Prix médian à Alken : 310 000 € (maison) · 200 000 € (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Alken (septembre 2026)

Flandre83—Marché très actif

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel

Alken

Flandre

Contour communal officiel, découpage Statbel

En bref

Le prix médian d'une maison à Alken est de 310 000 €, soit 7 % en dessous de la médiane des communes de Flandre (332 500 €).
Sur douze mois, ce prix médian a progressé de 6,0 %.
123 transactions ont été enregistrées en douze mois, au-dessus de la médiane de 61 par commune en Flandre.

Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.

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310 000 €Maison+6.0% Évolution annuelle

Statbel · T1 2026

Très fiable

Basé sur 123 transactions

Maison

310 000 €

Appartement

200 000 €

Villa

360 000 €

Prix au m² (estimation, surface type)

2 214 €/m²

Transactions (12 mois)

123

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

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La médiane donne la tendance de la commune. L'estimateur affine selon le type de bien, la surface et le PEB, gratuitement et sans inscription.

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Prix par type de bien

Type	Prix median	Details
Maison	310 000 €	En savoir plus
Appartement	200 000 €	En savoir plus
Villa	360 000 €	En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Alken

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Bon

71/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47+24

Écoles?Moyen

43/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 37+6

Commerces?Moyen

51/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52=

Espaces verts?Excellent

88/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72+16

Sécurité?Sous la médiane

74/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+15

Marchabilité?Moyen

40/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47-7

Score global?Moyen

59/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Flandre: 51+8

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

29Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.4°C

Temp. min. moyenne

8.5°C

Jours de pluie/an

184

Heures d'ensoleillement/an

2969h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Alken

0.6 km

Gares à proximité

Hasselt

5.6 km

Kiewit

8.7 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

90-1.1%sur 5 ans

Nouvelles constructions26

29%

Rénovations56

62%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

5.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

107

Densité transport

89.8

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB

Arrêts de bus

106

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Démographie

Population

11,918

+3.6% (5 ans)

Densité de population

715

hab/km²

Ménages

1,916

Taille moyenne des ménages: 6.2

Population étrangère

4.1%

Répartition par âge

Économie locale

Revenu médian

31,849 €

+59.2% Comparaison nationale

Taux de chômage

—

Entreprises

1,495

125.4 / 1000 hab.

Ratio d'accessibilité

9.7x

Revenu vs prix immobilier

Pression fiscale: 23.8%

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 74/100

41.4

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Alken

41.4

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

2.2%

6.5%

18.3%

22.5%

20.4%

16.1%

14%

Estimation régionaleEstimation régionale Immolytics, méthode indicative : profil type selon la taille de la commune. Ces valeurs ne proviennent pas du registre EPC officiel (VEKA).

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Alken sur la carte

Revenus par quartier

23 quartiers sur 23

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
WOLFKEHaut	41 816 €	176	685	0.26
ALKEN - INDUSTRIEHaut	39 425 €	43	119	0.36
BULSHaut	38 318 €	814	251	3.24
HULSEN	38 059 €	396	248	1.59
TERKOEST	36 461 €	1 329	1 695	0.78
HECHTERMANS - KASTEEL	35 951 €	509	223	2.28
ALKEN-CENTRUM WATERKANT	35 618 €	583	991	0.59
ALKEN - SPORTVELDEN	35 276 €	571	1 375	0.42
PLEIN - KRUISSTRAAT	34 670 €	1 244	272	4.57
SNOEK	34 620 €	386	279	1.38
ALKEN - STATION	34 088 €	169	755	0.22
NACHTEGAAL	34 037 €	479	167	2.87
ZWARTE WINNING	33 240 €	541	1 292	0.42
ALKEN-CENTRUM	33 157 €	1 400	1 469	0.95
HULSEN-NOORD - LINDESTRAAT	32 902 €	140	602	0.23
SINT-JORIS	31 698 €	1 009	1 809	0.56
BRANDEPOEL	31 553 €	480	298	1.61
SINT-JORIS-NOORD	31 020 €	262	1 075	0.24
LOKER	30 820 €	203	115	1.77
HAKKEVELD	30 141 €	513	1 913	0.27

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Hasselt

344 500 €

52/100

Genk

280 000 €

58/100

Beringen

247 000 €

59/100

Sint-Truiden

266 500 €

71/100

Maasmechelen

245 000 €

55/100

Heusden-Zolder

330 000 €

68/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Alken est de 310 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 200 000 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Alken offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 123 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Alken. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.

Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Alken sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Alken pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Alken s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 310 000 €, cela représente environ 6 200 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Alken obtient un score de qualité de vie de 59/100 (moyen). Le transport obtient 71/100. Les espaces verts obtiennent 88/100. Les écoles obtiennent 43/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 310 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Alken est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 310 000 € à Alken et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Flandre, les résidents de Alken peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0