Le marche immobilier a Watermael-Boitsfort en 2025
Watermael-Boitsfort est une commune de la province de Bruxelles-Capitale en Region de Bruxelles-Capitale, comptant 25 295 habitants repartis sur 12.9 km2, soit une densite de 1956 habitants au km2.
Le prix median des maisons s'etablit a 921 437 EUR, tandis que les appartements atteignent 265 016 EUR. Le prix au metre carre s'eleve a 6 582 EUR. Consultez notre page dediee aux prix immobiliers a Watermael-Boitsfort pour des donnees detaillees.
Contexte regional : Region de Bruxelles-Capitale
La Region de Bruxelles-Capitale, siege des institutions europeennes, est une metropole cosmopolite et bilingue de plus d'un million d'habitants. Sa densite de population est la plus elevee du pays, ce qui se reflete dans des prix immobiliers superieurs a la moyenne nationale. Le marche locatif y est particulierement dynamique, porte par la presence d'expatries, de fonctionnaires europeens et d'etudiants. Bruxelles offre une vie culturelle foisonnante, une gastronomie reconnue et un reseau de transports en commun dense comprenant metro, tramway et bus.
Profil urbain de Watermael-Boitsfort
Watermael-Boitsfort est une ville de taille moyenne disposant de services urbains complets, d'une bonne connectivite en transports et de quartiers varies. On y trouve hopitaux, centres commerciaux, offre culturelle et sportive, ainsi qu'un marche de l'emploi diversifie. Cette taille intermediaire offre le meilleur compromis entre dynamisme urbain et qualite de vie.
Les communes voisines de Watermael-Boitsfort
Voici les communes de la meme province qui meritent votre attention :
- Ganshoren — Prix median maison : 450 268 EUR, score global : 73/100
- Berchem-Sainte-Agathe — Prix median maison : 612 716 EUR, score global : 74/100
- Saint-Josse-ten-Noode — Prix median maison : 491 041 EUR, score global : 72/100
- Koekelberg — Prix median maison : 688 051 EUR, score global : 72/100
- Auderghem — Prix median maison : 532 552 EUR, score global : 76/100
- Woluwe-Saint-Pierre — Prix median maison : 936 787 EUR, score global : 78/100
Transports et accessibilite
Watermael-Boitsfort obtient un score de transport en commun de 96/100 et un score de marchabilite de 94/100. Le score d'accessibilite aux commerces et services s'eleve a 96/100.
Performance energetique des batiments (PEB)
Le defi energetique est important : 43.0 % des logements sont classes F ou G, necessitant d'importants travaux de renovation.
- Classe A : 2.0 %
- Classe B : 5.2 %
- Classe C : 12.0 %
- Classe D : 18.0 %
- Classe E : 19.8 %
- Classe F : 14.5 %
- Classe G : 28.5 %
Consultez notre page PEB a Watermael-Boitsfort pour evaluer le cout des renovations.
Demographie et profil de la population
La population est en croissance moderee, avec une evolution de 0.4 % sur 5 ans. 20.8 % de la population a entre 18 et 34 ans et 20.8 % a plus de 65 ans. La part de population etrangere est de 21.8 %.
Le revenu median declarable s'eleve a 29 680 EUR par an. La commune compte 3 304 entreprises actives.
Securite
Le taux de criminalite est superieur a la moyenne, ce qui merite une attention particuliere, avec 110.0 infractions pour 1 000 habitants, dont 51.0 vols et 12.5 faits de violence. Le score de securite est de 3/100.
Qualite de vie a Watermael-Boitsfort
Watermael-Boitsfort offre un cadre de vie que l'on peut evaluer a travers plusieurs indicateurs complementaires. En termes de marchabilite, la commune obtient 94/100, refletant la facilite de se deplacer a pied pour les courses et activites quotidiennes. Le score de transports en commun est de 96/100, indiquant le niveau de desserte en bus, tram ou train. L'acces aux ecoles est note 77/100, un critere essentiel pour les familles avec enfants. La proximite des commerces et services atteint 96/100. Les espaces verts obtiennent un score de 48/100, important pour le bien-etre quotidien. Enfin, le score de securite s'etablit a 3/100. L'ensemble de ces criteres donne un score global de 80/100 pour Watermael-Boitsfort.
Economie et emploi a Watermael-Boitsfort
L'activite economique de Watermael-Boitsfort se caracterise par un revenu median declarable de 29 680 EUR par an (revenu moyen : 43 589 EUR). La commune heberge 3 304 entreprises actives, soit 0.13 entreprises pour 100 habitants, temoignant d'un tissu economique dynamique. La pression fiscale communale est de 27.0 %.
Investissement
Avec un score d'investissement de 46/100 et 243 transactions sur les 12 derniers mois, Watermael-Boitsfort presente un potentiel d'investissement limite. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale s'elevent a 12,5 %. Decouvrez notre simulateur de credit et notre calculateur de frais de notaire.
Combien coute une maison a Watermael-Boitsfort en 2025 ?
Le prix median d'une maison a Watermael-Boitsfort est de 921 437 EUR. Les appartements se negocient autour de 265 016 EUR et les villas atteignent 1 155 401 EUR.
Watermael-Boitsfort est-elle une bonne commune pour investir ?
Watermael-Boitsfort obtient un score d'investissement de 46/100 et un score global de 80/100. Les droits d'enregistrement en Region de Bruxelles-Capitale sont de 12,5 %.
Quel est le profil demographique de Watermael-Boitsfort ?
Watermael-Boitsfort compte 25 295 habitants et 6 831 menages. Le revenu median est de 29 680 EUR par an.
Quels sont les transports en commun a Watermael-Boitsfort ?
Watermael-Boitsfort obtient un score de transport de 96/100 et un score de marchabilite de 94/100. La commune beneficie d'un bon reseau de transports en commun facilitant les deplacements quotidiens.
Quel est le niveau de securite a Watermael-Boitsfort ?
Le taux de criminalite est superieur a la moyenne, ce qui merite une attention particuliere, avec un score de securite de 3/100.