Mediaanprijs in Dendermonde : € 283.000 (woning) · € 225.005 (appartement) · Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Dendermonde (september 2026)

Vlaanderen · Oost-Vlaanderen · 47.185 inwoners

In het kort

De mediaanprijs van een huis in Dendermonde bedraagt € 283.000, 15% onder de mediaan van de gemeenten in Vlaanderen (€ 332.500).
Over twaalf maanden steeg deze mediaanprijs met 1,3%.
In twaalf maanden werden 135 transacties geregistreerd, boven de mediaan van 61 per gemeente in Vlaanderen.

Feitelijke lezing van de Statbel-medianen, zonder koop- of verkoopadvies.

Vlaanderen

Officiële gemeentegrens, indeling van Statbel

Mediaanprijs woning

€ 283.000

+1,3 %op één jaarStatbel, Q1 2026

€ 225.005Appartement € 520.000Villa

€ 2.021/m²Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)

135Transacties (12 maanden)

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

Een woning schatten in Dendermonde Dendermonde vergelijken Een prijsalert instellen

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Dendermonde

Uw woning laten schatten door een kantoor uit de gemeente

De mediaanprijs hierboven geeft de trend van de gemeente, niet de waarde van uw woning. Een kantoor dat hier actief is, schat ze ter plaatse, gratis en vrijblijvend, en belt u terug.

Hoe schat u de prijs van een huis in Dendermonde?

Een huis schatten begint bij de mediaanprijs van de gemeente voor dat type woning, en corrigeert dat vertrekpunt vervolgens volgens de kenmerken van de woning.

De gegevens hierboven geven het marktreferentiepunt; de schatting bestaat erin een concrete woning rond dat punt te plaatsen.

De aanpak telt vier stappen.

Noteer de prijs per vierkante meter en de mediaanprijs van de huizen die op deze pagina staan.
Pas die prijs toe op de bewoonbare oppervlakte voor een eerste vork.
Corrigeer volgens de staat van het gebouw, de ouderdom van de laatste zware werken en het EPC-label.
Vergelijk het resultaat met de lopende advertenties voor echt vergelijkbare woningen.

Deze methode levert een vork op, geen prijs. Ze dient om het gesprek te kaderen met een makelaar, een notaris of een bankier, die de waarde na een plaatsbezoek verfijnen.

Wijkscores

TransportUitstekend

87/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen : 47+40

ScholenGemiddeld

47/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen : 37+10

WinkelsGoed

69/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen : 52+17

GroenGemiddeld

57/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen : 72-15

VeiligheidBoven de mediaan

19/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen : 59-40

LoopbaarheidGoed

63/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen : 47+16

TotaalscoreGoed

60/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25%, Scholen 20%, Transport 15%, Groen 15%, Loopbaarheid 15%, Veiligheid 10%.

Gemiddelde Vlaanderen : 51+9

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:

25Goed

Klimaat van Dendermonde

Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.

11,2 °Cgemiddelde jaartemperatuurmediane gemeente: 10,8 °C

1.746 uzonuren per jaarmediane gemeente: 1.703 u

829 mmneerslag per jaarmediane gemeente: 837 mm

136regendagen (minstens 1 mm)mediane gemeente: 134

47vorstdagenmediane gemeente: 51

8dagen van 30 °C of meermediane gemeente: 7

Laatste vorst gemiddeld op 11 april, eerste vorst op 12 november; groeiseizoen van 11 mei tot 14 oktober.

Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Dendermonde

0.7 km

Stations in de buurt

Sint-Gillis

1.4 km

Oudegem

3 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

206-34.0%over 5 jaar

Nieuwbouw72

35%

Renovaties112

54%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

Schooldichtheid

5.3

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs

Secundair onderwijs

Hoger onderwijs

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

114

Transportdichtheid

24.2

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations

Bushaltes

110

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Demografie

47.185Bevolking+3,1 % op vijf jaar

825Bevolkingsdichtheidinwoners per km²

9.653HuishoudensGemiddelde huishoudgrootte : 4,9

6,3 %Buitenlandse bevolking

Leeftijdsverdeling

Lokale economie

€ 30.779Mediaaninkomen+53,9 % Nationale vergelijking

4.165Ondernemingen88,3 per 1.000 inwoners

9,2xBetaalbaarheidsratioInkomen vs vastgoedprijs

Belastingdruk : 23,8 %

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 19/100

77.8

criminele feiten per 1.000 inwoners

Boven de mediaan

Dendermonde

77.8

België (gem.)

51.5

Brussel

295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

5.7%

7.5%

17.9%

21.8%

19.8%

16%

11.3%

Gewestelijke schattingGewestelijke schatting Immolytics, indicatieve methode: typeprofiel volgens gemeentegrootte. Deze waarden komen niet uit het officiële EPC-register (VEKA).

Meer EPC-details EPC-simulator

De factoren die een schatting doen variëren

Bij gelijke oppervlakte worden twee huizen in dezelfde gemeente soms tegen heel verschillende prijzen verkocht, en de verschillen komen bijna altijd van dezelfde factoren.

De indicatoren op deze pagina laten toe ze een voor een te objectiveren.

De wijk: de inkomens per wijk en de scores voor de leefomgeving situeren de buurt binnen de gemeente.
De bereikbaarheid: station, openbaar vervoer en verkeersassen wegen op de vraag.
De energie: het EPC-label speelt op de gebruikskosten en op de onderhandelingsmarge.
De algemene staat: dak, schrijnwerk, isolatie en technische installaties bepalen de werken die te voorzien zijn.

Een woning die meerdere gunstige signalen combineert, zit in de bovenkant van de vork; voor ongunstige signalen geldt het omgekeerde.

Dendermonde en de buurgemeenten

Officiële gemeentegrenzen (Statbel). Beweeg over een gemeente om haar naam te lezen.

Inkomen per wijk

64 wijken van 64

Wijk	Mediaan inkomen	Bevolking	Dichtheid (inw/km²)	Oppervlakte (km²)
GAUERSHoog	€ 45.573	268	71	3.79
VIJFBUNDER HEKKESTRAAT KERNHoog	€ 43.855	446	965	0.46
LOMEERHoog	€ 43.013	179	843	0.21
D'EXTERS	€ 42.127	325	192	1.69
HEKKENHOEK-KERN	€ 41.410	136	1.024	0.13
KLEIN ZAND	€ 40.430	878	1.939	0.45
BALEUNIS	€ 40.216	616	1.135	0.54
SINT-GILLIS-CENTRUM-OOST	€ 40.026	945	1.745	0.54
VARENBERG	€ 39.765	250	902	0.28
GREMBERGEN-CENTRUM-NOORD	€ 39.546	1.793	2.983	0.60
MESPELARE-KERN	€ 39.269	214	1.890	0.11
OUDEGEM - VERSPR. BEW.-ZUID	€ 39.147	685	223	3.08
SINT-ONOLFS POLDER	€ 39.062	234	58	4.01
GREMBERGEN - STATION	€ 38.880	339	873	0.39
SCHOONAARDE-VERSPR. BEW.-OOST	€ 38.794	800	322	2.49
MESPELARE-VERSPREIDE BEWONING	€ 38.548	354	172	2.06
TER GEESTEN	€ 37.848	757	2.356	0.32
BOOKMOLEN	€ 37.646	782	1.417	0.55
VLASSENBROEKSE POLDER	€ 37.623	88	23	3.91
HOOGTE - APPELSVEER	€ 37.362	352	1.036	0.34

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Gent€ 380.00065/100 Aalst€ 280.00063/100 Sint-Niklaas€ 295.00074/100 Beveren€ 325.00062/100 Deinze€ 360.00053/100 Lokeren€ 332.50065/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Partners

Diensten van betaalde partners: Immolytics ontvangt een commissie als u er gebruik van maakt, zonder meerkost voor u.

Renovatieplannen in Dendermonde?

Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van erkende aannemers en kies vrij.

Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u

Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Dendermonde bedraagt € 283.000 in 2026. Voor een appartement is dat € 225.005. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.

Dendermonde biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 135 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.

Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Dendermonde. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.

Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.

Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.

Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.

De wijkscores van Dendermonde zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.

Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Dendermonde voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.

De registratierechten in Dendermonde bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 283.000 komt dit neer op ongeveer € 5.660. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.

Dendermonde behaalt een levenskwaliteitsscore van 60/100 (goed). Transport scoort 87/100. Groene ruimte scoort 57/100. Scholen scoren 47/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.

Op basis van een mediane woningprijs van € 283.000 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Dendermonde geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.

Met een mediane woningprijs van € 283.000 in Dendermonde en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.

In Vlaanderen kunt u in Dendermonde genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Dendermonde

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schatten Notariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Totale aankoopkost

Budget alles inbegrepen

Meerwaarde vastgoed

Fiscaliteit en ROI

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Deze pagina delen