGLABBEEK-CENTRUM-OOST
36 464 €205

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Halen

356 496 €

64/100

Genk

446 795 €

62/100

Beringen

287 290 €

64/100

Sint-Truiden

359 039 €

70/100

Maasmechelen

218 005 €

57/100

Heusden-Zolder

298 173 €

68/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Oudsbergen est de 374 088 € en 2026. Pour un appartement, il est de 189 299 €. Le prix moyen au m² est de 2 672 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Oudsbergen offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 161 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Oudsbergen. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Oudsbergen sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Oudsbergen pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Oudsbergen s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 374 088 €, cela représente environ 7 482 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Oudsbergen obtient un score de qualité de vie de 65/100 (bon). Le transport obtient 85/100. Les espaces verts obtiennent 59/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 374 088 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Oudsbergen est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 374 088 € à Oudsbergen et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Oudsbergen peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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