Mediaanprijs in Waver : € 350.000 (woning) · € 272.500 (appartement) · Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Waver (september 2026)

Wallonië · Waals-Brabant · 35.558 inwoners

In het kort

De mediaanprijs van een huis in Waver bedraagt € 350.000, 46% boven de mediaan van de gemeenten in Wallonië (€ 240.000).
Over twaalf maanden steeg deze mediaanprijs met 4,5%.
In twaalf maanden werden 109 transacties geregistreerd, boven de mediaan van 45 per gemeente in Wallonië.

Feitelijke lezing van de Statbel-medianen, zonder koop- of verkoopadvies.

Wallonië

Officiële gemeentegrens, indeling van Statbel

Mediaanprijs woning

€ 350.000

+4,5 %op één jaarStatbel, Q1 2026

€ 272.500Appartement € 500.000Villa

€ 2.500/m²Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)

109Transacties (12 maanden)

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

Een woning schatten in Waver Waver vergelijken Een prijsalert instellen

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Waver

Uw woning laten schatten door een kantoor uit de gemeente

De mediaanprijs hierboven geeft de trend van de gemeente, niet de waarde van uw woning. Een kantoor dat hier actief is, schat ze ter plaatse, gratis en vrijblijvend, en belt u terug.

Hoe schat u de prijs van een huis in Waver?

Een huis schatten begint bij de mediaanprijs van de gemeente voor dat type woning, en corrigeert dat vertrekpunt vervolgens volgens de kenmerken van de woning.

De gegevens hierboven geven het marktreferentiepunt; de schatting bestaat erin een concrete woning rond dat punt te plaatsen.

De aanpak telt vier stappen.

Noteer de prijs per vierkante meter en de mediaanprijs van de huizen die op deze pagina staan.
Pas die prijs toe op de bewoonbare oppervlakte voor een eerste vork.
Corrigeer volgens de staat van het gebouw, de ouderdom van de laatste zware werken en het EPC-label.
Vergelijk het resultaat met de lopende advertenties voor echt vergelijkbare woningen.

Deze methode levert een vork op, geen prijs. Ze dient om het gesprek te kaderen met een makelaar, een notaris of een bankier, die de waarde na een plaatsbezoek verfijnen.

Wijkscores

TransportUitstekend

100/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Wallonië : 58+42

ScholenGoed

74/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Wallonië : 64+10

WinkelsGoed

60/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Wallonië : 40+20

GroenGoed

65/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Wallonië : 79-14

VeiligheidBoven de mediaan

11/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Wallonië : 44-33

LoopbaarheidGemiddeld

46/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Wallonië : 34+12

TotaalscoreGoed

63/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25%, Scholen 20%, Transport 15%, Groen 15%, Loopbaarheid 15%, Veiligheid 10%.

Gemiddelde Wallonië : 52+11

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:

18Goed

Klimaat van Waver

Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.

10,7 °Cgemiddelde jaartemperatuurmediane gemeente: 10,8 °C

1.649 uzonuren per jaarmediane gemeente: 1.703 u

820 mmneerslag per jaarmediane gemeente: 837 mm

133regendagen (minstens 1 mm)mediane gemeente: 134

57vorstdagenmediane gemeente: 51

8dagen van 30 °C of meermediane gemeente: 7

Laatste vorst gemiddeld op 16 april, eerste vorst op 4 november; groeiseizoen van 16 mei tot 7 oktober.

Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Wavre

0.3 km

Stations in de buurt

Bierges-Walibi

1.1 km

Basse-Wavre

1.7 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

121-26.7%over 5 jaar

Nieuwbouw36

30%

Renovaties74

61%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

Schooldichtheid

7.0

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs

Secundair onderwijs

Hoger onderwijs

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

167

Vertrekken / werkdag

8,275

Transportdichtheid

47.0

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations

Bushaltes

162

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Demografie

35.558Bevolking+3,4 % op vijf jaar

850Bevolkingsdichtheidinwoners per km²

7.493HuishoudensGemiddelde huishoudgrootte : 4,8

11,7 %Buitenlandse bevolking

Leeftijdsverdeling

Lokale economie

€ 30.411Mediaaninkomen+52,1 % Nationale vergelijking

4.607Ondernemingen129,6 per 1.000 inwoners

11,5xBetaalbaarheidsratioInkomen vs vastgoedprijs

Belastingdruk : 25,5 %

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 11/100

87.0

criminele feiten per 1.000 inwoners

Boven de mediaan

Waver

87.0

België (gem.)

51.5

Brussel

295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

1.7%

22.9%

24.7%

18.5%

13.4%

8.4%

10.3%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-details EPC-simulator

De factoren die een schatting doen variëren

Bij gelijke oppervlakte worden twee huizen in dezelfde gemeente soms tegen heel verschillende prijzen verkocht, en de verschillen komen bijna altijd van dezelfde factoren.

De indicatoren op deze pagina laten toe ze een voor een te objectiveren.

De wijk: de inkomens per wijk en de scores voor de leefomgeving situeren de buurt binnen de gemeente.
De bereikbaarheid: station, openbaar vervoer en verkeersassen wegen op de vraag.
De energie: het EPC-label speelt op de gebruikskosten en op de onderhandelingsmarge.
De algemene staat: dak, schrijnwerk, isolatie en technische installaties bepalen de werken die te voorzien zijn.

Een woning die meerdere gunstige signalen combineert, zit in de bovenkant van de vork; voor ongunstige signalen geldt het omgekeerde.

Waver en de buurgemeenten

Officiële gemeentegrenzen (Statbel). Beweeg over een gemeente om haar naam te lezen.

Inkomen per wijk

60 wijken van 60

Wijk	Mediaan inkomen	Bevolking	Dichtheid (inw/km²)	Oppervlakte (km²)
LA BOURSEHoog	€ 49.620	78	105	0.74
CHATEAUHoog	€ 47.396	313	1.766	0.18
CHAMP PIPICHEHoog	€ 44.461	146	154	0.95
BEAUCHAMP	€ 43.909	473	1.664	0.28
GRANSART	€ 43.667	679	1.784	0.38
LE PELERIN	€ 41.583	575	920	0.62
GRAND TOUR	€ 41.285	1.053	1.939	0.54
LE RY	€ 40.686	691	449	1.54
TIENNE DES PREU - TROU DU HAUT	€ 40.597	198	837	0.24
BOURSE - BARIVAUX	€ 40.459	1.351	1.705	0.79
BOIS DE DOICEAU	€ 39.468	68	128	0.53
DOMAINE DE LAUZELLE	€ 39.047	459	967	0.47
CHEREMONT	€ 38.548	830	1.327	0.63
LA HAIE-(BIERGES)	€ 37.965	296	557	0.53
LA HAIE	€ 37.960	540	1.366	0.40
TEMPLIERS	€ 37.817	93	45	2.05
ANGOUSART	€ 37.505	490	454	1.08
BRUYERE-STE-ANNE	€ 37.451	1.002	1.914	0.52
QUATRE SAPINS	€ 37.086	1.740	1.315	1.32
LOUVRANGES - BOIS DU VAL	€ 37.040	496	317	1.56

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Eigenbrakel€ 425.00058/100 Ottignies-Louvain-la-Neuve€ 480.50064/100 Waterloo€ 465.00056/100 Nijvel€ 321.50064/100 Tubeke€ 297.50045/100 Rixensart€ 425.00060/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Partners

Diensten van betaalde partners: Immolytics ontvangt een commissie als u er gebruik van maakt, zonder meerkost voor u.

Renovatieplannen in Waver?

Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van erkende aannemers en kies vrij.

Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u

Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend

PEB Wallonie

Nodig een EPB-certificaat in Wallonië? Een erkende certificeerder regelt het, snelle gratis offerte.

Mijn EPB-certificaat aanvragen

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Waver bedraagt € 350.000 in 2026. Voor een appartement is dat € 272.500. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.

Waver biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 109 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.

Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Waver. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.

Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.

Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.

Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.

De wijkscores van Waver zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.

Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Waver voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.

De registratierechten in Waver bedragen 12,5% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 350.000 komt dit neer op ongeveer € 43.750. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.

Waver behaalt een levenskwaliteitsscore van 63/100 (goed). Transport scoort 100/100. Groene ruimte scoort 65/100. Scholen scoren 74/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.

Op basis van een mediane woningprijs van € 350.000 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Waver geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.

Met een mediane woningprijs van € 350.000 in Waver en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 12,5% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.

In Wallonië kunt u in Waver genieten van Primes Habitation voor energetische renovaties. De premies dekken isolatie, verwarming, ventilatie en het gebruik van hernieuwbare energie. Raadpleeg de SPW Énergie-website voor de voorwaarden en bedragen.

Schat uw woning in Waver

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schatten Notariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Huurprijsschatter

Geschatte markthuur

Meerwaarde vastgoed

Fiscaliteit en ROI

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Deze pagina delen