Mediaanprijs in Ham : € 338.000 (woning) · € 230.000 (appartement) · Statbel-gegevens 2026
Vastgoedprijzen Ham (oktober 2026)
Vlaanderen · Limburg · 11.338 inwoners
In het kort
- In Ham verkoopt een huis doorgaans voor € 338.000, zoals in een doorsnee gemeente in Vlaanderen (€ 335.000).
- In een jaar is die prijs met 43,8 % gestegen.
- Er werden 330 woningen verkocht in een jaar, meer dan in de meeste gemeenten van Vlaanderen (doorgaans 233).
Officiële cijfers van Statbel. Dit is geen koop- of verkoopadvies.
Mediaanprijs woning
€ 338.000Bekijk het detail+43,8 %op één jaarStatbel, prijzen bijgewerkt in september 2026
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026
Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.
Sinds 2025 publiceert Statbel deze prijzen voor de fusiegemeente Tessenderlo-Ham: de gemeenten van deze groep delen dus dezelfde prijsreeks.
Prijsevolutie over 5 jaar
Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.
Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.
Laat uw woning thuis schatten, gratis
De mediaanprijs zegt wat woningen in Ham gemiddeld waard zijn, niet de uwe. Een kantoor uit Ham komt ze bekijken en geeft u een prijs. Gratis, vrijblijvend, en één enkel kantoor belt u.
- Een expert komt bij u langs en geeft u een precieze prijs.
- Het is gratis en vrijblijvend.
- Eén enkel kantoor belt u, geen tien.
Bezoekt u een woning in Ham? Controleer de vraagprijs.
Hoe verloopt een schatting ter plaatse
- U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
- Een kantoor belt uEén enkel, gekozen uit de beste van uw regio. Het belt u terug binnen twee werkdagen.
- Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.
Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.
Hoe schat u de prijs van een huis in Ham?
Alles vertrekt van de mediaanprijs van Ham voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.
- De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
- De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
- Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
- De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.
Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.
Hier wonen
Wonen in Ham, in het dagelijks leven
Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.
Is het er aangenaam wonen?
Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.
Gemiddelde Vlaanderen : 47-37
Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.
Gemiddelde Vlaanderen : 37-31
Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.
Gemiddelde Vlaanderen : 52-10
Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.
Gemiddelde Vlaanderen : 72=
Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.
Gemiddelde Vlaanderen : 47=
Gewogen gemiddelde van vijf scores: winkels (gewicht 5), scholen (4), transport (3), groen (3) en loopbaarheid (3). Criminaliteit telt niet mee.
Gemiddelde Vlaanderen : 51-17
Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.
Leefomgeving
Klimaat van Ham
Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.
Laatste vorst gemiddeld op 19 april, eerste vorst op 2 november; groeiseizoen van 14 mei tot 7 oktober.
Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)
Treinvervoer
Dichtstbijzijnde station
Beverlo
4.8 km
Stations in de buurt
Bron: iRail
Scholen, vervoer en bouwwerven
Bouwvergunningen
Totaal vergunningen
Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)
Scholen
Totaal scholen
3
Schooldichtheid
2.6
per 10.000 inw.
Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen
Openbaar vervoer
Totaal haltes
40
Transportdichtheid
35.3
haltes per 10.000 inw.
Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)
Wie woont hier?
Leeftijdsverdeling
Inkomen en werk
Belastingdruk : 23,0 %
De onroerende voorheffing in Ham
Ham heft in 2026 850,13 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 214,52 provinciale opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.063 per jaar.
Dat is het 18e laagste tarief van de 46 gemeenten in de provincie.
De onroerende voorheffing van een pand in Ham berekenenBron: Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 3,97 %.
Door de politie geregistreerde feiten in 2024
47,5
geregistreerde feiten per 1.000 inwoners
Rond de mediaanCijfer van Tessenderlo-Ham, de gemeente die in 2025 uit de fusie ontstond: de politie publiceert geen apart cijfer meer voor Ham.
Dit cijfer telt de feiten die op het grondgebied van de gemeente zijn geregistreerd, gedeeld door het aantal inwoners. Steden die elke dag pendelaars, klanten en bezoekers ontvangen, komen hoger uit, omdat feiten tegen hen meetellen terwijl ze er niet wonen. Het meet dus niet het risico voor een inwoner, en daarom geven we geen veiligheidsscore.
Bron: Federale Politie, politiële criminaliteitsstatistieken, feiten geregistreerd in 2024 volgens de plaats van de feiten. Bevolking: Statbel.
Zijn de woningen goed geïsoleerd?
Gewestelijke schattingGewestelijke schatting Immolytics, indicatieve methode: typeprofiel volgens gemeentegrootte. Deze waarden komen niet uit het officiële EPC-register (VEKA).
Ham en de buurgemeenten
De gewone prijs van een huis in elke gemeente (Statbel). Tik of klik op een gemeente om haar prijzen te zien.
Ham op de 3D-kaart
Elke Belgische gemeente rijst er op volgens de prijs van haar huizen. Vergelijk Ham met de buurgemeenten en zie de prijzen veranderen sinds 2010.
Ham in 3D bekijkenDe wijken van Ham
Statbel publiceert de verkoopprijzen per wijk zodra een wijk minstens 16 verkopen in een jaar telt. In Ham heeft 1 wijk op 21 een gepubliceerde prijs voor minstens één jaar tussen 2022 en 2024. De andere blijven grijs op de kaart, met hun aantal verkopen.
De mediaanprijs is de middelste prijs: de helft van de verkopen in de wijk lag lager, de andere helft hoger. Bij elke prijs staat het jaar waarop hij slaat.
Aantal verkopen
- 1 tot 2
- 2 tot 3
- 3 tot 5
- 5 tot 9
- 9 tot 13
- Geen gegevens
Mediaaninkomen
- € 29.008 tot € 32.831
- € 32.831 tot € 36.575
- € 36.575 tot € 38.034
- € 38.034 tot € 39.824
- € 39.824 tot € 44.610
- Geen gegevens
Gemiddelde leeftijd
- 36 jaar tot 40 jaar
- 40 jaar tot 41 jaar
- 41 jaar tot 43 jaar
- 43 jaar tot 46 jaar
- 46 jaar tot 49 jaar
- Geen gegevens
Huishoudens van 3 personen of meer
- 28% tot 29%
- 29% tot 41%
- 41% tot 43%
- 43% tot 44%
- 44% tot 51%
- Geen gegevens
Huishoudens die eigenaar zijn
- 60% tot 73%
- 73% tot 82%
- 82% tot 88%
- 88% tot 93%
- 93% tot 97%
- Geen gegevens
| Wijk | Verkopen | Huis | Appartement | Mediaaninkomen |
|---|---|---|---|---|
| Kwaadmechelen-Centrum | 13 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 31.872 |
| Kapelanijstraat | 10 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 34.330 |
| Wasseven - Kwaad - Mol | 10 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 38.034 |
| Oostham-Centrum | 9 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 29.725 |
| Heidestraat | 9 in 2023 | € 285.000 (2022) | niet gepubliceerd | € 29.008 |
| Molenwijk | 7 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 34.622 |
| Langven - Slagveld | 6 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 39.675 |
| Veldhoven | 5 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 34.937 |
| Koestraat | 4 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 38.577 |
| Genebos | 4 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 37.642 |
| Geneberg | 3 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 37.716 |
| Warande | 3 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 32.831 |
| Genenbemde | 3 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 44.610 |
| Gerhoeven | 3 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 42.702 |
| Genendijk | 3 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 36.575 |
| Asdonk | 2 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
| Genendijk -Verspreide Bewoning | 2 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 39.824 |
| Gerhees | 1 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 37.978 |
| Steengroeven | 1 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
| Zwartenhoek | 1 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 39.700 |
Toon de 1 andere wijken
| Boskant | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 40.072 |
Schat een woning in Ham met het adres: de berekening vertrekt dan van de verkopen in de wijk, als Statbel er een prijs voor publiceert.
Bron: Statbel, verkopen per statistische sector, 2024, licentie CC BY 4.0. Mediaaninkomen: Statbel, fiscale inkomens 2023. Leeftijd en huishoudens: Statbel, Census 2021.
En ernaast? Prijzen in de buurgemeenten
Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.
Partners
Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.
Renovatieplannen in Ham?
Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.
Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u
Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend
Partnerlinks, zonder meerkost voor u.
Prijsalarm
Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Ham