Immolytics

Prix médian à Bierbeek : 283 176 € (maison) · 188 738 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Bierbeek (juillet 2026)

Flandre38—Marché calme

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
283 176 €Maison-0.9% /an
Fiable

Basé sur 29 transactions

Maison

283 176 €

Appartement

188 738 €

Villa

359 530 €

Terrain

133 312 €

Prix au m²

2 023 €/m²

Transactions (12 mois)

29

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
283 176 €En savoir plus
Appartement
188 738 €En savoir plus
Villa
359 530 €En savoir plus
Terrain
133 312 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Faible
29/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Flandre: 47-18
Écoles?Faible
0/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Flandre: 2=
Commerces?Moyen
49/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Flandre: 52-3
Espaces verts?Excellent
83/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Flandre: 72+11
Sécurité?Bon
75/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Flandre: 59+16
Marchabilité?Faible
35/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Flandre: 47-12
Score global?Moyen
58/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Flandre: 51+7

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Restez informé du marché immobilier

Recevez les tendances, analyses et nouveaux outils par email.

Pas de spam. Désabonnement en un clic.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix median change a Bierbeek

EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
21Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

8.3°C

Jours de pluie/an

199

Heures d'ensoleillement/an

2935h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Vertrijk

4.8 km

Gares à proximité

Heverlee
6 km
Leuven
6.5 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

65-3.0%sur 5 ans
Nouvelles constructions26
40%
Rénovations32
49%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

0

Densité scolaire

0.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
0
Secondaire
0
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

105

Départs / jour ouvrable

135

Densité transport

99.7

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
105

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 75/100

41.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Bierbeek
41.0
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
4.6%
B
5.5%
C
14.7%
D
19.3%
E
22.9%
F
17.4%
G
15.6%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Bierbeek sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
LOVENJOEL-VERSPR.BEW.-SPOOR-Z.Top
52 766 €44
KORBEEK-LO -VERSP. BEW. -BIESTTop
46 596 €281
KREKELBERGTop
46 552 €568
MEREN
46 238 €481
PAPIERMOLEKEN
45 311 €417
SALVE MATER
45 263 €165
PIMBERG
44 730 €902
BOVENHEIDE-VERSPREIDE BEWONING
44 323 €411
BREMT-KERN
44 005 €517
LOVENJOEL-VERSPR.BEW.-SPOOR-N.
43 927 €561

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Leuven

447 999 €

75/100

Wemmel

272 214 €

50/100

Grimbergen

240 475 €

58/100

Kapelle-op-den-Bos

314 358 €

56/100

Kampenhout

300 638 €

44/100

Zaventem

220 461 €

54/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Bierbeek est de 283 176 € en 2026. Pour un appartement, il est de 188 738 €. Le prix moyen au m² est de 2 023 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Bierbeek offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 29 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Bierbeek. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Bierbeek sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Bierbeek pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Bierbeek s'élèvent à 3% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 283 176 €, cela représente environ 5 664 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Bierbeek obtient un score de qualité de vie de 58/100 (moyen). Le transport obtient 29/100. Les espaces verts obtiennent 83/100. Les écoles obtiennent 0/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 283 176 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Bierbeek est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 283 176 € à Bierbeek et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 3% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Flandre, les résidents de Bierbeek peuvent bénéficier de la Mijn VerbouwPremie pour les rénovations énergétiques (isolation, chauffage, panneaux solaires). Le montant dépend de vos revenus et du type de travaux. Renseignez-vous également auprès de votre commune pour d'éventuelles primes locales supplémentaires.

Estimez votre bien à Bierbeek

Estimation gratuite basée sur les données officielles Statbel

Estimer mon bienCalculer les frais de notaire

Outils recommandés

Analyser une annonce

Décryptez une annonce Immoweb/Zimmo

Frais de notaire

Calculez les frais d'achat

Simulateur crédit

Simulez votre mensualité

Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique