Prix médian à Chaumont-Gistoux : 630 000 € (maison) · N/D (appartement) · données Statbel 2026

Prix immobilier à Chaumont-Gistoux (septembre 2026)

Wallonie54—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel

Chaumont-Gistoux

Wallonie

Contour communal officiel, découpage Statbel

En bref

Le prix médian d'une maison à Chaumont-Gistoux est de 630 000 €, soit 163 % au-dessus de la médiane des communes de Wallonie (240 000 €).
Sur douze mois, ce prix médian a progressé de 35,5 %.
44 transactions ont été enregistrées en douze mois, dans la norme des communes de Wallonie (médiane de 45).

Lecture factuelle des médianes Statbel, sans valeur de conseil d'achat ou de vente.

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630 000 €Maison+35.5% Évolution annuelle

Statbel · T1 2026

Fiable

Basé sur 44 transactions

Maison

630 000 €

Appartement

N/A

Villa

642 500 €

Prix au m² (estimation, surface type)

4 500 €/m²

Transactions (12 mois)

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données T1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

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La médiane donne la tendance de la commune. L'estimateur affine selon le type de bien, la surface et le PEB, gratuitement et sans inscription.

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Prix par type de bien

Type	Prix median	Details
Maison	630 000 €	En savoir plus
Appartement	N/A	En savoir plus
Villa	642 500 €	En savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Chaumont-Gistoux

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Faible

36/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Wallonie: 58-22

Écoles?Faible

28/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Wallonie: 64-36

Commerces?Faible

30/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Wallonie: 40-10

Espaces verts?Excellent

92/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Wallonie: 79+13

Sécurité?Sous la médiane

77/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Wallonie: 44+33

Marchabilité?Faible

36/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Wallonie: 34=

Score global?Moyen

45/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Wallonie: 52-7

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Cadre de vie

Qualité de l'air:

29Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.1°C

Temp. min. moyenne

8.5°C

Jours de pluie/an

191

Heures d'ensoleillement/an

2937h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Louvain-la-Neuve

5 km

Gares à proximité

Basse-Wavre

6.3 km

Gastuche

6.4 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

90+47.5%sur 5 ans

Nouvelles constructions38

42%

Rénovations48

53%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

Densité scolaire

4.2

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle

Secondaire

Enseignement supérieur

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

Départs / jour ouvrable

1,681

Densité transport

74.5

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Démographie

Population

11,818

+0.2% (5 ans)

Densité de population

338

hab/km²

Ménages

1,927

Taille moyenne des ménages: 6.1

Population étrangère

6.5%

Répartition par âge

Économie locale

Revenu médian

33,746 €

+68.7% Comparaison nationale

Taux de chômage

—

Entreprises

1,860

157.4 / 1000 hab.

Ratio d'accessibilité

18.7x

Revenu vs prix immobilier

Pression fiscale: 27.9%

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 77/100

40.3

faits criminels pour 1 000 habitants

Sous la médiane

Chaumont-Gistoux

40.3

Belgique (moy.)

51.5

Bruxelles

295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

1.9%

16%

24.5%

23.1%

13.1%

12.4%

Source : ODWB open data, SPW Énergie (CC BY 4.0)

Plus de détails PEB Simulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Chaumont-Gistoux sur la carte

Revenus par quartier

39 quartiers sur 39

Quartier	Revenu médian	Population	Densité (hab/km²)	Superficie (km²)
LONGUEVILLE-HAB. DISPERSEESHaut	53 383 €	116	30	3.86
HAUT-BONLEZHaut	48 742 €	130	868	0.15
CHAMPTAINE-HAB. DISPERSEESHaut	47 525 €	137	89	1.54
QUEUE DE PELLE	43 034 €	489	789	0.62
HAUT CORTIL	42 422 €	102	167	0.61
LES BRUYERES	41 033 €	227	888	0.26
CORROY-LE-GRAND-HAB. DISP. SUD	40 857 €	138	22	6.26
SAINT-ROCH	40 636 €	461	698	0.66
AUX 4 CARRES	40 635 €	123	688	0.18
RI DES PAPETERIES	39 301 €	400	475	0.84
PAPETERIES	39 272 €	423	776	0.54
TOUVENT	39 139 €	96	131	0.73
CHAUMONT-HAB.DISPERSEES	38 408 €	243	46	5.27
MANYPRE	38 343 €	274	919	0.30
GRAND SART	38 333 €	236	700	0.34
LONGUEVILLE-CENTRE	37 857 €	712	1 140	0.62
LA SARTE	36 783 €	180	276	0.65
INCHEBROUX	35 738 €	348	876	0.40
BROCSOU	35 359 €	1 990	1 391	1.43
GRIPLOTTE	34 095 €	232	462	0.50

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Braine-l'Alleud

425 000 €

58/100

Wavre

350 000 €

63/100

Ottignies-Louvain-la-Neuve

480 500 €

64/100

Waterloo

465 000 €

56/100

Nivelles

321 500 €

64/100

Tubize

297 500 €

45/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Chaumont-Gistoux est de 630 000 € en 2026. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.

Chaumont-Gistoux offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 44 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.

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Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.

Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.

Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.

Les scores de quartiers de Chaumont-Gistoux sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.

Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Chaumont-Gistoux pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.

Les droits d'enregistrement à Chaumont-Gistoux s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 630 000 €, cela représente environ 78 750 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.

Chaumont-Gistoux obtient un score de qualité de vie de 45/100 (moyen). Le transport obtient 36/100. Les espaces verts obtiennent 92/100. Les écoles obtiennent 28/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.

Sur la base d'un prix médian de 630 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Chaumont-Gistoux est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.

Avec un prix médian de 630 000 € à Chaumont-Gistoux et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.

En Wallonie, les résidents de Chaumont-Gistoux peuvent bénéficier des Primes Habitation pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage, la ventilation et le recours aux énergies renouvelables. Consultez le site du SPW Énergie pour les conditions et montants.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0