Immolytics

Mediaanprijs in Niel : € 390.707 (woning) · € 230.774 (appartement) — Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Niel (juli 2026)

Vlaanderen100—Zeer actieve markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel|Q1 2026
Q3 2024
€ 390.707Woning+17.8% /an
Zeer betrouwbaar

Gebaseerd op 147 transacties

Woning

€ 390.707

Appartement

€ 230.774

Villa

€ 572.411

Grond

€ 166.327

Prijs per m²

€ 2.791/m²

Transacties (12 maanden)

147

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Prijsevolutie over 5 jaar

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijzen per type vastgoed

TypeMediaanprijsDetails
Woning
€ 390.707Meer info
Appartement
€ 230.774Meer info
Villa
€ 572.411Meer info
Grond
€ 166.327Meer info

Wijkscores

Transport?Zwak
13/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 47-34
Scholen?Zwak
0/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 2=
Winkels?Gemiddeld
49/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52-3
Groen?Goed
74/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72=
Veiligheid?Goed
67/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen: 59+8
Loopbaarheid?Gemiddeld
48/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47=
Totaalscore?Gemiddeld
48/100

Gewogen totaalscore: Transport 20%, Scholen 20%, Winkels 15%, Groen 15%, Veiligheid 15%, Loopbaarheid 15%.

Gemiddelde Vlaanderen: 51-3

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Niel

EUR

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:
15Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16.1°C

Gem. min. temp.

8.8°C

Regendagen/jaar

198

Zonuren/jaar

2942h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Niel

0.4 km

Stations in de buurt

Schelle
1.9 km
Boom
2.4 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

39-37.1%over 5 jaar
Nieuwbouw10
26%
Renovaties23
59%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

0

Schooldichtheid

0.0

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs
0
Secundair onderwijs
0
Hoger onderwijs
0

Bron: OpenStreetMap, Overpass API (ODbL)

Openbaar vervoer

Totaal haltes

32

Transportdichtheid

29.2

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations
1
Bushaltes
31

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 67/100

44.5

criminele feiten per 1.000 inwoners

Matig risico
Niel
44.5
België (gem.)
85.0
Brussel
295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 85 · Brussel ≈ 295

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

A
3.3%
B
5.4%
C
13%
D
19.6%
E
26.1%
F
18.5%
G
14.1%

Bron: ODWB open data, SPW Energie (CC BY 4.0)

Meer EPC-detailsEPC-simulator

Niel op de kaart

Inkomen per wijk

WijkMediaan inkomenBevolking
POTAARDESTRAATTop
€ 39.867562
NIELSE MATENTop
€ 38.2881.732
HELLEGAT - STEENBAKKERIJENTop
€ 37.5452.011
NIEL - DORP-WEST
€ 32.6311.315
NIEL-CENTRUMLow
€ 31.7033.591
NIEL - DORP-OOSTLow
€ 30.7041.622
BROEKLow
€ 24.217128
NIEL - BIEZERD-WEST
—1

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Antwerpen

€ 458.652

62/100

Mechelen

€ 458.776

72/100

Turnhout

€ 506.413

70/100

Heist-op-den-Berg

€ 353.573

69/100

Geel

€ 374.740

63/100

Mol

€ 226.711

62/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Niel bedraagt 390 707 € in 2026. Voor een appartement is dat 230 774 €. De gemiddelde prijs per m² is 2 791 €. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.
Niel biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 147 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.
Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Niel. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.
De wijkscores van Niel zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.
Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Niel voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.
De registratierechten in Niel bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van 390 707 € komt dit neer op ongeveer 7 814 €. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.
Niel behaalt een levenskwaliteitsscore van 48/100 (gemiddeld). Transport scoort 13/100. Groene ruimte scoort 74/100. Scholen scoren 0/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.
Op basis van een mediane woningprijs van 390 707 € en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Niel geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.
Met een mediane woningprijs van 390 707 € in Niel en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.
In Vlaanderen kunt u in Niel genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Niel

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schattenNotariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Advertentie analyseren

Analyseer een Immoweb/Zimmo-advertentie

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Hypotheeksimulator

Simuleer uw maandlast

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie

Indicatieve schatting op basis van Statbel-gegevens. Dit is geen professionele taxatie.

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique