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Prix médian à Saint-Josse-ten-Noode : 491 041 € (maison) · 339 400 € (appartement) — données Statbel 2026

Prix immobilier à Saint-Josse-ten-Noode (juillet 2026)

Bruxelles64—Marché dynamique

Estimation & Tendances 2026

Source : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
491 041 €Maison-0.1% /an
Très fiable

Basé sur 221 transactions

Maison

491 041 €

Appartement

339 400 €

Villa

885 700 €

Terrain

254 447 €

Prix au m²

3 507 €/m²

Transactions (12 mois)

221

Source : Statbel (Direction générale Statistique), données Q1 2026

Les prix affichés sont les médianes communales : la moitié des ventes se font au-dessus, l'autre moitié en dessous. Le prix réel d'un bien dépend de son quartier, sa surface, son état et son PEB. Il peut donc être très différent de la médiane.

Évolution des prix sur 5 ans

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Prix par type de bien

TypePrix medianDetails
Maison
491 041 €En savoir plus
Appartement
339 400 €En savoir plus
Villa
885 700 €En savoir plus
Terrain
254 447 €En savoir plus

Scores du quartier

Transport?Bon
70/100

Mesure l'accessibilité aux transports en commun : gares ferroviaires, arrêts de bus/tram, fréquence des lignes et pistes cyclables à proximité.

Moyenne Bruxelles: 87-17
Écoles?Moyen
45/100

Évalue la proximité et la densité des établissements scolaires : crèches, écoles maternelles, primaires, secondaires et supérieures.

Moyenne Bruxelles: 18+27
Commerces?Bon
79/100

Mesure l'accès aux commerces et services du quotidien : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, banques et bureaux de poste.

Moyenne Bruxelles: 86-7
Espaces verts?Moyen
53/100

Évalue la présence d'espaces verts accessibles : parcs publics, jardins, forêts, zones naturelles et aires de jeux.

Moyenne Bruxelles: 46+7
Sécurité?Faible
1/100

Combinaison des statistiques de criminalité officielles 2023 (Police Fédérale belge) et de l'accessibilité urbaine (OpenStreetMap). Un score élevé indique moins de faits criminels pour 1 000 habitants et une meilleure infrastructure de mobilité douce.

Moyenne Bruxelles: 12-11
Marchabilité?Bon
76/100

Mesure la facilité de réaliser les activités quotidiennes à pied : commerces, écoles, transports et services accessibles sans voiture.

Moyenne Bruxelles: 84-8
Score global?Bon
64/100

Score global pondéré : Transport 20%, Écoles 20%, Commerces 15%, Espaces verts 15%, Sécurité 15%, Marchabilité 15%.

Moyenne Bruxelles: 67-3

Quartiers, comparez les scores de quartier entre communes.

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EUR

Cadre de vie

Qualité de l'air:
33Bonne

Climat

Temp. max. moyenne

16°C

Temp. min. moyenne

9°C

Jours de pluie/an

201

Heures d'ensoleillement/an

2935h

Températures mensuelles

JFMAMJJASOND

Source : Open-Meteo

Transport ferroviaire

Gare la plus proche

Brussels-Congres

0.4 km

Gares à proximité

Brussels-Central
0.8 km
Brussels-North
1.2 km

Source : iRail

Infrastructure & services

Permis de construire

2024

Total permis

35-22.2%sur 5 ans
Nouvelles constructions1
3%
Rénovations33
94%

Source : Statbel, Permis de bâtir (CC BY 4.0)

Écoles

Carte des établissements

Total établissements

35

Densité scolaire

13.0

pour 10 000 hab.

Primaire / maternelle
17
Secondaire
18
Enseignement supérieur
0

Source : OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Transports en commun

Total arrêts

82

Départs / jour ouvrable

26,406

Densité transport

30.5

arrêts pour 10 000 hab.

Arrêts de bus
68
Arrêts de tram
8
Stations de métro
6

Source : GTFS Belgium, SNCB, De Lijn, TEC, STIB (CC BY 4.0)

Sécurité — Police Fédérale 2023

Score 1/100

184.0

faits criminels pour 1 000 habitants

Risque très élevé
Saint-Josse-ten-Noode
184.0
Belgique (moy.)
85.0
Bruxelles
295.0

Échelle 0 – 300 faits / 1 000 hab. · Belgique ≈ 85 · Bruxelles ≈ 295

Source : Police Fédérale Belge — Statistiques Policières de Criminalité 2023

Performance énergétique (PEB)

A
1%
B
6.8%
C
7.8%
D
17.4%
E
17.5%
F
18.4%
G
31.1%

Source : Bruxelles Environnement (moyenne régionale, janv. 2025)

Plus de détails PEBSimulateur PEB

Saint-Josse-ten-Noode sur la carte

Revenus par quartier

QuartierRevenu médianPopulation
MANHATTANTop
32 075 €573
MADOUTop
23 788 €1 158
STEURSTop
22 746 €1 100
CHARITE
21 395 €1 824
BOSSUET
20 740 €3 860
PLACE SAINT-JOSSE
20 669 €3 507
HAECHT (CHAUSSEE DE)
20 249 €3 204
HOUWAERT
20 120 €7 476
SAINT-FRANCOISLow
20 000 €2 424
SAINT-LAZARELow
19 586 €319

Source : Statbel, revenus fiscaux par secteur statistique (2023)

Communes voisines

Bruxelles

554 495 €

61/100

Schaerbeek

702 968 €

66/100

Anderlecht

595 550 €

73/100

Molenbeek-Saint-Jean

467 884 €

63/100

Ixelles

837 051 €

67/100

Uccle

637 408 €

75/100

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Avis des habitants

Questions fréquentes

Le prix médian d'une maison à Saint-Josse-ten-Noode est de 491 041 € en 2026. Pour un appartement, il est de 339 400 €. Le prix moyen au m² est de 3 507 €. Ces données proviennent des statistiques officielles Statbel.
Saint-Josse-ten-Noode offre des opportunités d'investissement selon votre profil. Avec 221 transactions sur les 12 derniers mois, le marché montre une dynamique active. Utilisez notre calculateur de rendement pour évaluer votre projet.
Utilisez notre outil d'estimation IA gratuit pour obtenir une indication précise de la valeur de votre bien à Saint-Josse-ten-Noode. Notre algorithme analyse les transactions récentes, l'évolution des prix et les caractéristiques du quartier à partir des données Statbel.
Les scores de quartiers de Saint-Josse-ten-Noode sont disponibles sur notre site, avec des évaluations pour le transport, les écoles, les commerces, les espaces verts et la sécurité. Chaque quartier reçoit un score global de 0 à 100 pour vous aider à choisir l'emplacement idéal.
Consultez notre graphique d'évolution des prix sur 5 ans pour Saint-Josse-ten-Noode pour des tendances détaillées basées sur les données Statbel.
Les droits d'enregistrement à Saint-Josse-ten-Noode s'élèvent à 12,5% du prix d'achat. Pour une maison médiane à 491 041 €, cela représente environ 61 380 €. S'y ajoutent les honoraires du notaire (environ 1%, TVA de 21% comprise) et les frais administratifs. En Flandre, un taux réduit de 2% s'applique depuis 2025 pour l'habitation propre et unique.
Saint-Josse-ten-Noode obtient un score de qualité de vie de 64/100 (bon). Le transport obtient 70/100. Les espaces verts obtiennent 53/100. Les écoles obtiennent 45/100. Ces scores sont calculés à partir de données objectives sur les équipements et infrastructures à proximité.
Sur la base d'un prix médian de 491 041 € et des conditions du marché locatif local, le rendement locatif brut à Saint-Josse-ten-Noode est estimé entre 3% et 5%. Le rendement net dépend de la fiscalité, de l'entretien et des frais de gestion. Utilisez notre calculateur de rendement pour une estimation personnalisée.
Avec un prix médian de 491 041 € à Saint-Josse-ten-Noode et les taux hypothécaires actuels, l'achat devient généralement plus avantageux que la location après 7 à 10 ans. Les droits d'enregistrement de 12,5% et les frais de notaire augmentent le coût initial, mais la plus-value à long terme compense souvent ces dépenses.
En Région de Bruxelles-Capitale, les résidents de Saint-Josse-ten-Noode peuvent demander les primes Renolution pour les rénovations énergétiques. Les primes couvrent l'isolation, le chauffage et la ventilation, avec des montants majorés pour les revenus modestes. Consultez renolution.brussels pour les conditions.

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Méthodologie

Les prix immobiliers présentés sur Immolytics proviennent de Statbel (actes notariés, CC BY 4.0), publiés trimestriellement. Les scores de quartier sont calculés à partir des points d'intérêt réels OpenStreetMap (rayon 1-3 km). Données climatiques : Open-Meteo. Transport ferroviaire : iRail. Qualité de l'air : AQICN.

Consulter les données Statbel Données sous licence CC BY 4.0

Estimation indicative basée sur les données Statbel. Ne constitue pas une évaluation professionnelle.

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