Immolytics

Mediaanprijs in Dendermonde : € 290.000 (woning) · € 250.000 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Dendermonde (juli 2026)

Vlaanderen89—Zeer actieve markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 290.000Woning+4.5% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 735 transacties

Woning

€ 290.000

Appartement

€ 250.000

Villa

€ 520.000

Prijs per m²

€ 2.071/m²

Transacties (12 maanden)

735

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 290.000Meer info
Appartement
€ 250.000Meer info
Villa
€ 520.000Meer info

Wijkscores

Transport?Uitstekend
87/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+40
Scholen?Gemiddeld
47/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 37+10
Winkels?Goed
69/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52+17
Groen?Gemiddeld
57/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72-15
Veiligheid?Boven de mediaan
19/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen: 59-40
Loopbaarheid?Goed
63/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47+16
Totaalscore?Goed
60/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25 %, Scholen 20 %, Transport 15 %, Groen 15 %, Loopbaarheid 15 %, Veiligheid 10 %.

Gemiddelde Vlaanderen: 51+9

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Dendermonde

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
29Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16.1°C

Gem. min. temp.

8.6°C

Regendagen/jaar

192

Zonuren/jaar

2919h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Dendermonde

0.7 km

Stations in de buurt

Sint-Gillis
1.4 km
Oudegem
3 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

206-34.0%over 5 jaar
Nieuwbouw72
35%
Renovaties112
54%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

25

Schooldichtheid

5.3

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
14
Secundair onderwijs
11
Hoger onderwijs
0

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

114

Transportdichtheid

24.2

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
4
Bushaltes
110

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 19/100

77.8

criminele feiten per 1.000 inwoners

Boven de mediaan
Dendermonde
77.8
België (gem.)
51.5
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
5.7%
B
7.5%
C
17.9%
D
21.8%
E
19.8%
F
16%
G
11.3%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Dendermonde op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
GAUERSTop
€ 45.573268
VIJFBUNDER HEKKESTRAAT KERNTop
€ 43.855446
LOMEERTop
€ 43.013179
D'EXTERS
€ 42.127325
HEKKENHOEK-KERN
€ 41.410136
KLEIN ZAND
€ 40.430878
BALEUNIS
€ 40.216616
SINT-GILLIS-CENTRUM-OOST
€ 40.026945
VARENBERG
€ 39.765250
GREMBERGEN-CENTRUM-NOORD
€ 39.5461.793

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Gent

€ 387.000

65/100

Aalst

€ 293.000

63/100

Sint-Niklaas

€ 310.000

74/100

Beveren

€ 317.000

62/100

Deinze

€ 300.000

53/100

Lokeren

€ 330.000

65/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Dendermonde bedraagt € 290.000 in 2026. Voor een appartement is dat € 250.000. De gemiddelde prijs per m² is € 2.071. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Dendermonde biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 735 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Dendermonde. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Dendermonde zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Dendermonde voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Dendermonde bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 290.000 komt dit neer op ongeveer € 5.800. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Dendermonde behaalt een levenskwaliteitsscore van 60/100 (goed). Transport scoort 87/100. Groene ruimte scoort 57/100. Scholen scoren 47/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van € 290.000 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Dendermonde geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van € 290.000 in Dendermonde en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Vlaanderen kunt u in Dendermonde genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Dendermonde

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Totale aankoopkost

Budget alles inbegrepen

Meerwaarde vastgoed

Fiscaliteit en ROI

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique