Immolytics

Mediaanprijs in Scherpenheuvel-Zichem : € 317.080 (woning) · € 197.467 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Scherpenheuvel-Zichem (juli 2026)

Vlaanderen46—Evenwichtige markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 317.080Woning-5.5% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 244 transacties

Woning

€ 317.080

Appartement

€ 197.467

Villa

€ 544.303

Grond

€ 69.199

Prijs per m²

€ 2.265/m²

Transacties (12 maanden)

244

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 317.080Meer info
Appartement
€ 197.467Meer info
Villa
€ 544.303Meer info
Grond
€ 69.199Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend
100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+53
Scholen?Zwak
0/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 2=
Winkels?Goed
63/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52+11
Groen?Gemiddeld
53/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72-19
Veiligheid?Goed
73/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen: 59+14
Loopbaarheid?Goed
67/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+20
Totaalscore?Goed
64/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Vlaanderen: 51+13

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Scherpenheuvel-Zichem

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
13Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16.2°C

Gem. min. temp.

8.3°C

Regendagen/jaar

197

Zonuren/jaar

2887h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Zichem

1.2 km

Stations in de buurt

Diest
3.6 km
Testelt
3.9 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

107-35.1%over 5 jaar
Nieuwbouw55
51%
Renovaties50
47%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

0

Schooldichtheid

0.0

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
0
Secundair onderwijs
0
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

162

Transportdichtheid

67.5

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
2
Bushaltes
160

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 73/100

41.8

criminele feiten per 1.000 inwoners

Matig risico
Scherpenheuvel-Zichem
41.8
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
2.9%
B
10.6%
C
20.2%
D
23.9%
E
20.2%
F
13.5%
G
8.7%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Scherpenheuvel-Zichem op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
DE VIJVERSTop
€ 48.38976
BIESTTop
€ 47.57741
WIJNGAARDBERGTop
€ 43.454197
KEIBERG II
€ 42.908372
EGGERSBERG
€ 42.572694
KEIBERG-KERN
€ 40.665871
OKSELAAR-VERSPREIDE BEWONING
€ 38.814407
HANEBERG
€ 38.515124
OUDE BERG
€ 38.390323
KAGGEVINNE-VERSPREIDE BEWONING
€ 37.811747

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Leuven

€ 447.999

75/100

Wemmel

€ 272.214

50/100

Grimbergen

€ 240.475

58/100

Kapelle-op-den-Bos

€ 314.358

56/100

Kampenhout

€ 300.638

44/100

Zaventem

€ 220.461

54/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Scherpenheuvel-Zichem bedraagt 317 080 € in 2026. Voor een appartement is dat 197 467 €. De gemiddelde prijs per m² is 2 265 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Scherpenheuvel-Zichem biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 244 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Scherpenheuvel-Zichem. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Scherpenheuvel-Zichem zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Scherpenheuvel-Zichem voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Scherpenheuvel-Zichem bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 317 080 € komt dit neer op ongeveer 6 342 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Scherpenheuvel-Zichem behaalt een levenskwaliteitsscore van 64/100 (goed). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 53/100. Scholen scoren 0/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 317 080 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Scherpenheuvel-Zichem geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 317 080 € in Scherpenheuvel-Zichem en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Vlaanderen kunt u in Scherpenheuvel-Zichem genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Scherpenheuvel-Zichem

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique