Prix médian à Watermael-Boitsfort : 921 437 € (maison) · 265 016 € (appartement) — données Statbel 2025
Prix immobilier à Watermael-Boitsfort (avril 2026)
Bruxelles81—Marché très actifEstimation & Tendances 2026
Basé sur 243 transactions
Maison
921 437 €
Appartement
265 016 €
Villa
1 155 401 €
Terrain
518 797 €
Prix au m²
6 582 €/m²
Transactions (12 mois)
243
Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026
Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.
Évolution des prix sur 5 ans
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Prix par type de bien
| Type | Prix median | Details |
|---|---|---|
Maison | 921 437 € | En savoir plus |
Appartement | 265 016 € | En savoir plus |
Villa | 1 155 401 € | En savoir plus |
Terrain | 518 797 € | En savoir plus |
Scores du quartier
Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.
Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.
Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.
Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.
Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.
Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.
Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.
Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.
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Cadre de vie
Climat
Temp. max. moyenne
15.9°C
Temp. min. moyenne
8.4°C
Jours de pluie/an
201
Heures d'ensoleillement/an
2907h
Températures mensuelles
Source : Open-Meteo
Transport ferroviaire
Gare la plus proche
Bosvoorde/Boitsfort
0.3 km
Gares à proximité
Source : iRail
Infrastructure & services
Permis de construire
2024Total permis
Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)
Écoles
Total établissements
24
Densité scolaire
9.5
pour 10 000 hab.
Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)
Transports en commun
Total arrêts
80
Départs / jour ouvrable
17,722
Densité transport
31.6
arrêts pour 10 000 hab.
Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)
Sécurité — Police Fédérale 2023
78.7
faits criminels pour 1 000 habitants
Risque modéréÉchelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295
Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023
Performance énergétique (PEB)
Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)
Watermael-Boitsfort sur la carte
Revenus par quartier
| Quartier | Revenu médian | Population |
|---|---|---|
DREVE DES TUMULITop | 51 141 € | 109 |
AVENUE DELLEURTop | 43 680 € | 135 |
AVENUE DE TERCOIGNETop | 42 298 € | 120 |
CLOS DES CHENES | 37 998 € | 169 |
BOULEAUX | 35 519 € | 1 171 |
HERONNIERE | 35 181 € | 116 |
SOUVERAIN-EST | 34 666 € | 152 |
DRIES | 34 067 € | 1 033 |
FUTAIE | 33 771 € | 1 392 |
SOUVERAIN-OUEST | 33 724 € | 871 |
Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)
Communes voisines
Bruxelles
554 495 €
Schaerbeek
702 968 €
Anderlecht
595 550 €
Molenbeek-Saint-Jean
467 884 €
Ixelles
837 051 €
Uccle
637 408 €
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Avis des habitants
Questions fréquentes
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Outils recommandés
Méthodologie
Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.
Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.