Mediaanprijs in Scherpenheuvel-Zichem : € 275.000 (woning) · € 290.000 (appartement) · Statbel-gegevens 2026
Vastgoedprijzen Scherpenheuvel-Zichem (oktober 2026)
Vlaanderen · Vlaams-Brabant · 24.001 inwoners
In het kort
- In Scherpenheuvel-Zichem verkoopt een huis doorgaans voor € 275.000. Dat is 18 % minder dan in een doorsnee gemeente in Vlaanderen (€ 335.000).
- In een jaar is die prijs met 5,8 % gestegen.
- Er werden 296 woningen verkocht in een jaar, meer dan in de meeste gemeenten van Vlaanderen (doorgaans 233).
Officiële cijfers van Statbel. Dit is geen koop- of verkoopadvies.
Mediaanprijs woning
€ 275.000Bekijk het detail+5,8 %op één jaarStatbel, prijzen bijgewerkt in september 2026
Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026
Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.
Prijsevolutie over 5 jaar
Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.
Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.
Laat uw woning thuis schatten, gratis
De mediaanprijs zegt wat woningen in Scherpenheuvel-Zichem gemiddeld waard zijn, niet de uwe. Een kantoor uit Scherpenheuvel-Zichem komt ze bekijken en geeft u een prijs. Gratis, vrijblijvend, en één enkel kantoor belt u.
- Een expert komt bij u langs en geeft u een precieze prijs.
- Het is gratis en vrijblijvend.
- Eén enkel kantoor belt u, geen tien.
De immokantoren in Scherpenheuvel-Zichem
Bezoekt u een woning in Scherpenheuvel-Zichem? Controleer de vraagprijs.
Hoe verloopt een schatting ter plaatse
- U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
- Een kantoor belt uEén enkel, gekozen uit de beste van uw regio. Het belt u terug binnen twee werkdagen.
- Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.
Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.
Hoe schat u de prijs van een huis in Scherpenheuvel-Zichem?
Alles vertrekt van de mediaanprijs van Scherpenheuvel-Zichem voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.
- De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
- De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
- Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
- De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.
Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.
Hier wonen
Wonen in Scherpenheuvel-Zichem, in het dagelijks leven
Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.
Is het er aangenaam wonen?
Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.
Gemiddelde Vlaanderen : 47+53
Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.
Gemiddelde Vlaanderen : 37-16
Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.
Gemiddelde Vlaanderen : 52+11
Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.
Gemiddelde Vlaanderen : 72-19
Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.
Gemiddelde Vlaanderen : 47+20
Gewogen gemiddelde van vijf scores: winkels (gewicht 5), scholen (4), transport (3), groen (3) en loopbaarheid (3). Criminaliteit telt niet mee.
Gemiddelde Vlaanderen : 51+8
Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.
Leefomgeving
Klimaat van Scherpenheuvel-Zichem
Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.
Laatste vorst gemiddeld op 14 april, eerste vorst op 5 november; groeiseizoen van 14 mei tot 8 oktober.
Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)
Treinvervoer
Dichtstbijzijnde station
Zichem
1.2 km
Stations in de buurt
Bron: iRail
Scholen, vervoer en bouwwerven
Bouwvergunningen
2024Totaal vergunningen
Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)
Scholen
Totaal scholen
9
Schooldichtheid
3.8
per 10.000 inw.
Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen
Openbaar vervoer
Totaal haltes
162
Transportdichtheid
67.5
haltes per 10.000 inw.
Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)
Wie woont hier?
Leeftijdsverdeling
Inkomen en werk
Belastingdruk : 23,2 %
De onroerende voorheffing in Scherpenheuvel-Zichem
Scherpenheuvel-Zichem heft in 2026 988 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 171,75 provinciale opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.150 per jaar.
Dat is het 61e laagste tarief van de 65 gemeenten in de provincie.
De onroerende voorheffing van een pand in Scherpenheuvel-Zichem berekenenBron: Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 3,97 %.
Door de politie geregistreerde feiten in 2024
40,2
geregistreerde feiten per 1.000 inwoners
Onder de mediaanDit cijfer telt de feiten die op het grondgebied van de gemeente zijn geregistreerd, gedeeld door het aantal inwoners. Steden die elke dag pendelaars, klanten en bezoekers ontvangen, komen hoger uit, omdat feiten tegen hen meetellen terwijl ze er niet wonen. Het meet dus niet het risico voor een inwoner, en daarom geven we geen veiligheidsscore.
Bron: Federale Politie, politiële criminaliteitsstatistieken, feiten geregistreerd in 2024 volgens de plaats van de feiten. Bevolking: Statbel.
Zijn de woningen goed geïsoleerd?
Gewestelijke schattingGewestelijke schatting Immolytics, indicatieve methode: typeprofiel volgens gemeentegrootte. Deze waarden komen niet uit het officiële EPC-register (VEKA).
Scherpenheuvel-Zichem en de buurgemeenten
De gewone prijs van een huis in elke gemeente (Statbel). Tik of klik op een gemeente om haar prijzen te zien.
Scherpenheuvel-Zichem op de 3D-kaart
Elke Belgische gemeente rijst er op volgens de prijs van haar huizen. Vergelijk Scherpenheuvel-Zichem met de buurgemeenten en zie de prijzen veranderen sinds 2010.
Scherpenheuvel-Zichem in 3D bekijkenDe wijken van Scherpenheuvel-Zichem
Statbel publiceert de verkoopprijzen per wijk zodra een wijk minstens 16 verkopen in een jaar telt. In Scherpenheuvel-Zichem hebben 7 wijken op 38 een gepubliceerde prijs voor minstens één jaar tussen 2022 en 2024. De andere blijven grijs op de kaart, met hun aantal verkopen.
Averbode-Kern is de 5e goedkoopste wijk van Scherpenheuvel-Zichem op 7, volgens de mediaanprijs van huizen. Het is de wijk waar de meeste woningen verkocht werden.
De mediaanprijs is de middelste prijs: de helft van de verkopen in de wijk lag lager, de andere helft hoger. Bij elke prijs staat het jaar waarop hij slaat.
Prijs van huizen
- € 227.500 tot € 230.000
- € 230.000 tot € 270.000
- € 270.000 tot € 280.000
- € 280.000 tot € 285.750
- € 285.750 tot € 370.000
- Minder dan 16 verkopen per jaar: geen prijs gepubliceerd
Aantal verkopen
- 1 tot 3
- 3 tot 4
- 4 tot 8
- 8 tot 13
- 13 tot 31
- Geen gegevens
Mediaaninkomen
- € 24.469 tot € 31.848
- € 31.848 tot € 33.530
- € 33.530 tot € 36.885
- € 36.885 tot € 38.515
- € 38.515 tot € 48.389
- Geen gegevens
Gemiddelde leeftijd
- 37 jaar tot 44 jaar
- 44 jaar tot 45 jaar
- 45 jaar tot 46 jaar
- 46 jaar tot 48 jaar
- 48 jaar tot 60 jaar
- Geen gegevens
Huishoudens van 3 personen of meer
- 11% tot 27%
- 27% tot 30%
- 30% tot 33%
- 33% tot 38%
- 38% tot 53%
- Geen gegevens
Huishoudens die eigenaar zijn
- 39% tot 79%
- 79% tot 85%
- 85% tot 90%
- 90% tot 95%
- 95% tot 98%
- Geen gegevens
| Wijk | Verkopen | Huis | Appartement | Mediaaninkomen |
|---|---|---|---|---|
| Zichem Centrum1e goedkoopste op 7 | 20 in 2024 | € 227.500 (2023) | niet gepubliceerd | € 30.452 |
| Schoonderbuken-Kern2e goedkoopste op 7 | 16 in 2023 | € 230.000 (2022) | niet gepubliceerd | € 32.395 |
| Schuurwouversstraat3e goedkoopste op 7 | 20 in 2023 | € 270.000 (2023) | niet gepubliceerd | € 30.393 |
| Stationsstraat4e goedkoopste op 7 | 23 in 2024 | € 270.000 (2024) | niet gepubliceerd | € 31.562 |
| Averbode-Kern5e goedkoopste op 7 | 31 in 2023 | € 280.000 (2023) | niet gepubliceerd | € 31.848 |
| Testelt-Centrum6e goedkoopste op 7 | 14 in 2024 | € 285.750 (2023) | niet gepubliceerd | € 32.963 |
| Messelbroek -Verspr. Bewoning7e goedkoopste op 7 | 13 in 2023 | € 370.000 (2022) | niet gepubliceerd | € 36.885 |
| Scherpenheuvel-Centrum | 13 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 24.469 |
| Okselaar-Kern | 11 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 33.452 |
| Keiberg-Verspreide Bewoning | 11 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 33.515 |
| Groenhoef-Verspreide Bewoning | 9 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 31.325 |
| Hoornblaas | 9 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 32.994 |
| Zichem-Verspreide Bewoning | 8 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 35.192 |
| Keiberg-Kern | 8 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 40.665 |
| Steenweg Averbode - Langdorp | 8 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 33.530 |
| Eggersberg | 6 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 42.572 |
| Nieuwland | 6 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 34.527 |
| Kaggevinne-Verspreide Bewoning | 6 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 37.811 |
| Groene Hoeve | 5 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 37.770 |
| Peggen | 5 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 37.334 |
Toon de 18 andere wijken
| Rodeberg-Mos Vinne-Versp. Bew. | 5 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 33.839 |
| Oude Berg | 4 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 38.390 |
| Messelbroek-Kern | 4 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 34.217 |
| Uilekop | 4 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 36.387 |
| Diesterstwg. | 4 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 30.397 |
| Goede Weide | 3 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 37.768 |
| Keiberg Ii | 3 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 42.908 |
| Wijngaardberg | 3 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 43.454 |
| Hoevebeemden | 3 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 32.452 |
| Sint Barbarakapel | 3 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 37.110 |
| Averbodebos | 3 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 36.440 |
| Okselaar-Verspreide Bewoning | 2 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 38.814 |
| Biest | 1 in 2022 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 47.577 |
| Schoonderbuken -Verspr. Bew. | 1 in 2023 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 35.407 |
| Haneberg | 1 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 38.515 |
| Testelt-Verspr. Bewoning | 1 in 2024 | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 31.355 |
| De Vijvers | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | € 48.389 |
| Vierkensbroek | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd | niet gepubliceerd |
Schat een woning in Scherpenheuvel-Zichem met het adres: de berekening vertrekt dan van de verkopen in de wijk, als Statbel er een prijs voor publiceert.
Bron: Statbel, verkopen per statistische sector, 2024, licentie CC BY 4.0. Mediaaninkomen: Statbel, fiscale inkomens 2023. Leeftijd en huishoudens: Statbel, Census 2021.
En ernaast? Prijzen in de buurgemeenten
Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.
Partners
Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.
Renovatieplannen in Scherpenheuvel-Zichem?
Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.
Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u
Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend
Partnerlinks, zonder meerkost voor u.
Prijsalarm
Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Scherpenheuvel-Zichem