Mediaanprijs in Affligem : € 366.500 (woning) · € 307.000 (appartement) · Statbel-gegevens 2026

Vastgoedprijzen Affligem (september 2026)

Vlaanderen59—Evenwichtige markt

Schatting & Trends 2026

Bron : Statbel

Affligem

Vlaanderen

Officiële gemeentegrens, indeling van Statbel

In het kort

De mediaanprijs van een huis in Affligem bedraagt € 366.500, 10 % boven de mediaan van de gemeenten in Vlaanderen (€ 332.500).
Over twaalf maanden steeg deze mediaanprijs met 6,2 %.
In twaalf maanden werden 19 transacties geregistreerd, onder de mediaan van 61 per gemeente in Vlaanderen.

Feitelijke lezing van de Statbel-medianen, zonder koop- of verkoopadvies.

Een woning schatten in Affligem Affligem vergelijken Een prijsalert instellen

€ 366.500Woning+6.2% Jaarlijkse evolutie

Statbel · Q1 2026

Matig betrouwbaar

Gebaseerd op 19 transacties

Woning

€ 366.500

Appartement

€ 307.000

Villa

€ 465.000

Prijs per m² (schatting, typeoppervlakte)

€ 2.618/m²

Transacties (12 maanden)

Bron: Statbel (Algemene Directie Statistiek), gegevens Q1 2026

De getoonde prijzen zijn gemeentelijke medianen: de helft van de verkopen ligt erboven, de andere helft eronder. De werkelijke prijs van een woning hangt af van de wijk, oppervlakte, staat en EPC. Het kan dus sterk afwijken van de mediaan.

Wat is uw woning waard in Affligem?

De mediaan geeft de trend van de gemeente. De schatter verfijnt op basis van woningtype, oppervlakte en EPC, gratis en zonder registratie.

Mijn woning schatten in Affligem

Prijsevolutie over 5 jaar

Eenmalige aankoop, beveiligde betaling via Stripe. Prijzen, evolutie, scores en EPC van de gemeente.

Mijn woning schatten voor een gepersonaliseerde schatting.

Prijsalarm

Ontvang een e-mail wanneer de mediaanprijs verandert in Affligem

Prijzen per type vastgoed

Type	Mediaanprijs	Details
Woning	€ 366.500	Meer info
Appartement	€ 307.000	Meer info
Villa	€ 465.000	Meer info

Hoe schat u de prijs van een huis in Affligem?

Een huis schatten begint bij de mediaanprijs van de gemeente voor dat type woning, en corrigeert dat vertrekpunt vervolgens volgens de kenmerken van de woning.

De gegevens hierboven geven het marktreferentiepunt; de schatting bestaat erin een concrete woning rond dat punt te plaatsen.

De aanpak telt vier stappen.

Noteer de prijs per vierkante meter en de mediaanprijs van de huizen die op deze pagina staan.
Pas die prijs toe op de bewoonbare oppervlakte voor een eerste vork.
Corrigeer volgens de staat van het gebouw, de ouderdom van de laatste zware werken en het EPC-label.
Vergelijk het resultaat met de lopende advertenties voor echt vergelijkbare woningen.

Deze methode levert een vork op, geen prijs. Ze dient om het gesprek te kaderen met een makelaar, een notaris of een bankier, die de waarde na een plaatsbezoek verfijnen.

Wijkscores

Transport?Gemiddeld

48/100

Meet de bereikbaarheid van openbaar vervoer: treinstations, bus-/tramhaltes, frequentie van lijnen en nabijgelegen fietspaden.

Gemiddelde Vlaanderen: 47=

Scholen?Zwak

9/100

Beoordeelt de nabijheid en dichtheid van onderwijsinstellingen: crèches, kleuter-, lager-, middelbaar en hoger onderwijs.

Gemiddelde Vlaanderen: 37-28

Winkels?Gemiddeld

43/100

Meet de toegang tot dagelijkse winkels en diensten: supermarkten, bakkers, apotheken, restaurants, banken en postkantoren.

Gemiddelde Vlaanderen: 52-9

Groen?Goed

75/100

Beoordeelt de aanwezigheid van toegankelijk groen: openbare parken, tuinen, bossen, natuurgebieden en speeltuinen.

Gemiddelde Vlaanderen: 72+3

Veiligheid?Rond de mediaan

52/100

Combinatie van officiële criminaliteitsstatistieken 2023 (Belgische Federale Politie) en stedelijke toegankelijkheid (OpenStreetMap). Een hoge score duidt op minder misdrijven per 1.000 inwoners en betere zachte mobiliteitsinfrastructuur.

Gemiddelde Vlaanderen: 59-7

Loopbaarheid?Zwak

31/100

Meet het gemak om dagelijkse activiteiten te voet te doen: winkels, scholen, vervoer en diensten bereikbaar zonder auto.

Gemiddelde Vlaanderen: 47-16

Totaalscore?Gemiddeld

41/100

Gewogen totaalscore: Winkels 25 %, Scholen 20 %, Transport 15 %, Groen 15 %, Loopbaarheid 15 %, Veiligheid 10 %.

Gemiddelde Vlaanderen: 51-10

Wijken, vergelijk wijkscores tussen gemeenten.

Leefomgeving

Luchtkwaliteit:

27Goed

Klimaat

Gem. max. temp.

16.2°C

Gem. min. temp.

8.7°C

Regendagen/jaar

195

Zonuren/jaar

2925h

Maandelijkse temperaturen

JFMAMJJASOND

Bron: Open-Meteo

Treinvervoer

Dichtstbijzijnde station

Essene-Lombeek

3.8 km

Stations in de buurt

Liedekerke

4.1 km

Denderleeuw

4.2 km

Bron: iRail

Infrastructuur & diensten

Bouwvergunningen

2024

Totaal vergunningen

73+21.7%over 5 jaar

Nieuwbouw27

37%

Renovaties37

51%

Bron: Statbel, Bouwvergunningen (CC BY 4.0)

Scholen

Kaart van scholen

Totaal scholen

Schooldichtheid

2.9

per 10.000 inw.

Kleuter / lager onderwijs

Secundair onderwijs

Hoger onderwijs

Bron: FASE 2026 (Federatie Wallonië-Brussel) en Onderwijs Vlaanderen

Openbaar vervoer

Totaal haltes

Vertrekken / werkdag

3,985

Transportdichtheid

92.5

haltes per 10.000 inw.

NMBS-stations

Bushaltes

Bron: GTFS Belgium, NMBS, De Lijn, TEC, MIVB (CC BY 4.0)

Demografie

Bevolking

13,651

+3.2% (5 ans)

Bevolkingsdichtheid

424

hab/km²

Huishoudens

1,867

Gemiddelde huishoudgrootte: 7.3

Buitenlandse bevolking

6.8%

Leeftijdsverdeling

Lokale economie

Mediaaninkomen

32,936 €

+64.7% Nationale vergelijking

Werkloosheidsgraad

—

Ondernemingen

1,390

101.8 / 1000 hab.

Betaalbaarheidsratio

11.1x

Inkomen vs vastgoedprijs

Belastingdruk: 25.8%

Veiligheid — Federale Politie 2023

Score 52/100

50.8

criminele feiten per 1.000 inwoners

Rond de mediaan

Affligem

50.8

België (gem.)

51.5

Brussel

295.0

Schaal 0 – 300 feiten / 1.000 inw. · België ≈ 51.5 · Brussel ≈ 295

Deze score rangschikt gemeenten volgens het aantal geregistreerde feiten ten opzichte van hun inwonertal. Centra van werk, handel en toerisme komen hoger uit, omdat feiten tegen bezoekers wel meetellen terwijl die bezoekers niet in de referentiebevolking zitten.

Bron: Federale Politie van België — Politiële criminaliteitsstatistieken 2023

Energieprestatie (EPC)

5.2%

9.4%

12.5%

19.8%

20.8%

19.8%

12.5%

Gewestelijke schattingGewestelijke schatting Immolytics, indicatieve methode: typeprofiel volgens gemeentegrootte. Deze waarden komen niet uit het officiële EPC-register (VEKA).

Meer EPC-details EPC-simulator

De factoren die een schatting doen variëren

Bij gelijke oppervlakte worden twee huizen in dezelfde gemeente soms tegen heel verschillende prijzen verkocht, en de verschillen komen bijna altijd van dezelfde factoren.

De indicatoren op deze pagina laten toe ze een voor een te objectiveren.

De wijk: de inkomens per wijk en de scores voor de leefomgeving situeren de buurt binnen de gemeente.
De bereikbaarheid: station, openbaar vervoer en verkeersassen wegen op de vraag.
De energie: het EPC-label speelt op de gebruikskosten en op de onderhandelingsmarge.
De algemene staat: dak, schrijnwerk, isolatie en technische installaties bepalen de werken die te voorzien zijn.

Een woning die meerdere gunstige signalen combineert, zit in de bovenkant van de vork; voor ongunstige signalen geldt het omgekeerde.

Affligem op de kaart

Inkomen per wijk

Wijk	Mediaan inkomen	Bevolking	Dichtheid (inw/km²)	Oppervlakte (km²)
WATERTORENHoog	€ 31.631	1.259	4.556	0.28
DOELEN - FRANKVELDHoog	€ 28.331	918	6.427	0.14
DROGENBOS-KERNHoog	€ 28.329	1.004	2.808	0.36
KUIKENSTRAATLaag	€ 27.772	2.559	3.649	0.70
KANAAL-MOZARTLaag	€ 27.432	123	181	0.68
RUISBROEKLaag	€ 25.256	80	609	0.13
DORENT-ACEC	N.B.	0	N.B.	0.21

Bron: Statbel, fiscale inkomens per statistische sector (2023)

Naburige gemeenten

Leuven

€ 486.000

67/100

Vilvoorde

€ 411.000

53/100

Dilbeek

€ 431.300

49/100

Halle

€ 332.500

61/100

Grimbergen

€ 405.000

56/100

Zaventem

€ 465.000

50/100

Vergelijken, vergelijk prijzen en scores tussen meerdere gemeenten.

Partners

Diensten van betaalde partners: Immolytics ontvangt een commissie als u er gebruik van maakt, zonder meerkost voor u.

Renovatieplannen in Affligem?

Aanvraag in 1 minuut, gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 5 offertes van erkende aannemers en kies vrij.

Ontvang tot 5 gratis offertes binnen 24u

Gecertificeerde Belgische aannemers · Vrijblijvend

Blijf op de hoogte van de vastgoedmarkt

Ontvang trends, analyses en nieuwe tools via email.

Geen spam. Eén klik om uit te schrijven.

Beoordelingen van bewoners

Veelgestelde vragen

De mediaanprijs van een woning in Affligem bedraagt € 366.500 in 2026. Voor een appartement is dat € 307.000. Deze gegevens zijn gebaseerd op officiële Statbel-statistieken.

Affligem biedt investeringskansen afhankelijk van uw profiel. Met 19 transacties in de afgelopen 12 maanden toont de markt een actieve dynamiek. Gebruik onze rendementcalculator om uw project te evalueren.

Gebruik onze gratis AI-schattingstool om een nauwkeurige indicatie te krijgen van de waarde van uw woning in Affligem. Ons algoritme analyseert recente transacties, prijsevoluties en wijkkenmerken op basis van Statbel-gegevens.

Vertrek van de mediaanprijzen op deze pagina, pas ze toe op de bewoonbare oppervlakte en corrigeer daarna volgens de staat van de woning en het EPC-label. Laat de vork vervolgens bevestigen door een professional na een plaatsbezoek.

Nee. Alleen een schatting ter plaatse verbindt de auteur ervan. Een online schatting dient om een budget af te bakenen, een onderhandeling voor te bereiden of na te gaan of een vraagprijs coherent is.

Het EPC-certificaat, de facturen van de recentste werken, het kadastraal plan en de stedenbouwkundige informatie van de gemeente. Die stukken verklaren de verschillen tussen vergelijkbare woningen.

De wijkscores van Affligem zijn beschikbaar op onze site, met beoordelingen voor transport, scholen, winkels, groen en veiligheid. Elke wijk krijgt een globale score van 0 tot 100 om u te helpen de ideale locatie te kiezen.

Raadpleeg onze grafiek met de 5-jarige prijsevolutie van Affligem voor gedetailleerde trends gebaseerd op Statbel-gegevens.

De registratierechten in Affligem bedragen 3% van de aankoopprijs. Voor een mediane woning van € 366.500 komt dit neer op ongeveer € 7.330. Daarnaast betaalt u notarishonoraria (ca. 1%, incl. 21% btw) en administratieve kosten. In Vlaanderen geldt sinds 2025 een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning.

Affligem behaalt een levenskwaliteitsscore van 41/100 (gemiddeld). Transport scoort 48/100. Groene ruimte scoort 75/100. Scholen scoren 9/100. Deze scores zijn berekend op basis van objectieve gegevens over nabijgelegen voorzieningen.

Op basis van een mediane woningprijs van € 366.500 en de lokale huurmarkt, wordt het bruto huurrendement in Affligem geschat op 3% tot 5%. Het netto rendement hangt af van de belastingen, het onderhoud en de beheerskosten. Gebruik onze rendementcalculator voor een persoonlijke schatting.

Met een mediane woningprijs van € 366.500 in Affligem en de huidige hypotheekrentes, is kopen vaak voordeliger na 7 tot 10 jaar in vergelijking met huren. De registratierechten van 3% en de notariskosten verhogen het initiële bedrag, maar de waardestijging op lange termijn compenseert deze kosten vaak.

In Vlaanderen kunt u in Affligem genieten van de Mijn VerbouwPremie voor energetische renovaties (isolatie, verwarmingsketel, zonnepanelen). Het bedrag hangt af van uw inkomen en het type werken. Vraag ook na bij uw gemeente voor bijkomende lokale premies.

Schat uw woning in Affligem

Gratis schatting op basis van officiële Statbel-gegevens

Mijn woning schatten Notariskosten berekenen

Aanbevolen tools

Notariskosten

Bereken de aankoopkosten

Huurrendement

Bruto, netto en cashflow

Totale aankoopkost

Budget alles inbegrepen

Aller plus loin

Comparer avec une autre commune

Comparez les prix, scores et tendances côte à côte

Temps de trajet depuis cette commune

Combien de temps jusqu'aux grandes villes ?

Score énergétique PEB

Estimez les coûts de rénovation énergétique

Methodologie

De vastgoedprijzen op Immolytics zijn afkomstig van Statbel (notariële akten, CC BY 4.0), driemaandelijks gepubliceerd. De wijkscores worden berekend op basis van echte OpenStreetMap-bezienswaardigheden (straal 1-3 km). Klimaatgegevens: Open-Meteo. Spoorwegvervoer: iRail. Luchtkwaliteit: AQICN.

Statbel-gegevens raadplegen Gegevens onder CC BY 4.0-licentie