Mediaanprijs in Temse : € 280.000 (woning) · € 270.000 (appartement) · Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Temse (september 2026)

Vlaanderen · Oost-Vlaanderen · 31.271 inwoners

In het kort

In Temse verkoopt een huis doorgaans voor € 280.000. Dat is 16 % minder dan in een doorsnee gemeente in Vlaanderen (€ 335.000).
In een jaar is die prijs met 7,7 % gestegen.
Er werden 431 woningen verkocht in een jaar, meer dan in de meeste gemeenten van Vlaanderen (doorgaans 233).

Officiële cijfers van Statbel. Dit is geen koop- of verkoopadvies.

Vlaanderen

Waar Temse in België ligt

Mediaanprijs woning

€ 280.000Bekijk het detail

+7,7 %op één jaarStatbel, prijzen bijgewerkt in september 2026

€ 270.000AppartementBekijk het detail € 511.000VillaBekijk het detail

€ 2.000/m²Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)

431Transacties (12 maanden)

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), prijzen bijgewerkt in september 2026

Een woning schatten in Temse Temse vergelijken Een prijsalert instellen

Dit zijn mediaanprijzen: de helft van de woningen verkoopt duurder, de andere helft goedkoper. De prijs van uw woning hangt af van de straat, de grootte, de staat en het EPC.

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten om de vork van uw woning te kennen, op basis van deze prijzen.

Laat uw woning thuis schatten, gratis

De mediaanprijs zegt wat woningen in Temse gemiddeld waard zijn, niet de uwe. Een kantoor uit Temse komt ze bekijken en geeft u een prijs. Gratis, vrijblijvend, en één enkel kantoor belt u.

Een expert komt bij u langs en geeft u een precieze prijs.
Het is gratis en vrijblijvend.
Eén enkel kantoor belt u, geen tien.

Hoe verloopt een schatting ter plaatse

U vraagt een bezoekTwee minuten: uw naam, uw nummer, en wanneer het u past.
Een kantoor belt uEén enkel, gekozen uit de beste van uw regio. Het belt u terug binnen twee werkdagen.
Het komt bij u langsHet bekijkt alles en geeft u een prijs. Het is gratis, en u tekent niets als u niet wilt.

Immolytics ontvangt geen enkele commissie op de verkoop van uw woning.

Hoe schat u de prijs van een huis in Temse?

Alles vertrekt van de mediaanprijs van Temse voor dit type woning, die hierboven staat. Vier dingen doen hem daarna stijgen of dalen.

De oppervlakte en het aantal slaapkamers: een huis dat groter is dan het gemiddelde van de gemeente is meer waard, en omgekeerd.
De staat: een te renoveren woning verkoopt duidelijk onder de mediaan, een recent vernieuwde erboven.
Het EPC-label: een slechte letter weegt op de facturen en op de onderhandeling.
De straat, het licht, het uitzicht, recente werken: dat staat in geen enkele statistiek. Alleen een bezoek ziet het.

Deze berekening geeft een vork, geen prijs. Voor de echte prijs komt een kantoor gratis bij u langs: dat is het formulier hierboven.

Hier wonen

Wonen in Temse, in het dagelijks leven

Scholen, vervoer, klimaat, buurt, isolatie van de woningen: wat de gemeente biedt zodra de dozen uitgepakt zijn.

Is het er aangenaam wonen?

TransportGemiddeld

54/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen : 47+7

ScholenZwak

18/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen : 37-19

WinkelsGoed

60/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen : 52+8

GroenGoed

69/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen : 72-3

VeiligheidBoven de mediaan

35/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen : 59-24

LoopbaarheidGoed

67/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen : 47+20

TotaalscoreGemiddeld

51/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25%, Scholen 20%, Transport 15%, Groen 15%, Loopbaarheid 15%, Veiligheid 10%.

Gemiddelde Vlaanderen : 51=

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:

18Goed

Klimaat van Temse

Normalen van het KMI over 1991-2020, naast de mediane Belgische gemeente.

11,2 °Cgemiddelde jaartemperatuurmediane gemeente: 10,8 °C

1.756 uzonuren per jaarmediane gemeente: 1.703 u

866 mmneerslag per jaarmediane gemeente: 837 mm

136regendagen (minstens 1 mm)mediane gemeente: 134

42vorstdagenmediane gemeente: 51

7dagen van 30 °C of meermediane gemeente: 7

Laatste vorst gemiddeld op 10 april, eerste vorst op 11 november; groeiseizoen van 11 mei tot 14 oktober.

Bron: KMI, klimaatstatistieken van de Belgische gemeenten, referentieperiode 1991-2020. KMI-fiche van de gemeente (pdf)

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Temse

1.7 km

Stations in de buurt

Bornem

4.7 km

Sint-Niklaas

5.8 km

Bron: iRail

Scholen, vervoer en bouwwerven

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

115-38.2%over 5 jaar

Nieuwbouw48

42%

Renovaties61

53%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

Schooldichtheid

3.5

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs

Secundair onderwijs

Hoger onderwijs

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

Transportdichtheid

26.9

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations

Bushaltes

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Wie woont hier?

31.271Bevolking+4,5 % op vijf jaar

802Bevolkingsdichtheidinwoners per km²

5.502HuishoudensGemiddelde huishoudgrootte : 5,7

9,6 %Buitenlandse bevolking

Leeftijdsverdeling

Inkomen en werk

€ 30.021Mediaaninkomen+50,1 % Nationale vergelijking

3.297Ondernemingen105,4 per 1.000 inwoners

9,3xBetaalbaarheidsratioInkomen vs vastgoedprijs

Belastingdruk : 24,5 %

De onroerende voorheffing in Temse

Temse heft in 2026 944,58 gemeentelijke opcentiemen op de onroerende voorheffing, bovenop 148,47 provinciale opcentiemen. Voor een huis met een kadastraal inkomen van € 1.000 bedraagt de onroerende voorheffing 2026 ongeveer € 1.089 per jaar.

Dat is het 39e laagste tarief van de 59 gemeenten in de provincie.

De onroerende voorheffing van een pand in Temse berekenen

Bron: Vlaamse Belastingdienst, opcentiemen 2026. Kadastraal inkomen geïndexeerd met de coëfficiënt 2026 (2,3), gewestelijk tarief 3,97 %.

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 35/100

62.0

criminele feiten per 1.000 inwoners

Boven de mediaan

Temse

62.0

België (gem.)

51.5

Brussel

295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Zijn de woningen goed geïsoleerd?

2.9%

11.7%

21.4%

23.2%

16.5%

13.6%

10.7%

Gewestelijke schattingGewestelijke schatting Immolytics, indicatieve methode: typeprofiel volgens gemeentegrootte. Deze waarden komen niet uit het officiële EPC-register (VEKA).

Meer EPC-details EPC-simulator

Inkomen per wijk

37 wijken van 37

Wijk	Mediaan inkomen	Bevolking	Dichtheid (inw/km²)	Oppervlakte (km²)
KLEINE DWEERSHoog	€ 45.533	948	3.026	0.31
POTAARDEHoog	€ 44.221	638	1.124	0.57
DE PELS THIENDEHoog	€ 43.314	485	956	0.51
JAN GEERAARDS THIENDE	€ 41.742	302	108	2.80
NEDERCOUTER	€ 40.597	435	349	1.25
SMESWIJK	€ 39.912	98	136	0.72
LAUWERSHOEK	€ 39.912	494	1.131	0.44
ESPOLDER - WERF	€ 39.668	1.475	1.242	1.19
THEMERIJK	€ 39.436	803	2.833	0.28
STEENDORP-VERSPREIDE BEWONING	€ 38.831	585	174	3.37
VIERSTRAAT - SWEIGERS	€ 37.916	1.230	181	6.79
WAESMEER	€ 37.767	463	1.433	0.32
EIGENLO - DOORN - KREKEL	€ 37.737	607	135	4.51
VELLE	€ 36.510	960	1.926	0.50
NIEUW GELAAG	€ 36.407	604	1.417	0.43
WALGOED	€ 36.081	106	289	0.37
LEGE HEIRWEG	€ 35.359	228	1.787	0.13
STEENDORP - STEENBAKKERIJ-WERF	€ 34.878	135	207	0.65
ELVERSELE-KERN	€ 34.416	1.463	2.256	0.65
OOSTBERG	€ 34.184	1.728	2.221	0.78

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

En ernaast? Prijzen in de buurgemeenten

Gent€ 388.50065/100 Aalst€ 290.00063/100 Sint-Niklaas€ 305.50074/100 Beveren€ 330.00062/100 Dendermonde€ 282.50060/100 Deinze€ 312.50053/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Partners

Nuttige diensten rond uw woning, aangeboden door onze partners.

Renovatieplannen in Temse?

Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van aannemers en kies vrij.

Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u

Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend

Partnerlinks, zonder meerkost voor u.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Temse

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Temse bedraagt € 280.000 in 2026. Voor een appartement is dat € 270.000. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.

Temse biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 431 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.

Onze schatter vertrekt van de mediaanprijs van Temse en past die aan uw woning aan: oppervlakte, slaapkamers, staat, EPC. Hij geeft een vork, gratis en zonder registratie. De echte prijs ziet men ter plaatse: een kantoor dat actief is in Temse kan gratis langskomen.

Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.

Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.

Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.

De wijkscores van Temse zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.

Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Temse voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.

De registratierechten in Temse bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 280.000 komt dit neer op ongeveer € 5.600. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.

Temse behaalt een levenskwaliteitsscore van 51/100 (gemiddeld). Transport scoort 54/100. Groene ruimte scoort 69/100. Scholen scoren 18/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.

Op basis van een mediane woningprijs van € 280.000 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Temse geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.

Met een mediane woningprijs van € 280.000 in Temse en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.

In Vlaanderen kunt u in Temse genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Deze pagina delen