Immolytics

Mediaanprijs in Kortenberg : € 220.647 (woning) · € 204.105 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Kortenberg (juli 2026)

Vlaanderen50—Evenwichtige markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 220.647Woning-3.0% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 185 transacties

Woning

€ 220.647

Appartement

€ 204.105

Villa

€ 403.354

Grond

€ 88.045

Prijs per m²

€ 1.576/m²

Transacties (12 maanden)

185

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 220.647Meer info
Appartement
€ 204.105Meer info
Villa
€ 403.354Meer info
Grond
€ 88.045Meer info

Wijkscores

Transport?Goed
79/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+32
Scholen?Zwak
0/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 2=
Winkels?Goed
66/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52+14
Groen?Goed
66/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72-6
Veiligheid?Goed
79/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen: 59+20
Loopbaarheid?Gemiddeld
55/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+8
Totaalscore?Gemiddeld
55/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Vlaanderen: 51+4

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Kortenberg

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
29Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16.1°C

Gem. min. temp.

8.8°C

Regendagen/jaar

190

Zonuren/jaar

2906h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Kortenberg

1.3 km

Stations in de buurt

Nossegem
1.9 km
Brussels Airport - Zaventem
3.9 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

89-21.2%over 5 jaar
Nieuwbouw24
27%
Renovaties60
67%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

0

Schooldichtheid

0.0

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
0
Secundair onderwijs
0
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

107

Transportdichtheid

50.6

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
2
Bushaltes
105

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 79/100

39.8

criminele feiten per 1.000 inwoners

Laag risico
Kortenberg
39.8
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
5.2%
B
15.5%
C
21.6%
D
22.6%
E
16.5%
F
13.4%
G
5.2%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Kortenberg op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
TUSSEN ERPS EN SPOORWEGTop
€ 50.156149
KETTEKENSHOEK - BOEIENDOOLTop
€ 45.454510
HOOGVELDTop
€ 44.98542
ZONNEWOUD
€ 44.600348
WIJNGAARDSBERG
€ 44.357229
ARMENDAAL
€ 43.6281.390
VREBOS
€ 43.578505
KOUTER
€ 42.324394
KEIZERDELLE
€ 42.08066
HEUVE
€ 41.243906

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Leuven

€ 447.999

75/100

Wemmel

€ 272.214

50/100

Grimbergen

€ 240.475

58/100

Kapelle-op-den-Bos

€ 314.358

56/100

Kampenhout

€ 300.638

44/100

Zaventem

€ 220.461

54/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Kortenberg bedraagt 220 647 € in 2026. Voor een appartement is dat 204 105 €. De gemiddelde prijs per m² is 1 576 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Kortenberg biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 185 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Kortenberg. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Kortenberg zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Kortenberg voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Kortenberg bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 220 647 € komt dit neer op ongeveer 4 413 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Kortenberg behaalt een levenskwaliteitsscore van 55/100 (gemiddeld). Transport scoort 79/100. Groene ruimte scoort 66/100. Scholen scoren 0/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 220 647 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Kortenberg geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 220 647 € in Kortenberg en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Vlaanderen kunt u in Kortenberg genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Kortenberg

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique