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Prix médian à Watermael-Boitsfort : 585 000 € (maison) · 300 000 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Watermael-Boitsfort (août 2026)

Bruxelles60—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
585 000 €Maison-10.7% /an
Très fiable

Basé sur 255 transactions

Maison

585 000 €

Appartement

300 000 €

Villa

N/A

Prix au m²

4 179 €/m²

Transactions (12 mois)

255

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

Estimer mon bien pour une estimation personnalisée.

Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
585 000 €En savoir plus
Appartement
300 000 €En savoir plus
Villa
N/AEn savoir plus

Comment estimer le prix d'une maison à Watermael-Boitsfort

Estimer une maison revient à partir du prix médian de la commune pour ce type de bien, puis à corriger ce point de départ selon les caractéristiques du logement.

Les données présentées plus haut fournissent le repère de marché ; l'estimation consiste à positionner un bien précis autour de ce repère.

La démarche tient en quatre étapes.

  • Relever le prix au mètre carré et le prix médian des maisons affichés sur cette page.
  • Appliquer ce prix à la surface habitable pour obtenir une première fourchette.
  • Corriger selon l'état du bâti, l'ancienneté des derniers travaux lourds et le classement PEB.
  • Comparer le résultat aux annonces en cours pour des biens réellement similaires.

Cette méthode produit une fourchette, pas un prix. Elle sert à cadrer la discussion avec un agent, un notaire ou un banquier, qui affineront la valeur après visite.

Scores du quartier

Transport?Excellent
88/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87=
Écoles?Bon
79/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 59+20
Commerces?Excellent
96/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86+10
Espaces verts?Moyen
48/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46=
Sécurité?Au-dessus de la médiane
18/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 12+6
Marchabilité?Excellent
94/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84+10
Score global?Bon
76/100

Score global pondéré : Commerces 25 %, Écoles 20 %, Transport 15 %, Espaces verts 15 %, Marchabilité 15 %, Sécurité 10 %.

Moyenne Bruxelles: 67+9

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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Alerte de prix

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
22Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16.3°C

Temp. min. moyenne

8.7°C

Jours de pluie/an

193

Heures d'ensoleillement/an

2945h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Bosvoorde/Boitsfort

0.3 km

Gares à proximité

Boondaal/Boondael
1.2 km
Watermaal/Watermael
1.5 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

61-14.1%sur 5 ans
Nouvelles constructions2
3%
Rénovations58
95%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

19

Densité scolaire

7.5

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
13
Secondaire
6
Enseignement supérieur
0

Source : FASE 2026 (Fédération Wallonie-Bruxelles) et Onderwijs Vlaanderen

Transports en commun

Total arrêts

80

Départs / jour ouvrable

17,722

Densité transport

31.6

arrêts pour 10 000 hab.

Gares SNCB
4
Arrêts de bus
64
Arrêts de tram
12

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 18/100

78.7

faits criminels pour 1 000 habitants

Au-dessus de la médiane
Watermael-Boitsfort
78.7
Belgique (moy.)
51.5
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 51.5 · Bruxelles ≈ 295

Ce score classe les communes selon le nombre de faits enregistrés rapporté à leur population résidente. Les pôles d'emploi, de commerce et de tourisme y apparaissent plus haut, car les faits commis contre les visiteurs sont comptés sans que ceux-ci figurent dans la population de référence.

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
0%
B
8.2%
C
11.3%
D
18.6%
E
18.6%
F
16.5%
G
26.8%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Les facteurs qui font varier une estimation

À surface égale, deux maisons d'une même commune se vendent parfois à des prix très différents, et les écarts viennent presque toujours des mêmes facteurs.

Les indicateurs présentés sur cette page permettent de les objectiver un par un.

  • Le quartier : revenus par quartier et scores de cadre de vie situent le secteur dans la commune.
  • L'accessibilité : gare, transports en commun et axes routiers pèsent sur la demande.
  • L'énergie : le classement PEB agit sur le coût d'usage et sur la marge de négociation.
  • L'état général : toiture, châssis, isolation et installations techniques déterminent les travaux à prévoir.

Un bien qui cumule plusieurs signaux favorables se situe dans le haut de la fourchette, et l'inverse vaut pour les signaux défavorables.

Watermael-Boitsfort sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
DREVE DES TUMULITop
51 141 €109
AVENUE DELLEURTop
43 680 €135
AVENUE DE TERCOIGNETop
42 298 €120
CLOS DES CHENES
37 998 €169
BOULEAUX
35 519 €1 171
HERONNIERE
35 181 €116
SOUVERAIN-EST
34 666 €152
DRIES
34 067 €1 033
FUTAIE
33 771 €1 392
SOUVERAIN-OUEST
33 724 €871

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

436 750 €

73/100

Schaerbeek

467 500 €

67/100

Anderlecht

370 000 €

74/100

Molenbeek-Saint-Jean

363 750 €

65/100

Ixelles

700 500 €

62/100

Uccle

700 000 €

73/100

Comparer, comparez les prix et scores entre plusieurs communes.

Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Watermael-Boitsfort est de 585 000 € en 2026. Pour un appartement, il est de 300 000 €. Le prix moyen au m² est de 4 179 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Watermael-Boitsfort offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 255 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Watermael-Boitsfort. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Partez des prix médians publiés sur cette page, appliquez-les à la surface habitable, puis corrigez selon l'état du bien et son classement PEB. Faites ensuite valider la fourchette par un professionnel après visite.
Non. Seule une expertise réalisée sur place engage son auteur. Une estimation en ligne sert à cadrer un budget, préparer une négociation ou vérifier la cohérence d'une annonce.
Le certificat PEB, les factures des derniers travaux, le plan cadastral et les informations urbanistiques de la commune. Ces pièces expliquent les écarts entre biens comparables.
Les scores de quartiers de Watermael-Boitsfort sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Watermael-Boitsfort pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Watermael-Boitsfort s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 585 000 €, cela représente environ 73 125 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Watermael-Boitsfort obtient un score de qualité de vie de 76/100 (bon). Le transport obtient 88/100. Les espaces verts obtiennent 48/100. Les écoles obtiennent 79/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 585 000 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Watermael-Boitsfort est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 585 000 € à Watermael-Boitsfort et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Watermael-Boitsfort peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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