Immolytics

Prix médian à Watermael-Boitsfort : 921 437 € (maison) · 265 016 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Watermael-Boitsfort (juillet 2026)

Bruxelles59—Marché équilibré

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
921 437 €Maison-10.7% /an
Très fiable

Basé sur 243 transactions

Maison

921 437 €

Appartement

265 016 €

Villa

1 155 401 €

Terrain

518 797 €

Prix au m²

6 582 €/m²

Transactions (12 mois)

243

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
921 437 €En savoir plus
Appartement
265 016 €En savoir plus
Villa
1 155 401 €En savoir plus
Terrain
518 797 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Excellent
88/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87=
Écoles?Faible
26/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 18+8
Commerces?Excellent
96/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86+10
Espaces verts?Moyen
48/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46=
Sécurité?Faible
18/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 12+6
Marchabilité?Excellent
94/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84+10
Score global?Bon
76/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Bruxelles: 67+9

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

Restez informé du marché immobilier

Recevez les tendances, analyses et nouveaux outils par email.

Pas de spam. Désabonnement en un clic.

Alerte de prix

Recevez un email quand le prix median change a Watermael-Boitsfort

EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
15Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

15.9°C

Temp. min. moyenne

8.5°C

Jours de pluie/an

206

Heures d'ensoleillement/an

2903h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Bosvoorde/Boitsfort

0.3 km

Gares à proximité

Boondaal/Boondael
1.2 km
Watermaal/Watermael
1.5 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

61-14.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions2
3%
Rénovations58
95%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

24

Densité scolaire

9.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
19
Secondaire
5
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

80

Départs / jour ouvrable

17,722

Densité transport

31.6

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
4
Arrêts de bus
64
Arrêts de tram
12

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 18/100

78.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque modéré
Watermael-Boitsfort
78.7
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
0%
B
8.2%
C
11.3%
D
18.6%
E
18.6%
F
16.5%
G
26.8%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Watermael-Boitsfort sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
DREVE DES TUMULITop
51 141 €109
AVENUE DELLEURTop
43 680 €135
AVENUE DE TERCOIGNETop
42 298 €120
CLOS DES CHENES
37 998 €169
BOULEAUX
35 519 €1 171
HERONNIERE
35 181 €116
SOUVERAIN-EST
34 666 €152
DRIES
34 067 €1 033
FUTAIE
33 771 €1 392
SOUVERAIN-OUEST
33 724 €871

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

554 495 €

61/100

Schaerbeek

702 968 €

66/100

Anderlecht

595 550 €

73/100

Molenbeek-Saint-Jean

467 884 €

63/100

Ixelles

837 051 €

67/100

Uccle

637 408 €

75/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Watermael-Boitsfort est de 921 437 € en 2026. Pour un appartement, il est de 265 016 €. Le prix moyen au m² est de 6 582 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Watermael-Boitsfort offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 243 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Watermael-Boitsfort. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Watermael-Boitsfort sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Watermael-Boitsfort pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Watermael-Boitsfort s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 921 437 €, cela représente environ 115 180 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Watermael-Boitsfort obtient un score de qualité de vie de 76/100 (bon). Le transport obtient 88/100. Les espaces verts obtiennent 48/100. Les écoles obtiennent 26/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 921 437 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Watermael-Boitsfort est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 921 437 € à Watermael-Boitsfort et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Watermael-Boitsfort peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

Estimez votre bien à Watermael-Boitsfort

Estimation gratuite basée sur les données officielles Statbel

Estimer mon bienCalculer les frais de notaire

Outils recommandés

Analyser une annonce

Décryptez une annonce Immoweb/Zimmo

Frais de notaire

Calculez les frais d'achat

Simulateur crédit

Simulez votre mensualité

Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique